Les prix des appartements n’ont cessé d’augmenter au cours des dernières années
Selon Mme Pham Thi Mien, chef adjointe du département d'études de marché et de conseil en promotion des investissements de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), au cours des derniers mois de 2023, le segment des appartements s'est redressé, accueillant la vague de croissance. encore une fois, même en maintenant la dynamique ascendante au cours de la période écoulée.
Les projets d’appartements dans les villes fixent continuellement de nouveaux niveaux de prix. De nombreux appartements ont vu leurs prix augmenter jusqu'à 40 % par rapport au pic de l'épidémie et ont augmenté d'environ 20 % par rapport à la mi-2022.
Rien qu'en 2023, l'indice des prix des appartements à Hanoï fin 2023 a augmenté de 16 % par rapport au début de l'année.
À Hô Chi Minh-Ville, l'indice des prix des appartements dans cette zone est également entré à nouveau dans un cycle de croissance depuis le troisième trimestre 2023. Le prix de vente primaire moyen des appartements dans tout le pays est également élevé lorsque les nouvelles offres sur le marché sont principalement constituées de produits dont le prix dépasse 40 millions de VND/m2, avec presque aucun projet dans le segment des appartements abordables.
Dr. Nguyen Van Dinh, vice-président de VARS, a déclaré que les projets d'appartements dans les villes établissent continuellement de nouveaux niveaux de prix. De nombreux appartements ont vu leurs prix augmenter jusqu'à 40 % par rapport au pic de l'épidémie et ont augmenté d'environ 20 % par rapport à la mi-2022.
Selon les données du VARS, les prix de location des appartements à Hanoï ont augmenté relativement fortement ces dernières années. Les appartements d'une chambre loués pour 7 à 8 millions de VND/mois ont augmenté de 10 à 15 millions de VND. % par rapport à la même période de l'année dernière. . Les appartements de 2 chambres entièrement meublés ont un prix plus élevé, avec une augmentation plus faible, d'environ 10 % sur la même période, pour atteindre environ 10 à 11 millions de VND/mois.
De même, à Hô Chi Minh-Ville, les prix de location des appartements ont également commencé à augmenter légèrement ces derniers temps, en particulier dans le centre-ville, allant généralement de 500.000 1 VND à XNUMX million de VND/mois.
Bien qu'avant cela, à la mi-2023, les prix de location des appartements à Hô Chi Minh-Ville sont restés les mêmes, voire ont légèrement diminué dans certains grands appartements après la forte augmentation des loyers à la fin de l'épidémie.
Par exemple, le loyer d'un appartement d'une chambre à Vinhomes Golden River dans le district 1 est passé de 15 millions de VND/mois à 20 millions de VND/mois lorsque l'ancien contrat venait d'expirer. Les projets éloignés du centre comme Sunrise Riverside, New Saigon (quartier de Nha Be)... ont également augmenté leurs prix en raison de l'augmentation massive de la demande des locataires.
Il est prévu que les prix des appartements continueront d’augmenter, d’environ 10 % pendant au moins un an, lorsque l’offre de logements abordables sera plus importante.
La demande de logements locatifs a tendance à augmenter
Selon le Dr. Selon Nguyen Van Dinh, la location d'une maison est actuellement le choix de nombreuses familles, alors que les prix élevés des appartements rendent de plus en plus difficile l'acquisition d'une maison pour la majorité des gens. Bien que les taux d’intérêt des prêts, y compris les prêts immobiliers, aient diminué.
Actuellement, investir dans des appartements puis les louer est devenu une tendance populaire dans les grandes villes, tout en gagnant un flux de trésorerie régulier grâce aux loyers mensuels, supérieur à l'épargne, tout en bénéficiant également des avantages de la possibilité d'augmentations de prix.
Cependant, contracter un prêt immobilier et payer ses dettes mensuelles reste un fardeau pour de nombreuses familles, car les gens n'ont pas vraiment confiance dans leur situation professionnelle et leurs revenus futurs en raison des conditions économiques fluctuantes. La location des logements continuera d'augmenter fortement, grâce à l'augmentation du nombre d'experts étrangers venant au Vietnam dans le cadre de projets d'IDE.
« En particulier, dans le contexte de nombreux changements dans les tendances de consommation, alors que la génération Millennial-Z, qui représente 47 % de la population vietnamienne, se concentre davantage sur le style de vie, l'environnement de vie et les systèmes de services publics pour améliorer la qualité de vie. Ils choisiront majoritairement de vivre dans des appartements dotés de toutes les commodités et d'un meilleur cadre de vie, ce que l'immobilier résidentiel à un prix similaire ne peut pas offrir. La location d'une maison est également le choix prioritaire de cette génération. Par conséquent, la demande de logements locatifs continue d'augmenter, alors que l'offre disponible est limitée en raison du déclin continu de l'offre de logements, en particulier d'appartements, ce qui entraîne une augmentation des prix des loyers", a déclaré le Dr. Nguyen Van Dinh a analysé.
L'augmentation constante des prix d'achat, de vente et de location des appartements ces derniers temps a également brisé le stéréotype selon lequel l'investissement dans un appartement est un « passif ». Dans le passé, la plupart des gens pensaient que les appartements étaient un type d'achat non rentable et n'entraînaient que des pertes, mais choisir d'investir dans l'immobilier résidentiel avec un terrain est la solution optimale car il est facile de payer des comptes et une rentabilité élevée.
Actuellement, investir dans des appartements puis les louer est devenu une tendance populaire dans les grandes villes, tout en gagnant un flux de trésorerie régulier grâce aux loyers mensuels, supérieur à l'épargne, tout en bénéficiant également des avantages de la possibilité d'augmentations de prix.
Dr. Nguyen Van Dinh a également prédit que les prix de location des logements continueraient d'augmenter, mais à un rythme plus lent. Les perspectives pour le marché des appartements deviennent plus claires à mesure que la production et les activités commerciales se rétablissent progressivement, ce qui entraîne une forte demande de logements dans les grandes villes.
