מי קונה דירות במחיר של 500 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע בהו צ'י מין סיטי?

(עיתון דן טרי) - דירות יוקרה ודירות יוקרה מהוות בהדרגה חלק גדול יותר מההיצע בערים גדולות, כולל הו צ'י מין סיטי. בסיס הלקוחות עבור פלח זה מגוון למדי.

דירות יוקרה ויוקרתיות שולטות בשוק הו צ'י מין סיטי.

דו"ח השוק האחרון של מחלקת המחקר והפיתוח של קבוצת DKRA, שעודכן נכון לפברואר השנה, מראה כי בהו צ'י מין סיטי ממשיכה להיות היצע של דירות יוקרה, כאשר המחיר הגבוה ביותר מגיע ל-493 מיליון וונד/מ"ר.

פלח דירות היוקרה והיוקרה מהווה 76% מההיצע העיקרי בעיר צפופת אוכלוסין זו. לעומת זאת, מוצרים בטווח הביניים ובמחירים נוחים שולטים במבנה ההיצע במחוזות שכנים כמו בין דואונג, דונג נאי , בה ריה-וונג טאו ולונג אן.

מחיר של כמעט 500 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר לדירה הוזכר לראשונה באמצע 2024, עבור דירה בפרויקט יוקרה ברובע 1 המרכזי של הו צ'י מין סיטי.

בהו צ'י מין סיטי יש מספר עצום של דירות יוקרה ויוקרתיות (תמונה להמחשה: טרין נגוין).

לדברי מר וו הונג טאנג, סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA, דירות במחיר של כמעט חצי מיליארד וונד למטר רבוע אינן נפוצות במיוחד במלאי הפרויקטים ברובע 1 המרכזי (הו צ'י מין סיטי), עם יחידות ספורות בלבד לבלוק (בניין).

כדי להשיג מחיר כזה, הפרויקט צריך לכלול גורמים רבים כגון מיקום מעולה; יזם מנוסה עם משאבים פיננסיים חזקים; ושותף תפעולי בינלאומי... בשל נדירותם, סביר להניח שמוצרים אלה לא ישפיעו באופן משמעותי על רמת מחירי הדירות הכוללת בעתיד, והשפעתם על השוק כולו מוגבלת.

דירות במחיר של חצי מיליארד וונד למטר רבוע בהו צ'י מין סיטי הוזכרו גם על ידי CBRE וייטנאם בדוח סוף השנה שלה לשנת 2024. החברה העריכה כי 70% מההיצע החדש בעיר באותה שנה יהיה פרויקטים יוקרתיים עד יוקרה ופרויקטים שיחלו בשלבים הבאים.

שיעור הקליטה של ​​פרויקטים חדשים שהושקו עמד בממוצע על 70% מהיחידות שהוצעו למכירה ברבעון הרביעי של 2024 ובמשך כל שנת 2024.

על פי דו"ח של חברת מחקרי השוק Batdongsan.com.vn בסוף 2024, דירות יוקרה ודירות יוקרה מהוות בהדרגה חלק גדול יותר מההיצע בערים הגדולות. תושבי האנוי מחפשים הכי הרבה דירות יוקרה (43%), אחריהם הו צ'י מין סיטי (33%), דונג נאי (1%) וכו'.

על פי אותו מחקר, 34% מהצרכנים מחליטים לרכוש נכסי יוקרה בגלל שירותים ומתקנים; 25% קונים בגלל פוטנציאל רווח; 23% קונים בגלל תחזוקה וניהול של מבנים; ו-10% בגלל זיהוי מותג.

פרופיל קונה

באירוע, גב' טו לה - מנהלת התפעול הראשית של קבוצת S&S - ציטטה נתונים של New World Wealth ו-Henley & Partners, וקבעה כי וייטנאם היא אחת המדינות עם מספר המיליונרים הגדל ביותר בעולם , עם עלייה של 98% בין 2013 ל-2023. במהלך 10 השנים הבאות, סך העושר האישי בווייטנאם צפוי לגדול ב-125% נוספים, קצב הצמיחה המהיר ביותר בעולם.

מחקר מאותה יחידה מראה גם כי אנשים בעלי שווי נקי של מיליון דולר ומעלה נוטים להגר למדינות עם סביבת עסקים נוחה, מדיניות מס מועדפת, איכות חיים גבוהה או פוטנציאל השקעה משמעותי. עם הצמיחה הכלכלית המהירה שלה ומיקומה האסטרטגי בדרום מזרח אסיה, וייטנאם מבטיחה להיות יעד אטרקטיבי עבור עשירי העולם.

בשיחה עם כתבת מעיתון דן טרי , גב' טראנג בוי - מנכ"לית קושמן אנד וייקפילד - הצהירה פעם כי קבוצת הלקוחות היעד של נדל"ן יוקרה יכולה להיות אנשי מקצוע בינלאומיים, מומחים אזוריים, מיליונרים וכו'. אנשים אלה מוכנים להוציא סכומי כסף גדולים כדי לחיות חיים פרטיים ובעלי ערך וקהילת מגורים שנבחרה בקפידה.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm