Les tendances de location continuent d'augmenter et les loyers des appartements se redressent

Les tendances en matière de location continueront d'augmenter

Selon Nguoi Lao Dong, après une année de défis économiques en général et du marché immobilier en particulier, pour de nombreuses personnes, louer une maison est devenue une option obligatoire et n'est plus une option.

Le rapport sur les tendances et la psychologie des consommateurs immobiliers (CSS) de Batdongsan.com.vn vient d'être publié, donnant l'opinion ci-dessus.

Selon ce rapport, au cours du second semestre 2023, parmi les trois raisons courantes pour lesquelles les gens souhaitent louer une maison, « privilégier la flexibilité » représente 38 %, « ne pas vouloir acheter une maison parce que le prix n'est pas raisonnable » représente 29 % et « ne pas avoir assez d'argent pour acheter une maison » représente 26 %.

S'appuyant sur l'enquête, le rapport anticipe également les tendances et la psychologie des consommateurs en matière d'immobilier. Ainsi, au premier semestre 2024, le manque d'argent pour acheter un logement restera la principale raison de louer, représentant 33 %. Parallèlement, la motivation à louer pour privilégier la flexibilité diminuera, pour atteindre seulement 27 %.

L'enquête montre que la tendance à la location de logements en raison de contraintes financières devrait s'accentuer au premier semestre 2024. Parmi ces derniers, les appartements sont le type de biens immobiliers qui intéresse le plus les locataires (43 %), suivis des maisons individuelles (18 %) et des pensions de famille (18 %). Seul un petit nombre (9 %) s'intéresse aux maisons de ville à louer.

Immobilier - Les tendances locatives continuent d'augmenter et les loyers des appartements se redressent — La tendance à la location de logements devrait s'accentuer, tandis que le niveau élevé des loyers constitue un obstacle. Photo d'illustration tirée d'Internet.

M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la plupart des Vietnamiens ne sont prêts à dépenser que 10 à 30 % de leurs revenus en loyer chaque mois.

Selon M. Long, le loyer moyen des pensions de famille à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville est actuellement de 3,5 à 4,8 millions de VND par mois, tandis que celui des appartements est de 12,5 à 13 millions de VND par mois. Cela signifie que pour qu'une personne ou un ménage puisse louer un logement, son revenu mensuel total doit être compris entre 15 et 20 millions de VND pour une pension de famille et entre 30 et 40 millions de VND pour un appartement. Ce niveau de revenu n'est pas faible pour la majorité des Vietnamiens. Par conséquent, le niveau élevé des loyers constitue un obstacle.

Selon Kinh te & Do thi , alors que les prix élevés des appartements rendent l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour la majorité des gens, la location est le choix de nombreuses familles. Bien que les taux d'intérêt des prêts, y compris les prêts immobiliers, aient baissé, les prêts immobiliers et les mensualités restent un fardeau pour de nombreuses familles, celles-ci n'ayant pas vraiment confiance en leur avenir professionnel et financier en raison de la conjoncture économique fluctuante.

Selon VARS, les locations de logements continueront de croître fortement, grâce à la forte augmentation du nombre d'experts étrangers venant au Vietnam dans le cadre de projets d'investissement direct étranger (IDE). Ceci est particulièrement vrai dans un contexte de changements importants dans les tendances de consommation. La génération Y, qui représente 47 % de la population vietnamienne, accorde une plus grande importance au mode de vie, au cadre de vie et aux services publics pour améliorer sa qualité de vie. La plupart d'entre eux choisiront de vivre dans des appartements tout confort et offrant un cadre de vie plus agréable, ce que des terrains résidentiels de prix similaires ne peuvent offrir. Louer un logement est également le choix prioritaire de cette génération.

La demande locative est toujours en hausse, tandis que l'offre disponible est insuffisante en raison de la baisse continue de l'offre de logements, notamment d'appartements, ce qui entraîne une hausse des prix de location. Les données VARS montrent que l'offre d'appartements neufs, tous segments confondus, a atteint plus de 22 700 unités au premier semestre 2022, soit moins de la moitié par rapport à la même période en 2021. Plus de la moitié des appartements échangés (achetés, vendus, loués) sur le marché sont des appartements issus de projets déjà proposés.

