Il s'agit d'une orientation clé dans la conception des politiques de logement de cette nouvelle phase, visant à garantir à tous les citoyens un logement sûr, stable et abordable.
Depuis de nombreuses années, le marché immobilier vietnamien fonctionne principalement selon la logique du « construire pour vendre », même pour le logement social. Bien que la loi autorise différentes formules telles que l'achat, la location-accession ou la location simple, dans les faits, la propriété reste la tendance dominante et l'offre ne parvient pas à satisfaire la demande. Cette obsession de posséder un logement à tout prix plonge de nombreux jeunes dans un cycle d'endettement qui dure des décennies, tandis que les prix de l'immobilier se déconnectent de plus en plus des revenus réels.
Cependant, le Vietnam demeure un pays en développement où le revenu moyen par habitant est relativement faible. De ce fait, la majorité des travailleurs ne disposent pas des ressources financières nécessaires pour acquérir un logement à court terme. Parallèlement, l'exode rural vers les zones urbaines, les zones industrielles et les pôles économiques va se poursuivre fortement dans les années à venir, touchant aussi bien les travailleurs non qualifiés que les travailleurs hautement qualifiés. Face à cette réalité, il est indispensable de mettre en place un système de logement stable et sûr, adapté aux besoins et aux moyens des travailleurs, plutôt que de se lancer immédiatement dans une course à l'accession à la propriété.
De ce point de vue, le logement locatif fait partie intégrante de l'infrastructure du marché du travail. Les zones industrielles auront du mal à retenir leurs employés si ces derniers continuent de vivre dans des logements exigus et insalubres, dépourvus d'infrastructures et de services de base. Les pôles technologiques, financiers et logistiques peineront également à attirer du personnel hautement qualifié sans logements locatifs adaptés. Par conséquent, le logement locatif n'est pas seulement une question de protection sociale, mais constitue aussi un facteur de compétitivité pour le développement.
Par conséquent, le logement locatif doit être placé au cœur de la politique du logement dans les années à venir. Grâce à l'accès à des logements locatifs entièrement équipés, à des coûts et des conditions de location raisonnables, les travailleurs peuvent se sentir en sécurité dans leur emploi et s'engager durablement auprès de l'usine ou de l'entreprise. Ils réduisent également la pression liée à un endettement précoce et ont davantage de possibilités d'épargner pour l'avenir. Pour les travailleurs migrants qui envisagent de retourner dans leur ville natale après leur retraite, opter pour un logement locatif stable et sûr à long terme est nettement plus judicieux que de chercher à tout prix à devenir propriétaire.
De nombreux pays développés ont adopté cette approche très tôt. À Singapour, l'État joue un rôle central dans la planification et le développement du logement social, tout en préservant le marché locatif et en contrôlant strictement la spéculation. Dans de nombreux pays européens, la location est une option courante et fortement protégée. Cela assouplit le marché du travail et réduit la pression à accumuler des biens immobiliers.
Au Vietnam, le développement du logement locatif se heurte à de nombreux obstacles. Le secteur immobilier est habitué à des ventes rapides et à un retour sur investissement rapide, tandis que le logement locatif exige des capitaux à long terme et un retour sur investissement beaucoup plus lent. De plus, pour beaucoup, être propriétaire reste synonyme de sécurité et de stabilité future. Changer cette mentalité prend du temps et nécessite une vision différente du logement locatif : il ne s’agit pas de proposer des logements minimalistes et de mauvaise qualité, mais plutôt d’offrir un espace de vie répondant aux besoins des travailleurs, afin qu’ils se sentent en sécurité et engagés dans un emploi stable.
Le Secrétaire général et le Président ont chargé le Comité du Parti et le Gouvernement d'étudier et d'élaborer un nouveau modèle de politique de développement du logement, conforme à la Constitution, aux politiques du Parti et de l'État, et répondant aux besoins de la population, qui sera soumis à l'Assemblée nationale . Ainsi, les mécanismes de développement du logement locatif et les politiques visant à encourager la participation du secteur privé seront prochainement à l'ordre du jour. La mise en œuvre de politiques appropriées et réalisables permettra au marché du logement locatif de se développer de manière professionnelle et durable, contribuant ainsi à la réalisation de l'objectif d'assurer à tous les citoyens un logement sûr et stable.
Source : https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html
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