מי קונה דירה ב-500 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בהו צ'י מין סיטי?

(דן טרי) - דירות יוקרה ודירות יוקרה תופסות בהדרגה חלק גדול יותר מההיצע בערים גדולות, כולל הו צ'י מין סיטי. בסיס הלקוחות של פלח זה מגוון למדי.

דירות יוקרה שולטות בשוק בהו צ'י מין סיטי

חדשות השוק האחרונות ממחלקת המחקר והפיתוח של קבוצת DKRA, שעודכנו לפברואר השנה, מראות כי הו צ'י מין סיטי ממשיכה לראות היצע של דירות יוקרה במחיר הגבוה ביותר של 493 מיליון וונד/מ"ר.

פלח דירות היוקרה והיוקרה מהווה 76% מההיצע העיקרי בעיר צפופה זו. לעומת זאת, מוצרים בטווח הביניים ובמחירים נוחים מחזיקים בעמדה דומיננטית במבנה ההיצע במחוזות שכנים כמו בין דואונג, דונג נאי, בה ריה-וונג טאו ולונג אן .

מחיר של כמעט 500 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר לדירה בפועל נקבע בעבר מאמצע 2024, עבור דירה בפרויקט יוקרה באזור המרכזי של רובע 1, הו צ'י מין סיטי.

בהו צ'י מין סיטי יש מגוון מדהים של דירות יוקרה ודירות יוקרה (איור: טרין נגוין).

לפי הסברו של מר וו הונג טאנג - סגן מנכ"ל קבוצת DKRA - דירות בעלות של כמעט חצי מיליארד דונג וייטנאמי/מ"ר אינן רבות מדי ברובע 1 המרכזי של הפרויקט (HCMC), בכל בניין יש רק כמה דירות.

כדי לקבל את המחיר הנ"ל, הפרויקט צריך לשלב גורמים רבים כגון מיקום "יהלום היהלומים"; יחידת פיתוח מנוסה עם פוטנציאל פיננסי; שותפים תפעוליים בינלאומיים... בשל המחסור במוצרים אלה, קשה להשפיע על רמת המחירים הכללית של דירות בעתיד, וההשפעה על השוק כולו אינה גדולה.

דירות בעלות של חצי מיליארד וונד רנד למטר רבוע בהו צ'י מין סיטי הוזכרו גם על ידי CBRE וייטנאם בדוח סוף השנה שלה לשנת 2024. יחידה זו סבורה כי 70% מההיצע החדש השנה בעיר יהיו פרויקטים יוקרתיים עד יוקרה ופרויקטים שייפתחו למכירה בשלב הבא.

שיעור הקליטה של ​​פרויקטים חדשים שהושקו יגיע בממוצע ל-70% ממספר היחידות שהושקו ברבעון הרביעי של 2024 ובכל שנת 2024.

על פי רישומים, דירות יוקרה ודירות יוקרה תופסות בהדרגה חלק גדול יותר מההיצע בערים הגדולות, כך עולה מדו"ח של יחידת מחקרי השוק Batdongsan.com.vn מסוף 2024. תושבי האנוי מחפשים הכי הרבה דירות יוקרה (43%), ואחריהם הו צ'י מין סיטי (33%), דונג נאי (1%)...

על פי תוצאות המחקר של יחידה זו, 34% מהצרכנים מחליטים לרכוש נדל"ן ממותג בגלל שירותים ומתקנים; 25% קונים בגלל פוטנציאל רווח; 23% קונים בגלל תחזוקה וניהול של מבנים; 10% בגלל זיהוי מותג.

דיוקן הקונה

באירוע, גב' טו לה - מנהלת התפעול של קבוצת S&S - ציטטה נתונים מ-New World Wealth ו-Henley & Partners, ואמרה כי וייטנאם היא אחת המדינות עם קצב הצמיחה המהיר ביותר של מיליונרים בעולם , עם עלייה של 98% בין 2013 ל-2023. בעשר השנים הבאות, סך הנכסים האישיים בווייטנאם צפוי לגדול ב-125%, קצב הצמיחה המהיר ביותר בעולם.

מחקר מהיחידה הנ"ל מראה גם שאנשים עם נכסים נטו של מיליון דולר או יותר נוטים להגר למדינות עם סביבת עסקים נוחה, מדיניות מס מועדפת, איכות חיים גבוהה או פוטנציאל השקעה גדול. עם צמיחה כלכלית מהירה ומיקום אסטרטגי בדרום מזרח אסיה, וייטנאם מבטיחה להיות יעד אטרקטיבי עבור עשירי העולם.

בשיחה עם כתבת עיתון דן טרי , גב' טראנג בוי - מנכ"לית קושמן אנד וייקפילד - הצהירה פעם כי קבוצת הלקוחות של נכסי יוקרה יכולה להיות מומחים גלובליים, מומחים אזוריים, מיליונרים... אנשים אלה מוכנים להוציא סכומי כסף גדולים כדי לחיות חיים פרטיים, ערך וקהילת מגורים מוגנת.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm