44 פרויקטים של נדל"ן בהו צ'י מין סיטי נפתרו קשיים

[מודעה_1]

נכון לעכשיו, ישנם מאות פרויקטים של נדל"ן ודיור מסחרי ברחבי הארץ שנתקעו, בעיקר עקב בעיות משפטיות. מתוכם, בהו צ'י מין סיטי יש יותר מ-148 פרויקטים שנתקעו בבעיות משפטיות ולא ניתנים ליישום או לא יכולים להשלים הליכי השקעה ובנייה.

עד כה, קבוצת העבודה של ראש הממשלה פרסמה מסמכים המנחים את הסרת המכשולים והקשיים עבור 142 פרויקטים של נדל"ן ודיור מתוך סך של 191 פרויקטים שדווחו על ידי היישובים. הו צ'י מין סיטי לבדה הסירה קשיים עבור 44 פרויקטים מתוך סך של 148 פרויקטים תקועים, והגיעה ל-30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — מאות פרויקטים של נדל"ן טרם "חולצו"

עם זאת, לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, בנוסף למאמציה הבולטים של הממשלה , עדיין קיימים כמה ליקויים בטיפול בבעיות של פרויקטים של נדל"ן ודיור עקב כמה סעיפי חוק.

ראשית, יש בעיה בחוק הדיור משנת 2014 ובחוק המקרקעין משנת 2024, הקובעים כי מפעלים רשאים לנהל משא ומתן רק על קבלת הזכות להשתמש בקרקע למגורים או על זכות להשתמש בקרקע למגורים או על זכות להשתמש בקרקע למגורים ובקרקעות אחרות לביצוע פרויקטים מסחריים של דיור.

בזמן כניסת חוק הדיור משנת 2014 לתוקף, היו בהו צ'י מין סיטי 170 פרויקטים של דיור מסחרי. מתוכם, 44 פרויקטים הוכרו כמשקיעים בהתאם להוראות החוק, 126 פרויקטי הדיור המסחרי הנותרים לא כללו 100% קרקע למגורים, כולל יותר מ-100 פרויקטים עם קרקע למגורים וקרקע אחרת המהווים כ-85% ויותר מ-20 פרויקטים עם קרקע אחרת שאינה קרקע למגורים המהווים כ-15% לא הוכרו כמשקיעים משום שלא עמדו בתנאים שנקבעו בחוק הדיור משנת 2014.

עד לתיקון סעיף 75 בסעיף 1 ג' לחוק הדיור משנת 2014, חוק ההשקעות משנת 2020, הוא קובע את הוספת מקרה נוסף המאפשר ייעוד משקיעים בפרויקטים של דיור מסחרי בעלי זכויות חוקיות להשתמש בקרקע למגורים ובסוגי קרקעות אחרים המורשים על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות לשנות את ייעוד הקרקע לקרקע למגורים.

החל מ-1 בינואר 2025 ייכנס לתוקף חוק המקרקעין משנת 2024, וכ-15% מכלל פרויקטי הדיור המסחרי שבהם למשקיעים יש רק קרקע שאינה קרקע למגורים, לא יוכרו כמשקיעים בפרויקטים של דיור מסחרי.

בנוסף, ישנם כמה ליקויים וקשיים בהליכים לאישור מדיניות השקעה במקביל לאישור משקיעים; קשיים בטיפול בחובות המעבר של משקיעים בפרויקטים של דיור מסחרי לשריין חלק מקרן הקרקע (20%) של הפרויקט לפיתוח דיור ציבורי; הערכת קרקע, הערכת מחיר קרקע, החלטה על דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות או התחייבויות כספיות נוספות (אם ישנן), שאחריותם מוטלת על הגוף הממלכתי המוסמך, ולא באשמת המיזם...

[מודעה_2]
קישור למקור