La tendance à la location va continuer à augmenter
Theo Ouvriers, Au cours de l'année écoulée, la situation économique en général et le marché immobilier en particulier ont été confrontés à de nombreux défis : pour de nombreuses personnes, la location d'une maison est désormais devenue une option obligatoire, et non une option.
Le rapport sur les tendances et la psychologie de la consommation immobilière (CSS) de Batdongsan.com.vn vient d'être publié, faisant les commentaires ci-dessus.
Selon ce rapport, au second semestre 2023, parmi les trois raisons courantes pour lesquelles les personnes souhaitent louer une maison, « donner la priorité à la flexibilité » représente 3 %, « ne pas vouloir acheter une maison parce que le prix n'est pas raisonnable ». pour 38% et "pas assez d'argent pour acheter une maison" représente 29%.
Sur la base de l’enquête, le rapport prévoit également les tendances et la psychologie des consommateurs immobiliers. En conséquence, au premier semestre 2024, « pas assez d'argent pour acheter une maison » continuera à devenir la principale raison pour laquelle les gens choisissent de louer une maison, représentant 33 %. Dans le même temps, la motivation à louer une maison en raison de la « priorité accordée à la flexibilité » a diminué, à seulement 27 %.
L'enquête montre que la tendance à louer des logements parce que les finances ne permettent pas de posséder un bien immobilier devrait augmenter au premier semestre 2024. Parmi eux, les appartements sont le type de bien immobilier qui intéresse le plus les locataires. (43%), Viennent ensuite les résidences privées (18 %) et les pensions (18 %). Seule une petite partie (9 %) est intéressée par les maisons en rangée à louer.
La tendance à la location de logements devrait s’accentuer tandis que les prix de location élevés constituent un obstacle pour les gens. Photo d’illustration provenant d’Internet
M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la plupart des Vietnamiens ne sont prêts à consacrer que 10 à 30 % de leur revenu en loyer chaque mois.
Selon M. Long, actuellement, le prix moyen de location des pensions à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville est respectivement de 3,5 à 4,8 millions de VND/mois, tandis que le prix de location moyen des appartements est de 12,5 à 13 millions de VND/mois. Cela signifie que pour qu'une personne/un ménage ait suffisamment de finances pour louer une maison, son revenu mensuel total doit être compris entre 15 et 20 millions de VND si elle choisit une pension et entre 30 et 40 millions de VND si elle loue un appartement. Il ne s’agit pas d’un faible niveau de revenu pour la majorité des Vietnamiens. Les prix de location élevés constituent donc un obstacle pour les gens.
Theo Economie & Urbanisme, alors que les prix élevés des appartements rendent l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour la majorité des gens, de nombreuses familles choisissent de louer une maison. Bien que les taux d’intérêt des prêts, y compris les prêts immobiliers, aient diminué. Cependant, contracter un prêt immobilier et payer ses dettes mensuelles reste un fardeau pour de nombreuses familles, car les gens n'ont pas vraiment confiance dans leur situation professionnelle et leurs revenus futurs en raison des conditions économiques fluctuantes.
Selon VARS, la location de logements continuera d'augmenter fortement, grâce à l'augmentation du nombre d'experts étrangers venant au Vietnam dans le cadre de projets d'IDE. Surtout dans le contexte de tendances de consommation qui ont beaucoup changé. La génération Millennial-Z, qui représente 47 % de la population vietnamienne, se concentre davantage sur le style de vie, le cadre de vie et les systèmes de services publics pour améliorer la qualité de vie. Ils choisiront pour la plupart de vivre dans des appartements dotés de toutes les commodités et d’un meilleur cadre de vie – ce que l’immobilier résidentiel à un prix similaire ne peut pas offrir. La location d'une maison est également le choix privilégié de cette génération.
La demande de logements locatifs est toujours orientée à la hausse alors que l'offre disponible est limitée en raison de la baisse continue de l'offre de logements, notamment d'appartements, entraînant une augmentation des loyers. Les données VARS montrent que l'offre d'appartements neufs dans tous les segments au premier semestre 2022 a atteint plus de 22.700 2021 unités, soit moins de la moitié de la même période en XNUMX. Plus de la moitié des appartements sont en cours d'échange (achetés, vendus, loués). le marché sont des appartements de projets précédemment proposés.
