Construire des entrepôts et des parcs pour la culture du durian : de nombreux soucis cachés (1re partie)

08:33, 28 août 2023

La saison de récolte du durian dans la province en général, et dans la capitale Krong Pac en particulier, atteint son apogée, avec la multiplication des entrepôts d'achat de durians. Cependant, la situation engendre également de nombreux risques et inquiétudes, car ces entrepôts sont construits de manière inégale et non conforme aux réglementations en matière de construction.

Partie 1 : Toutes sortes de violations des ordres de construction

Ces derniers jours, de nombreux entrepôts d'achat de durians ont surgi le long de l'autoroute 26. Il est à noter que, pour des profits immédiats, de nombreux ménages ont coupé leurs cultures, démoli des magasins, défriché des terres pour construire des entrepôts ou loué des terrains à des entreprises pour construire des entrepôts sur des terres agricoles , ou même construit sans permis...

Construction animée d'un entrepôt d'achat de produits agricoles

Depuis le centre de Buon Ma Thuot, en suivant la route nationale 26 jusqu'au district de Krong Pac, en passant par les communes de Hoa Dong, Ea Knuec, Ea Kenh et Ea Yong, de nombreux vergers industriels ont été défrichés et remplacés par des entrepôts d'achat de durians flambant neufs. Des panneaux « Entrepôt d'achat de durians à louer » ont également fleuri un peu partout, sur des superficies allant de plusieurs centaines à plusieurs milliers de mètres carrés. Les entrepôts d'achat de durians et de produits agricoles se caractérisent par des fondations planes, des murs solides d'environ un mètre de haut, puis sont construits en tôle ondulée et sur des piliers en fer, avec des installations auxiliaires complètes, ainsi que des réseaux d'électricité et d'eau pour répondre aux besoins quotidiens des travailleurs.

Un entrepôt de durians en construction dans la commune d'Ea Kenh a violé l'ordre de construction et a été condamné à une amende par le Comité populaire du district de Krong Pac.

La commune d'Ea Kenh, l'une des localités du district de Krong Pac disposant d'une importante superficie de culture de durians (700 hectares), bénéficie d'une situation géographique privilégiée. La construction d'entrepôts d'achat est donc en plein essor. Selon les statistiques locales, la commune compte actuellement 41 entrepôts d'achat de durians construits depuis 2015 le long de la route nationale, dont 14 pour la récolte de cette année. Au cœur de la commune, plusieurs constructions viennent d'être achevées ; certaines installations sont encore fleuries pour célébrer leur ouverture. De plus, de nombreuses installations mobilisent main-d'œuvre, machines et équipements pour construire en urgence des entrepôts d'achat afin de les mettre en service pour la saison du durian de cette année.

De même, dans la commune d'Ea Knuec, selon les statistiques du gouvernement local, la commune compte actuellement 21 entrepôts, dont 12 ont été construits cette année. Après inspection, la plupart de ces entrepôts ne respectaient pas les normes de construction.

Parallèlement à la situation de la construction, des annonces de location d'espaces d'entrepôt pour l'achat de produits agricoles apparaissent également fréquemment sur les sites de réseaux sociaux tels que Facebook et Zalo avec de nombreux prix en fonction de la zone et de la région.

Un entrepôt pour l'achat de durian destiné à l'exportation d'une entreprise nouvellement construite au cours de la saison des récoltes de cette année dans la commune d'Ea Kenh.

Selon les études, la location d'entrepôts génère des bénéfices considérables. Outre la location de terrains vacants, de nombreuses familles ont rénové leurs maisons et leurs commerces pour créer de vastes espaces destinés aux entreprises et aux commerçants, servant de point de rassemblement et de transit pour le durian vers les provinces. Les loyers varient entre 200 millions de VND et environ 1 milliard de VND par saison de récolte, selon la superficie des locaux. Certains ménages ont rénové des mini-terrains de football, d'autres ont abattu des arbres ou transformé des locaux autrefois utilisés pour le commerce de produits alimentaires et de boissons en entrepôts à louer.

Défis pour la gestion

Construire des entrepôts pour répondre à la demande d'achat et de collecte de produits agricoles en général, et de durian en particulier, est un besoin légitime des organisations et des particuliers. Cependant, l'existence de constructions illégales représente un défi pour les autorités locales et les organismes spécialisés dans la gestion des ordres de construction.

Les inspections réelles montrent que, même si les unités et les individus connaissent les réglementations lors de la construction d'entrepôts, pour le profit, ils les ignorent toujours délibérément, ne changent pas l'usage du sol, ne demandent pas de permis de construire jusqu'à ce que le gouvernement inspecte et commencent alors à demander un permis, changent l'usage du sol...

Vice-président du Comité populaire de la commune d'Ea Kenh Y Prung Eban

Français Selon des recherches menées dans les localités du district de Krong Pac, de nombreux entrepôts enfreignent les réglementations en matière d'ordre de construction, notamment : absence de permis, construction au-delà de la zone autorisée, construction sur des terres agricoles et empiètement sur les terrains des corridors routiers. Par exemple, le cas de M. BMĐ. (résidant dans la commune d'Ea Yong) a construit un entrepôt sur les terres agricoles de sa famille dans la commune d'Ea Kenh, d'une superficie totale de 600 m², et a été enregistré par les autorités locales qui ont émis une décision d'imposition de sanction administrative. Ou encore, HTPTG Import-Export One Member Co., Ltd. (province de Tien Giang ) a loué un terrain à un ménage de la commune d'Ea Kenh pour construire un entrepôt afin de collecter du durian avant de l'acheminer dans la province de Tien Giang pour transformation et exportation. Bien que la superficie du terrain résidentiel ne soit que de 70 m², l'unité a construit un entrepôt et une zone d'exploitation sur toute la superficie du terrain loué.

Selon les explications du représentant de l'entreprise, en raison de la nécessité d'un point de collecte de durians, avant le début de la campagne agricole de cette année, l'unité a loué un terrain à un ménage pour y construire une usine et une zone d'exploitation d'une superficie totale de plus de 1 500 m², pour un coût de 2,5 milliards de VND sur 12 ans ; elle a également investi plus de 2 milliards de VND dans la construction d'un entrepôt et l'achat d'équipements. Actuellement, l'unité importe en moyenne 15 à 20 tonnes de durians par jour. Après avoir été sanctionnée, l'unité remplit actuellement les documents nécessaires pour demander un permis de construire temporaire pendant la durée du bail foncier.

De même, HH Import Export Company Limited (province de Dong Nai ) a également loué un terrain pour construire un entrepôt et une maison de collecte de durians d'une superficie totale construite de près de 2 000 m2, alors que le permis de construire accordé à l'unité n'était autorisé à être construit que sur une superficie de 400 m2 de terrain résidentiel.

Un entrepôt de durians en construction empiète sur le corridor routier de la commune d'Ea Knuec.

Dans la commune d'Ea Knuec, les autorités locales ont découvert, grâce à des inspections, de nombreux cas de construction d'entrepôts destinés à la récolte de durians, en violation de la réglementation. Par exemple, la famille de M. T.Th.T. (village de Tan Hung) construit un entrepôt sur les parcelles familiales d'une superficie totale de 665 m², sans permis de construire ; les travaux ont également empiété sur le terrain, en violation de la réglementation sur les corridors de sécurité routière, sur une superficie totale de plus de 80 m². Quant à la famille de Mme NTKD (village de Tan Hung), elle a également enfreint l'arrêté de construction, le permis accordé n'autorisant la construction que d'un entrepôt d'une superficie de 175 m² ; en réalité, la famille a construit un entrepôt d'une superficie totale de plus de 800 m² (dont 126 m² en violation du corridor routier et 518 m² sur des terres agricoles).

Comment (0)