Les Vietnamiens vivant à l'étranger ont plus de possibilités de devenir propriétaires de maisons au Vietnam

La loi foncière de 2024 aide les Vietnamiens d'outre-mer qui sont citoyens vietnamiens et les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger à acheter des maisons dans le pays plus facilement, en évitant d'avoir à demander à des proches de se porter candidats à leur nom.

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En conséquence, la loi foncière révisée, qui entrera en vigueur début 2025, contient des dispositions visant à mieux protéger les droits et intérêts légitimes des utilisateurs des terres, notamment en étendant les droits d’utilisation des terres aux citoyens vietnamiens, y compris aux Vietnamiens résidant à l’étranger. Les Vietnamiens résidant à l'étranger et qui sont citoyens vietnamiens (les personnes qui ont toujours la nationalité vietnamienne) bénéficieront de tous les droits sur la terre et le logement comme les citoyens nationaux. Les Vietnamiens résidant à l'étranger mais n'ayant pas la nationalité vietnamienne (également appelés Vietnamiens d'outre-mer) qui sont autorisés à entrer au Vietnam sont autorisés à acheter ou à louer des maisons liées à des droits d'utilisation des terres et à recevoir des droits d'utilisation des terres dans des projets de développement de logements ; Héritage des droits d'usage du sol et d'autres types de terrains sur le même terrain qu'une maison (la loi actuelle ne prévoit pas ces réglementations). En plus de cela, il reçoit l'héritage des droits d'utilisation des terres et d'autres types de terres sur le même terrain que la maison.

Désormais, les Vietnamiens résidant à l’étranger peuvent facilement acheter des maisons au Vietnam.

DINH SON

Avec la nouvelle réglementation, les Vietnamiens résidant à l'étranger sont autorisés à investir dans la construction de maisons et de travaux de construction à vendre, à louer, à louer-acheter et à investir dans l'infrastructure technique dans des projets immobiliers pour transférer, louer et sous-louer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique. Les personnes d’origine vietnamienne résidant à l’étranger mais sans nationalité vietnamienne ont également les droits et obligations des citoyens envers la terre ; droits communs des utilisateurs des terres; droits et obligations des personnes utilisant des terres ; le droit de convertir, transférer, louer, sous-louer, hériter, faire don de droits d’utilisation des terres, hypothéquer et apporter des capitaux en utilisant les droits d’utilisation des terres ; droits d’utilisation des terres; Les droits et obligations des personnes utilisant des terres, y compris les personnes nationales et les Vietnamiens résidant à l’étranger qui sont citoyens vietnamiens, sont égaux.

Cet amendement de loi est raisonnable et logique pour que les Vietnamiens d'outre-mer puissent se sentir en sécurité lorsqu'ils retournent au Vietnam pour acheter des biens immobiliers et s'installer.

M. Peter Hong, vice-président permanent de l'Association des entrepreneurs vietnamiens à l'étranger

Selon l'avocat Hoang Thu (Barreau de Ho Chi Minh-Ville), il s'agit d'un point nouveau, différent de la loi foncière précédente. Parce que l’extension des droits d’utilisation des terres au groupe d’utilisateurs des terres que sont les Vietnamiens et les citoyens vietnamiens résidant à l’étranger est tout à fait conforme à la politique du Parti et de l’État. Cette politique est légitime et peut aider à mobiliser des ressources d’investissement au Vietnam pour le développement économique et social. Auparavant, les Vietnamiens vivant à l’étranger mais n’ayant pas la nationalité vietnamienne n’avaient pas les mêmes droits que les personnes de nationalité vietnamienne. Bien que la loi actuelle autorise les Vietnamiens résidant à l'étranger à acheter des maisons au Vietnam, les conditions de preuve sont trop strictes, de sorte que de nombreuses personnes doivent autoriser des proches à se présenter en leur nom. Cela entraîne de nombreuses conséquences lorsque de nombreuses plaintes surviennent. Par conséquent, l'amendement de la loi foncière et, auparavant, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur le logement (amendée) a créé l'égalité entre les particuliers nationaux et les Vietnamiens résidant à l'étranger en matière d'investissement et de commerce immobilier. Cela permet d’attirer des transferts de fonds pour investir dans le marché immobilier vietnamien. « Cette réglementation permettra d'éviter le problème précédent des Vietnamiens résidant à l'étranger, qui devaient demander à leurs proches de les représenter pour effectuer la transaction de transfert lorsqu'ils souhaitaient acheter un bien immobilier dans le pays. Cette situation a donné lieu à de nombreux litiges et poursuites », a déclaré l'avocat Hoang Thu.

Mobiliser davantage de transferts de fonds

M. Doan Ngoc, directeur général de la société immobilière Property X, a déclaré que les réglementations de la nouvelle loi foncière, ainsi que la loi sur le logement et l'immobilier qui entreront en vigueur à partir de 2025, créent des conditions plus favorables pour les Vietnamiens d'outre-mer qui souhaitent investir et acheter des maisons au Vietnam. Il a expliqué que selon la loi actuelle, les Vietnamiens résidant à l'étranger sont autorisés à acheter des maisons au Vietnam. Cependant, la difficulté réside dans le fait que les procédures et les formalités administratives compliquées pour prouver l’origine vietnamienne ont découragé les Vietnamiens d’outre-mer. Ainsi, lorsqu'ils achètent un bien immobilier au Vietnam, ils choisissent de faire représenter leurs proches à leur nom. Cela a entraîné de nombreuses conséquences telles que des conflits et des poursuites judiciaires dans certains cas où la famille n’est pas en harmonie ou la personne qui est le représentant légal a l’intention de s’approprier le bien. Ainsi, avec les nouvelles réglementations claires de la loi foncière de 2024, les conditions seront créées pour que les gens puissent prouver plus simplement leur origine vietnamienne, attirant ainsi davantage de transferts de fonds vers le marché immobilier vietnamien dans un contexte de marché toujours morose. Selon M. Peter Hong, vice-président permanent de l'Association des entrepreneurs vietnamiens à l'étranger, de nombreux Vietnamiens résidant à l'étranger souhaitent rentrer chez eux pour s'installer et investir, mais ils hésitent car ils ne savent pas comment posséder des biens immobiliers. Les statistiques préliminaires montrent qu'il y a près de 6 millions de Vietnamiens à l'étranger et plus d'un million de générations F2 et F3 dont les parents ou grands-parents sont vietnamiens. Parmi eux, plus de 20 % sont à l’âge de la retraite, la plupart souhaitant retourner dans leur ville natale pour vivre, investir et rester en contact avec leurs racines pendant leurs dernières années. Le Club Immobilier d'Ho Chi Minh-Ville (HREC) montre qu'environ 3 millions de Vietnamiens d'outre-mer ont besoin de posséder un bien immobilier à leur retour au Vietnam, dont la majorité choisit Ho Chi Minh-Ville. En tant qu'étranger avec une épouse vietnamienne, M. Kenneth M. Atkinson, président de la Chambre de commerce britannique au Vietnam (Britcham), a déclaré qu'il avait lui-même investi dans de nombreux biens immobiliers au Vietnam. Au début, tous les biens immobiliers qu'il achetait étaient au nom de sa femme. Après avoir obtenu la double nationalité, il est devenu copropriétaire, possédant même un terrain à Nha Trang sous son nom. Mais tous les étrangers n’ont pas sa chance. Le marché immobilier vietnamien a encore beaucoup de potentiel, il est donc nécessaire d’élaborer des lois et de définir clairement quelles maisons sont autorisées à la vente aux étrangers et aux Vietnamiens d’outre-mer. Actuellement, la loi sur le logement, la loi foncière et la loi sur les affaires immobilières ont été adaptées à la réalité actuelle, car l'immobilier est un actif important qui peut être laissé aux enfants et aux petits-enfants dans le futur. Permettre aux Vietnamiens d'outre-mer d'acheter « librement » des biens immobiliers comme les Vietnamiens du pays est donc la bonne décision pour attirer des devises étrangères. Ayant vécu et travaillé au Vietnam pendant 30 ans, M. Peter Hong, un Canadien d'origine vietnamienne, a souligné que cette politique peut « sauver » le marché immobilier, alors que les transferts de fonds en 2023 devraient atteindre environ 16 milliards USD (estimation du Département de gestion des changes de la Banque d'État le 25 janvier). De nombreux Vietnamiens résidant à l’étranger lui ont confié qu’ils souhaitaient retourner au Vietnam pour s’installer, mais qu’ils ne savaient pas où acheter un bien immobilier, quel en était le prix et comment en devenir propriétaire. De nombreux Vietnamiens résidant à l'étranger ont travaillé pendant des décennies à l'étranger, déposant de l'argent dans des banques sans intérêt, et devant même payer des frais ici, alors ils veulent retourner au Vietnam pour investir et acheter des biens immobiliers, afin qu'à leur décès, ils puissent les laisser à leurs enfants et petits-enfants. « Cet amendement de loi est raisonnable et logique pour que les Vietnamiens d'outre-mer puissent se sentir en sécurité lorsqu'ils retournent au Vietnam pour acheter des biens immobiliers et s'installer », a souligné M. Peter Hong. De nombreux avis disent qu'il s'agit d'une excellente opportunité pour les Vietnamiens d'outre-mer d'acheter des biens immobiliers au Vietnam, car les prix sont plus raisonnables que pendant la période précédente. Par conséquent, la loi foncière de 2024 attirera fortement les transferts de fonds vers l'immobilier, éliminera les difficultés du marché immobilier et « débloquera les méridiens » pour ce secteur gelé.

Les statistiques du ministère de la Construction montrent qu'environ 4 millions de personnes souhaitent acheter une maison au Vietnam à l'avenir, y compris des étrangers et des Vietnamiens résidant à l'étranger. Parallèlement au fort flux d’investissements directs étrangers au Vietnam, le nombre d’étrangers venant vivre et travailler à long terme au Vietnam augmente également chaque année.

Dinh Son - Thanhnien.vn

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