44 פרויקטים של נדל"ן בהו צ'י מין סיטי נפתרו קשיים.

[מודעה_1]

נכון לעכשיו, מאות פרויקטים של נדל"ן ודיור מסחרי ברחבי הארץ מתמודדים עם קשיים, בעיקר סוגיות משפטיות. בפרט, בהו צ'י מין סיטי יש מעל 148 פרויקטים עם בעיות משפטיות המונעות יישום או השלמת הליכי השקעה ובנייה.

עד כה, כוח המשימה של ראש הממשלה פרסם מסמכי הנחיה לפתרון מכשולים וקשיים עבור 142 פרויקטים בתחום הנדל"ן והדיור מתוך סך של 191 פרויקטים שדווחו על ידי היישובים. העיר הו צ'י מין לבדה פתרה קשיים עבור 44 פרויקטים מתוך סך של 148 פרויקטים שנתקלו במכשולים, והשיגה שיעור הצלחה של 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — מאות פרויקטים של נדל"ן נותרו ללא חילוץ.

עם זאת, לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, למרות מאמציה יוצאי הדופן של הממשלה , עדיין קיימים כמה ליקויים בפתרון מכשולים בפרויקטים של נדל"ן ודיור עקב תקנות משפטיות מסוימות.

ראשית, ישנם מכשולים בחוק הדיור 2014 ובחוק המקרקעין 2024, הקובעים כי עסקים רשאים להסכים רק על רכישת זכויות שימוש בקרקע עבור קרקע למגורים, או קרקע המשמשת כיום לקרקע למגורים, או קרקע המשמשת כיום למגורים ולמטרות אחרות, לצורך יישום פרויקטים מסחריים של דיור.

בזמן כניסת חוק הדיור משנת 2014 לתוקף, היו בהו צ'י מין סיטי 170 פרויקטים של דיור מסחרי. מתוכם, 44 פרויקטים הוכרו כמשקיעים בהתאם לתקנות החוק, בעוד שב-126 פרויקטי הדיור המסחרי הנותרים לא היו 100% קרקע למגורים. אלה כללו למעלה מ-100 פרויקטים שבהם קרקע למגורים וקרקעות אחרות היוו כ-85%, ומעל 20 פרויקטים שבהם קרקעות שאינן למגורים היוו כ-15%. אף אחד מהפרויקטים הללו לא הוכר כמשקיעים מכיוון שלא עמד בתנאים שנקבעו בחוק הדיור משנת 2014.

רק כאשר חוק ההשקעות משנת 2020, ובפרט סעיף 75 בסעיף ג', תיקן את סעיף 23 בסעיף 1 לחוק הדיור משנת 2014, נוסף מקרה נוסף המאפשר ייעוד של משקיע בפרויקט דיור מסחרי שכבר מחזיק בזכויות שימוש חוקיות בקרקע למטרות מגורים וסוגי קרקע אחרים שהותרו על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות להמרה לשימוש קרקע למגורים.

החל מ-1 בינואר 2025, מועד כניסתו לתוקף של חוק המקרקעין משנת 2024, כ-15% מפרויקטים של דיור מסחרי שבהם המשקיע מחזיק רק בקרקע שאינה קרקע למגורים, לא יוכרו כיזמי הפרויקט.

יתר על כן, ישנם כמה ליקויים ומכשולים בנוגע להליכי אישור מדיניות השקעה במקביל לאישור משקיעים; מכשולים בטיפול בתקופת המעבר הנוגעת לחובתם של משקיעים בפרויקטים של דיור מסחרי להקצות חלק מהקרקע (20% מקרן הקרקע של הפרויקט) לפיתוח דיור ציבורי; וסוגיות הקשורות להערכת קרקע, הערכת שווי קרקע וקביעת דמי שימוש בקרקע, דמי חכירת קרקע או התחייבויות כספיות נוספות (אם בכלל), שאחריותן מוטלת על הגוף הממלכתי המוסמך ואינה באשמתו של המיזם...

[מודעה_2]
קישור למקור