Pourquoi n'est-il pas obligatoire de négocier des biens immobiliers via le parquet ?

Option moins risquée pour les clients

Poursuivant la 6ème session, le matin du 31 octobre, l'Assemblée nationale a discuté dans la salle un certain nombre de contenus avec des opinions différentes du projet de loi sur les affaires immobilières (amendé).

Présentant le rapport sur l'explication, l'acceptation et la révision du projet de loi sur les affaires immobilières (amendé), le président de la commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré :

En ce qui concerne les principes du secteur du logement et les futurs travaux de construction, certains avis s'accordent sur la nécessité de réglementer les dépôts, le moment de réception des dépôts et les montants des dépôts dans le projet de loi.

Certains avis ont suggéré d'ajouter une clause de dépôt afin de garantir la signature des contrats avant le lancement des travaux de construction et de logement. D'autres ont convenu de n'accepter des dépôts que lorsque « les travaux de construction et de logement sont prêts à être lancés » et que « la transaction a été réalisée conformément à la réglementation ».

Le président de la commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh.

Sur la base des avis du Gouvernement , des députés de l'Assemblée nationale lors de la 5e session, des délégations de l'Assemblée nationale, des agences de l'Assemblée nationale, la Commission permanente de l'Assemblée nationale (CNAS) a proposé 2 options :

Option 1 : « Les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts auprès des clients que lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions de mise en exploitation et ont effectué des transactions conformément aux dispositions de la présente loi. »

Cette option est moins risquée pour le client, partie la plus faible de la transaction immobilière. L'acompte n'étant versé qu'une fois le bien immobilier qualifié pour l'exploitation et le contrat signé par les deux parties, il limite les risques de litiges.

La limitation de cette option est que l’investisseur n’a pas la possibilité de recevoir des dépôts pour garantir la signature de contrats avec des clients potentiels ;

La réception d'acomptes de la part de clients ayant signé des contrats d'achat, de location-vente de logements et de travaux de construction futurs ne constitue pas un acompte garantissant la signature du contrat, mais un acompte garantissant son exécution, conformément aux dispositions de l'article 328 du Code civil. La notion d'acompte n'a plus vraiment d'importance, car le contrat prévoit déjà des clauses de recouvrement du montant du contrat selon l'avancement des travaux et des clauses de pénalité en cas de manquement des parties à leurs obligations.

Cette option a été choisie par le Gouvernement et 15/40 avis des délégations et des agences de l'Assemblée nationale.

Option 2 : « Les investisseurs de projets immobiliers ne peuvent collecter des dépôts conformément à l'accord avec les clients que lorsque le projet a une conception de base évaluée par une agence d'État et que l'investisseur dispose de l'un des documents sur les droits d'utilisation du sol spécifiés à la clause 2 de l'article 24 de la présente loi.

Le contrat de dépôt de garantie doit clairement indiquer le prix de vente, de location-vente ou de construction du logement. Le montant maximal du dépôt de garantie est conforme à la réglementation gouvernementale, mais ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente, de location-vente ou de construction, afin de garantir le respect des conditions de développement socio-économique de chaque période et de chaque type de bien immobilier.

Cette option permet aux investisseurs de signer un contrat de dépôt pour garantir la mise en œuvre de l'accord avec les clients potentiels avant que le bien immobilier ne soit éligible à la mise en exploitation.

La limite de ce plan réside dans le fait que la construction du projet n'a pas encore commencé, ce qui oblige le client à en supporter le risque ; si l'investisseur réalise les étapes de conception technique, conçoit les plans d'exécution, demande un permis de construire et prolonge les travaux au-delà de la durée prévue, cela affectera les droits du client et pourrait engendrer des litiges. La Commission permanente de l'Assemblée nationale demande au gouvernement de compléter le contenu de l'étude d'impact du plan.

Cette option a été choisie par 20/40 avis des délégations et des agences de l'Assemblée nationale.

Risque de profiter des réglementations légales

En ce qui concerne les conditions de mise en service des futurs travaux de logement et de construction, M. Thanh a suggéré qu'il n'est pas obligatoire d'avoir un certificat de droits d'utilisation du sol pour la zone de terrain destinée à la construction associée aux futurs travaux de logement et de construction mis en service.

Français La Commission permanente de l'Assemblée nationale accepte et ajuste les dispositions de l'article 24, clause 8, et ajuste techniquement les points c et d, clause 2, article 14, en conséquence : Les entreprises de logements et de travaux de construction disponibles dans les projets immobiliers doivent avoir un certificat de droits d'utilisation du sol pour la zone de terrain construite avec des logements et des travaux de construction mis en activité ;

L'entreprise de logements et de travaux de construction créée à l'avenir ne nécessite pas de certificat de droits d'utilisation du sol, mais il est obligatoire de remplir des obligations financières concernant le terrain pour la superficie du terrain attachée aux logements et aux travaux de construction mis en activité.

Les députés de l'Assemblée nationale lors de la séance de discussion du matin du 31 octobre.

En ce qui concerne les salles de marché immobilières, de nombreux avis suggèrent de ne pas les rendre obligatoires mais seulement d'encourager les transactions immobilières par le biais des salles de marché immobilières.

Français La Commission permanente de l'Assemblée nationale a accepté et révisé dans le sens de : Supprimer les dispositions sur les transactions immobilières par l'intermédiaire des salles des marchés immobiliers dans le chapitre VII du projet de loi ; compléter la clause 7, article 8 du projet de loi sur les politiques de l'État en matière d'investissement et d'affaires immobiliers, en conséquence « L'État encourage les organisations et les particuliers à effectuer des transactions d'achat, de vente, de transfert, de location, de location de maisons, de travaux de construction et de droits d'utilisation des terres par l'intermédiaire des salles des marchés immobiliers ».

Le bilan pratique de la mise en œuvre de la loi de 2014 sur les activités immobilières montre que les salles des marchés immobilières actuelles ne sont pas suffisamment performantes pour garantir la sécurité juridique des transactions. De nombreux cas de perturbations du marché immobilier ont été recensés.

« Exiger des transactions par l'intermédiaire de salles de marché immobilières entraînera le risque de profiter des réglementations légales, sans garantir la mise en œuvre de la tâche de développement d'un marché immobilier sain, sûr et durable », a déclaré M. Thanh .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-khong-bat-buoc-giao-dich-bat-dong-san-thong-qua-san-a633576.html