Les Vietnamiens d'outre-mer ont plus de possibilités de posséder des maisons au Vietnam

La loi foncière de 2024 aide les Vietnamiens d'outre-mer qui sont citoyens vietnamiens et les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger à acheter des maisons dans le pays plus facilement, en évitant d'avoir à demander à leurs proches de se porter candidats à leur nom.

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Français En conséquence, la Loi foncière révisée, qui entrera en vigueur début 2025, contient des dispositions visant à mieux protéger les droits et intérêts légitimes des utilisateurs des terres, notamment en étendant les droits d'utilisation des terres aux citoyens vietnamiens, y compris aux Vietnamiens résidant à l'étranger. Les Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont citoyens vietnamiens (personnes de nationalité vietnamienne) bénéficieront de tous les droits à la terre et au logement comme les citoyens du pays. Les Vietnamiens résidant à l'étranger mais n'ayant pas la nationalité vietnamienne (également appelés Vietnamiens d'outre-mer) qui sont autorisés à entrer au Vietnam sont autorisés à acheter ou louer des maisons liées à des droits d'utilisation des terres, à recevoir des droits d'utilisation des terres dans des projets de développement immobilier ; à recevoir des droits d'utilisation des terres et d'autres types de terres sur la même parcelle de terrain que des maisons (la loi actuelle ne contient pas ces dispositions). Parallèlement à cela, il existe un héritage de droits d'utilisation des terres et d'autres types de terres sur la même parcelle de terrain que des maisons.

Désormais, les Vietnamiens résidant à l’étranger peuvent facilement acheter des maisons au Vietnam.

DINH SON

Grâce à la nouvelle réglementation, les Vietnamiens résidant à l'étranger sont autorisés à investir dans la construction de logements, la vente, la location, la location-vente et l'investissement dans les infrastructures techniques de projets immobiliers, notamment le transfert, la location et la sous-location de droits d'utilisation des terres. Les Vietnamiens d'origine résidant à l'étranger, mais n'ayant pas la nationalité vietnamienne, bénéficient des mêmes droits et obligations que les citoyens concernant la terre ; des droits généraux des utilisateurs des terres ; des droits et obligations des personnes utilisant des terres ; des droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de donation de droits d'utilisation des terres, d'hypothèque, d'apport en capital avec droits d'utilisation des terres ; et de l'obtention de droits d'utilisation des terres. Les droits et obligations des personnes utilisant des terres, y compris les personnes résidant dans le pays et les Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont citoyens vietnamiens, sont égaux.

Cet amendement à la loi est raisonnable et approprié pour que les Vietnamiens résidant à l’étranger puissent se sentir en sécurité lorsqu’ils retournent au Vietnam pour acheter des biens immobiliers afin de s’installer.

M. Peter Hong, vice-président permanent de l'Association des entrepreneurs vietnamiens à l'étranger

Selon l'avocat Hoang Thu (Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville), il s'agit d'une nouveauté par rapport à la précédente loi foncière. L'extension des droits fonciers aux Vietnamiens résidant à l'étranger est parfaitement conforme aux politiques du Parti et de l'État. Cette politique est légitime et peut contribuer à mobiliser des ressources d'investissement au Vietnam pour le développement économique et social. Auparavant, les Vietnamiens résidant à l'étranger sans nationalité vietnamienne ne bénéficiaient pas des mêmes droits que les Vietnamiens de nationalité vietnamienne. Bien que la loi actuelle autorise les Vietnamiens résidant à l'étranger à acheter des maisons au Vietnam, les conditions de preuve sont trop strictes, obligeant de nombreuses personnes à autoriser des proches à se porter acquéreurs. Cela entraîne de nombreuses conséquences en cas de poursuites judiciaires. Par conséquent, la modification de la loi foncière, et, avant elle, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur le logement (modifiée), a instauré l'égalité entre les citoyens vietnamiens et les Vietnamiens résidant à l'étranger en matière d'investissement et d'affaires immobiliers. Cela contribuera à attirer les transferts de fonds pour investir sur le marché immobilier vietnamien. « Cette réglementation permettra d'éviter le problème du passé : lors de l'achat d'un bien immobilier dans le pays, les Vietnamiens résidant à l'étranger devaient demander à leurs proches d'agir comme agent de transfert. Cela a donné lieu à de nombreux litiges et poursuites », a déclaré l'avocat Hoang Thu.

Mobiliser davantage de transferts de fonds

M. Doan Ngoc, directeur général de la société immobilière Property X, a déclaré que la réglementation de la nouvelle loi foncière, ainsi que celle de la loi sur le logement et l'immobilier qui entrera en vigueur en 2025, créeront des conditions plus favorables pour les Vietnamiens résidant à l'étranger souhaitant investir et acheter des biens immobiliers au Vietnam. Il a expliqué que, conformément à la législation actuelle, les Vietnamiens résidant à l'étranger sont autorisés à acquérir des biens immobiliers au Vietnam. Cependant, la complexité des procédures et des documents nécessaires pour prouver leur origine vietnamienne les décourage. Par conséquent, lorsqu'ils achètent un bien immobilier au Vietnam, ils choisissent de demander à leurs proches de se porter garants. Cette situation a entraîné de nombreuses conséquences, telles que des litiges et des poursuites judiciaires, parfois lorsque la famille est mécontente ou que la personne se portant garante a l'intention de s'approprier le bien. Ainsi, grâce à la nouvelle réglementation claire de la loi foncière de 2024, il sera plus facile pour les Vietnamiens résidant à l'étranger de prouver leur origine vietnamienne, ce qui attirera davantage de transferts de fonds sur le marché immobilier vietnamien dans un contexte de marché toujours morose. Selon M. Peter Hong, vice-président permanent de l'Association des entrepreneurs vietnamiens à l'étranger, de nombreux Vietnamiens résidant à l'étranger souhaitent rentrer au pays pour s'y installer et investir, mais hésitent car ils ne savent pas comment accéder à l'immobilier. Les statistiques préliminaires montrent qu'il y a près de 6 millions de Vietnamiens résidant à l'étranger et plus d'un million de générations F2 et F3 dont les parents ou grands-parents sont vietnamiens. Parmi eux, plus de 20 % sont à l'âge de la retraite, la plupart souhaitant retourner vivre au Vietnam, investir et rester près de leurs racines pour leurs vieux jours. Le Club immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville (HREC) indique qu'environ 3 millions de Vietnamiens résidant à l'étranger souhaitent acquérir un bien immobilier à leur retour au Vietnam, et la majorité d'entre eux choisissent Hô-Chi-Minh-Ville. Étranger marié à une Vietnamienne, M. Kenneth M. Atkinson, président de la Chambre de commerce britannique au Vietnam (Britcham), a déclaré avoir lui-même investi dans de nombreux biens immobiliers au Vietnam. Au départ, les biens qu'il a achetés étaient au nom de sa femme. Grâce à sa double nationalité, il a pu devenir copropriétaire, voire propriétaire, d'un terrain à Nha Trang à son nom. Mais tous les étrangers n'ont pas sa chance. Le marché immobilier vietnamien présente encore un fort potentiel ; il est donc nécessaire d'élaborer des lois et de définir clairement les biens immobiliers autorisés à la vente aux étrangers et aux Vietnamiens résidant à l'étranger. Actuellement, les lois sur le logement, le droit foncier et le droit des affaires immobilières ont été adaptés à la réalité actuelle, car l'immobilier est un actif important qui peut être transmis à ses enfants et petits-enfants. Permettre aux Vietnamiens résidant à l'étranger d'acquérir « librement » des biens immobiliers comme leurs compatriotes est donc une bonne décision pour attirer des devises étrangères. Ayant vécu et travaillé au Vietnam pendant 30 ans, M. Peter Hong, un Canadien d'origine vietnamienne, a souligné que cette politique pourrait « sauver » le marché immobilier, alors que les transferts de fonds devraient atteindre environ 16 milliards de dollars américains en 2023 (estimation du Département de gestion des changes de la Banque d'État, le 25 janvier). De nombreux Vietnamiens résidant à l'étranger lui ont confié leur souhait de rentrer au Vietnam pour s'y installer, mais ne savaient pas où acheter un bien immobilier, combien cela coûterait et comment l'acquérir. Nombre d'entre eux ont travaillé pendant des décennies à l'étranger, déposant de l'argent dans des banques sans intérêts, et même devant payer des frais. Ils souhaitent donc retourner au Vietnam pour investir et acquérir un bien immobilier afin de pouvoir le léguer à leurs enfants et petits-enfants à leur décès. « Cette modification législative est raisonnable et appropriée pour que les Vietnamiens résidant à l'étranger puissent retourner au Vietnam en toute sécurité pour y acheter un bien immobilier et s'y installer », a souligné M. Peter Hong. De nombreux avis estiment qu'il s'agit d'une excellente opportunité pour les Vietnamiens résidant à l'étranger d'acquérir un bien immobilier au Vietnam, car les prix sont plus raisonnables qu'auparavant. Par conséquent, la loi foncière de 2024 attirera fortement les transferts de fonds vers l'immobilier, résoudra les difficultés du marché immobilier et débloquera les méridiens pour ce secteur enlisé.

Les statistiques du ministère de la Construction indiquent qu'environ 4 millions de personnes, dont des étrangers et des Vietnamiens résidant à l'étranger, souhaitent acheter un logement au Vietnam. Parallèlement à l'important flux d'investissements directs étrangers au Vietnam, le nombre d'étrangers venant vivre et travailler durablement au Vietnam augmente également chaque année.

Dinh Son - Thanhnien.vn

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