Les prix de location des appartements récupérés
Theo Tian PhongSelon un rapport de Savills World Research, de même, avec les marchés régionaux, la tendance croissante de la demande de location d'appartements avec services est enregistrée simultanément à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville. Le retour des experts étrangers et la croissance des IDE sont des facteurs qui favorisent le développement positif des appartements avec services sur ces deux marchés.
À Hô Chi Minh-Ville, l'offre enregistrée de Savills est passée à 8.200 2023 unités fin 27 grâce à la croissance des catégories B et C. Parmi ceux-ci, 840 nouveaux projets ont fourni 85 unités. XNUMX % sont des studios et des appartements d'une chambre issus de projets de catégorie C.
Les prix de location des appartements de tous niveaux ont augmenté d’année en année grâce à une demande bien rétablie. Plus précisément, le prix de location du grade C a connu la plus forte augmentation annuelle de 8 %, suivi du grade B à 5 % et du grade A à 3 %. La capacité de Hô Chi Minh-Ville pour l'ensemble de l'année 2023 atteint 82 %, en hausse de 6 % par rapport à la même période de l'année dernière.
À Hanoï, le segment de la location d'appartements au quatrième trimestre 2023 reste stable. Au dernier trimestre 2023, le marché a enregistré une offre de 6.078 63 unités provenant de 2 projets. Cependant, d'une année sur l'autre, l'offre a augmenté de 2 % en raison de l'entrée de deux projets de catégorie A, Lancaster Luminaire et L7 West Lake, au second semestre 2023.
Les capacités et les prix de location ont simultanément enregistré une bonne reprise. Les recherches de Savills montrent qu'au quatrième trimestre 2023, le taux d'occupation des appartements avec services à Hanoï atteindra 83 %. Le prix moyen de location a atteint 580.000 2 VND/m1/mois, en hausse de XNUMX% sur un an.
Concernant les perspectives, le marché devrait compter 3.821 unités à l'avenir. En 2024, deux projets devraient être réalisés, dont Parkroyal Serviced Suites avec 261 unités et Fusion Suites avec 193 unités. En 2025, 1.905 61 unités du complexe Tay Ho View entreront sur le marché, augmentant l'offre de catégorie A de 2023 % par rapport à 63. Tay Ho représentera 2.423 % de l'offre future avec XNUMX XNUMX unités.
M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a commenté : « La demande de location d'appartements avec services est revenue en 2024 par rapport à 2023 grâce à l'augmentation du nombre d'experts étrangers venant au Vietnam dans le cadre de projets d'IDE. » À l’avenir, les capitaux IDE provenant de grands projets accompagnés d’infrastructures de connexion continuellement améliorées auront un impact encore plus positif sur la demande. »
Analysant la demande de location d'appartements avec services, Mme Trinh Huynh Mai - directrice adjointe du département de location commerciale de Savills Hanoi a déclaré que les experts étrangers ont des exigences élevées en matière de qualité et d'emplacement des appartements, ainsi que des services de gestion, de sécurité, de sûreté et d'autres services publics. Par conséquent, la plupart des unités de gestion d’appartements avec services sont des marques réputées.
Sur le marché de Hanoï, les opérateurs internationaux représenteront 87% de l'offre future avec 3.309 9 unités réparties sur 7 projets. Sept opérateurs nationaux devraient fournir 521 unités provenant de sept projets. De plus, les locataires de Hanoï ont tendance à choisir la zone centrale et à s'installer dans les zones industrielles environnantes pour travailler. Par conséquent, le développement continu des infrastructures contribuera à bénéficier des appartements avec services.
« Dans un contexte de récupération des capacités mais d'offre limitée, ce segment devrait continuer à être un type d'investissement potentiel avec des taux de profit attractifs. Cependant, pour attirer des locataires, les investisseurs doivent garantir des facteurs tels que l'emplacement, la qualité de vie, les services de soins d'accompagnement et les réglementations légales lors de la location de logements aux étrangers, a déclaré Mme Mai.
Dao Vu (T / h)
