Acompte pour indemnité de déblaiement de chantier, est-il possible de déduire le loyer du terrain ?

M. H s’est toujours demandé comment l’indemnité anticipée et l’argent pour le déblaiement du site seraient déduits du loyer du terrain du projet.

En tant qu'investisseur dans la construction des infrastructures techniques du projet de pôle industriel du district de Hoai Duc ( Hanoï ), la société X est exonérée de loyer foncier. Cependant, M. H, le représentant de la société, a déclaré que l'unité avait volontairement payé à l'avance l'indemnisation et le déblaiement du site (GPMB).

M. H a partagé que le cluster a été créé en 2020, l'investisseur a strictement respecté et pleinement mis en œuvre les procédures d'investissement et de construction conformément à la réglementation : a volontairement payé à l'avance une indemnisation pour le déblaiement du site conformément au plan approuvé par l'agence d'État compétente pour mettre en œuvre le projet.

Selon M. H, jusqu'à présent, le projet a achevé les travaux d'établissement et d'approbation du projet d'investissement conformément à la réglementation ; l'attribution et la location des terres pour la mise en œuvre du projet ; la demande de permis de construire, la mise en œuvre de la construction... Actuellement, le projet est sur le point d'être achevé et mis en service.

Conformément au règlement sur le bail foncier et au contrat de bail foncier : le projet a une superficie d'environ 8 hectares, dont : la zone d'infrastructure commune est de 3 hectares ; la zone de terrain commercial est de 5 hectares ; la durée d'utilisation du sol est jusqu'en 2070.

Mode d'occupation du sol : L'État loue des terres et verse un loyer annuel. Durée du bail : De 2022 à 2070.

"L'investisseur a reçu une décision de l'administration fiscale d'exonérer le loyer foncier pour la période de construction de base pour une superficie de 8 hectares - jusqu'en 3.2023 et d'exonérer le loyer foncier conformément à la loi sur l'investissement (11 ans) pour la superficie du terrain commercial de 5 hectares - jusqu'en 3.2034, en même temps, une décision d'exonérer le loyer foncier pour la construction d'infrastructures à usage commun dans le parc industriel (pour toute la durée du bail foncier) pour la superficie du terrain de 3 hectares - jusqu'en 2070.

Ainsi, après avoir été exempté du loyer foncier conformément à la réglementation, l'investisseur n'aura plus qu'à payer un loyer foncier pour la zone commerciale (d'une superficie de 5 hectares) pour la période restante de 2034 à 2070 (36 ans) pour un montant d'environ 104 milliards de VND (converti selon le prix unitaire au moment de l'attribution du terrain)", a déclaré M. H.

Toutefois, M. H a fait valoir que, conformément à la réglementation, l'investisseur est autorisé à déduire le montant de l'indemnisation et du déblaiement du site avancé conformément au plan approuvé par l'organisme d'État compétent du loyer foncier à payer.

Nous avons reçu un document du Département des Finances de Hanoï indiquant que l'indemnisation pour l'acquisition et le défrichement du terrain est déductible du loyer foncier du projet. Par conséquent, compte tenu de ce qui précède, je me demande comment sera calculée précisément la déduction de l'indemnisation et du montant avancé pour l'acquisition du terrain dans mon cas.

Concernant cette question, le Département des impôts de Hanoi a déclaré : Dans le cas de la société de M. H, l'État a loué 8 hectares de terrain pour construire l'infrastructure technique du projet de pôle industriel ; forme d'utilisation du terrain : L'État loue le terrain et paie un loyer annuel ; durée du bail du terrain : de 2022 à 2070.

En conséquence, la société avance volontairement l'indemnisation et les frais de déblaiement du site conformément au plan approuvé par l'agence d'État compétente et le ministère des Finances a émis une confirmation écrite selon laquelle les frais d'indemnisation et de déblaiement du site sont éligibles à la déduction du loyer foncier du projet.

La Société a été exonérée du loyer foncier pour la zone de terrain commercial de 5 hectares jusqu'en mars 2034 (y compris l'exonération du loyer foncier pendant la période de construction de base et l'exonération du loyer foncier conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement) et exonérée du loyer foncier pour la zone de terrain de 3 hectares pour la construction d'infrastructures communes dans le parc industriel pendant toute la période de location du terrain jusqu'en 2070.

Français Sur la base de ce qui précède, le Département des impôts de Hanoi a déclaré que si l'entreprise avance volontairement des indemnités et des fonds de déblaiement du site conformément au plan approuvé par l'agence d'État compétente (dont le montant a été confirmé par le Département des finances comme étant éligible à la déduction du loyer foncier), après déduction du montant du loyer foncier exonéré conformément à la décision de l'autorité fiscale, l'entreprise continuera à déduire les indemnités et les fonds de déblaiement du site du loyer foncier à payer (converti en nombre d'années et de mois d'exécution de l'obligation financière de payer le loyer foncier). Le reste des indemnités et des fonds de déblaiement du site qui n'ont pas été déduits du loyer foncier à payer (le cas échéant) sera inclus dans le capital d'investissement du projet.

Le service des impôts demande à M. H. de se référer aux dispositions du décret gouvernemental n° 46/2014/ND-CP du 15 mai 2014, de les comparer aux documents spécifiques afin de les examiner et de les mettre en œuvre conformément à la réglementation. En cas de problème, veuillez contacter le service des impôts du lieu où se trouve le terrain pour obtenir des instructions et des réponses conformément à la réglementation.

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