3 הצעות חוק שאושרו הן הזדמנויות היסטוריות לנדל"ן

[מודעה_1]

לממשלה יש מדיניות תמיכה דרסטית.

בפורום "פיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן והענקת תעודות לפרויקטים ראויים למגורים בשנת 2023" בבוקר ה-22 בספטמבר, מר פאם טאן קונג - יו"ר פדרציית המסחר והתעשייה של וייטנאם (VCCI) אישר כי נדל"ן הוא שוק בעל מעמד ותפקיד חשובים במיוחד עבור הכלכלה הלאומית של וייטנאם.

לשוק הנדל"ן יש מערכת אקולוגית משלו והוא קשור ישירות לשווקים אחרים כמו שוק הפיננסים, שוק העבודה...

למעשה, מר קונג אמר כי מתוך הכרה בתפקידו החשוב של מגזר הנדל"ן, הממשלה הקדישה תשומת לב מתמדת מתחילת השנה ופרסמה מדיניות רבה לתמיכה בהתאוששות השוק ובמתגברות על קשיים.

באופן ספציפי, במחצית הראשונה של 2023 לבדה, פרסמה הממשלה כמעט 10 החלטות, צווים וחוזרים, יחד עם פגישות רבות עם איגודי נדל"ן מובילים ועסקים שאורגנו כדי למצוא פתרונות לקשיים בשוק.

בפרט, הממשלה פרסמה את החלטה מס' 33, אשר תיארה מספר פתרונות להסרת מכשולים ולקידום פיתוח בטוח, בריא ובר-קיימא של שוק הנדל"ן.

בנוסף, ראש הממשלה הקים גם קבוצת עבודה של ראש הממשלה ולאחרונה הקצה משימות ספציפיות לכל משרד, סניף ויישוב לביצוע משימות ופתרונות רבים בטווח הקצר והארוך כדי להסיר מכשולים ולקדם את שוק הנדל"ן לפיתוח בטוח, בריא ובר קיימא.

יחד עם זאת, קבוצת העבודה יחד עם משרד הבינוי, משרד האוצר, הבנק הממלכתי של וייטנאם ומשרדים, סניפים ורשויות מקומיות, פרסו וביצעו בדחיפות ובאופן פעיל משימות שהוקצו והשיגו כמה תוצאות ראשוניות ספציפיות.

עם זאת, יו"ר VCCI הודה בגילוי לב כי על פי נתונים שנאספו מלשכת הסטטיסטיקה הכללית וממחלקת רישום עסקים - משרד התכנון וההשקעות, עסקי נדל"ן עדיין מתמודדים עם קשיים רבים, ומספר עסקי הנדל"ן החדשים שהוקמו ברבעון ירד.

באופן ספציפי, ברבעון הראשון של 2023, היו רק 940 מפעלים חדשים שהוקמו, ירידה של 63.2% לעומת התקופה המקבילה ב-2022. בנוסף, מספר המפעלים שפורקו והמפעלים שהפסיקו את פעילותם העסקית באופן זמני הגיע גם הוא ל-341 מפעלים, עלייה של 30.2% ו-1,816 מפעלים, עלייה של 60.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

"ארגונים הפועלים בתחום עסקי הנדל"ן מתמודדים כיום עם אתגרים רבים ונאלצים לשנות את תוכניותיהם העסקיות והניהוליות, כגון ארגון מחדש של חובות, ארגון מחדש של עסקים, צמצום השקעות בייצור ובעסקים, ייעול המנגנון וצמצום כוח האדם. עסקים רבים הפסיקו ליישם פרויקטים חדשים, הפסיקו להנפיק מניות כדי להגדיל את ההון, וחלק מהעסקים צמצמו את כוח האדם שלהם עד 50% כדי להתמודד עם התנאים הקשים הנוכחיים", שיתף יו"ר VCCI.

הזדמנות היסטורית של שוק הנדל"ן

מלבד סוגיות משפטיות, יו"ר VCCI אמר כי למערכת המדיניות הקשורה למגזר הקרקעות יש מגבלות רבות, ובמיוחד חוק הקרקעות משנת 2013, שלאחר כמעט 10 שנות יישום, הראה ליקויים שכן הוא לא עמד בקצב או לא מספיק לשלוט במצבים חדשים בשוק הנדל"ן.

בינתיים, חוק המקרקעין מסדיר את הבעלות והשימוש בקרקע, אך בתהליך ארגון יישום החוקים הקשורים לנדל"ן, קיימות סתירות וחפיפות. סתירות וחפיפות אלו גרמו לקשיים בארגון היישום, הפחיתו את האפקטיביות והאפקטיביות של התקנות החוקיות, מה שהוביל לניצול לא יעיל של משאבי קרקע לפיתוח חברתי-כלכלי.

מר פאם טאן קונג אמר גם כי חוק הקרקעות משנת 2013 נמצא כעת בתהליך תיקון, נדון בשני מושבים של האסיפה הלאומית וייתכן שיאושר במושב הבא. לאחרונה, האסיפה הלאומית והממשלה התארגנו כדי לאסוף חוות דעת מהעם ומקהילת העסקים. המושב החמישי של האסיפה הלאומית דן ונתן חוות דעת לראשונה גם על טיוטת חוק הדיור (מתוקן) ועל טיוטת חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן).

"לכן, תהיה הזדמנות היסטורית שכל שלושת הצעות החוק החשובות ביותר עבור תעשיית הנדל"ן יידונו ויאושרו על ידי האסיפה הלאומית באותו מושב - המושב השישי באוקטובר 2023. חוקים אלה ישפיעו ישירות על זכויותיהם ואינטרסים של העם, כמו גם על שוק הנדל"ן, שוק הדיור והכלכלה", אמר מר קונג בפורום.

הפורום צפוי להעניק את תעודת "פרויקט ראוי למגורים" לשנת 2023 לפרויקטים של נדל"ן עם מרחב מחיה רענן, קרוב לטבע, שירותי בריאות ובניית מודעות להגנת הסביבה בקרב התושבים, מה שלעתים קרובות יוצר משיכה רבה עבור קונים.

מנהיגי VCCI ציינו כי עבור עסקים עם מוצרי נדל"ן מוסמכים, הצבעה וכבוד בתוכנית הפרויקטים הניתנים לשמירה יהוו עידוד גדול לעסקים באותו ענף לשאוף להשתפר בפרויקטים שיפותחו בעתיד, ובכך לתרום לשיפור איכות החיים העירוניים.

"בפרט, בתמונה הכוללת של שוק הנדל"ן, אני מאמין שתעודת "פרויקט שווה חיים" יצרה נקודות אור עבור מרחבי מגורים עירוניים, תוך תרומה להשראה ולהכוונת פיתוח של אזורים עירוניים מתורבתים ומודרניים בווייטנאם", הדגיש מר פאם טאן קונג .

[מודעה_2]
מָקוֹר