Prix de location d'un appartement restauré

Selon Tien Phong , selon un rapport de Savills World Research, de même, sur les marchés régionaux, une tendance à la hausse de la demande locative d'appartements avec services a été enregistrée à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. Le retour des experts étrangers et la croissance des IDE sont des facteurs favorisant le développement positif des appartements avec services sur ces deux marchés.

À Ho Chi Minh-Ville, Savills a noté que l'offre augmentera à 8 200 unités d'ici la fin de 2023 grâce à la croissance des catégories B et C. Parmi eux, 27 nouveaux projets fourniront 840 unités. 85 % sont des studios et des appartements d'une chambre issus de projets de catégorie C.

Les prix de location des appartements, toutes catégories confondues, ont augmenté d'une année sur l'autre grâce à une bonne reprise de la demande. Plus précisément, les prix de location de la catégorie C ont enregistré la plus forte hausse d'une année sur l'autre, soit 8 %, suivis de la catégorie B (5 %) et de la catégorie A (3 %). Le taux d'occupation annuel à Hô-Chi-Minh-Ville en 2023 a atteint 82 %, soit une hausse de 6 % par rapport à la même période l'an dernier.

À Hanoï, le segment des appartements locatifs est resté stable au quatrième trimestre 2023. Au dernier trimestre 2023, le marché a enregistré une offre de 6 078 unités provenant de 63 projets. Cependant, sur un an, l'offre a augmenté de 2 % grâce à l'entrée en production de deux projets de catégorie A, Lancaster Luminaire et L7 West Lake, au second semestre 2023.

L'occupation et les loyers ont également enregistré une bonne reprise. Une étude de Savills montre qu'au quatrième trimestre 2023, le taux d'occupation des appartements avec services à Hanoï a atteint 83 %. Le loyer moyen a atteint 580 000 VND/m²/mois, en hausse de 1 % sur un an.

En termes de perspectives, le marché devrait compter 3 821 unités à l'avenir. En 2024, deux projets sont attendus : Parkroyal Serviced Suites (261 unités) et Fusion Suites (193 unités). En 2025, 1 905 unités du Tay Ho View Complex arriveront sur le marché, augmentant l'offre de catégorie A de 61 % par rapport à 2023. Tay Ho représentera 63 % de l'offre future avec 2 423 unités.

M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « La demande d'appartements avec services hôteliers a repris en 2024 par rapport à 2023 grâce à l'augmentation du nombre d'experts étrangers venus au Vietnam dans le cadre de projets d'investissement direct étranger (IDE). À l'avenir, les capitaux d'IDE issus de grands projets, associés à l'amélioration continue des infrastructures de connexion, auront un impact encore plus positif sur la demande. »

Analysant la demande locative d'appartements avec services, Mme Trinh Huynh Mai, directrice adjointe du département des locations commerciales de Savills Hanoi, a déclaré que les experts étrangers ont des exigences élevées en matière de qualité des appartements, d'emplacement, de services de gestion, de sécurité et d'autres commodités. Par conséquent, la plupart des unités de gestion d'appartements avec services sont des marques réputées.

Sur le marché de Hanoï, les opérateurs internationaux représenteront 87 % de l'offre future, avec 3 309 unités réparties sur 9 projets. Sept opérateurs nationaux devraient fournir 521 unités réparties sur 7 projets. De plus, les locataires de Hanoï ont tendance à rester dans le centre-ville et à se rendre dans les zones industrielles environnantes pour travailler. Par conséquent, le développement continu des infrastructures bénéficiera aux appartements avec services.

« Dans un contexte de reprise des capacités mais d'offre limitée, ce segment devrait continuer à représenter un investissement potentiel avec une rentabilité attractive. Cependant, pour attirer des locataires, les investisseurs doivent s'assurer de facteurs tels que l'emplacement, la qualité de vie, les services d'accompagnement et la réglementation relative à la location de logements aux étrangers », a déclaré Mme Mai.

Dao Vu (T/h)

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