בק נין: הסרת מכשולים, זירוז התקדמות השקעות בתשתיות בפארקים תעשייתיים

בק נין - בק נין היא פרובינציה עם קצב פיתוח מהיר, ארגונים ועסקים רבים המגיעים ללמוד על השקעות תמיד מייחסים חשיבות לתשתיות של פארקי תעשייה שהם סינכרוניים, מודרניים ובעלי קישוריות אזורית. עם זאת, במציאות, עדיין ישנם אזורים עם התקדמות איטית. מגזרים, יישובים ועסקים מתמקדים בהאצת התקדמות השקעות בתשתיות וביצירת משאבים למשיכת השקעות בפארקי תעשייה.

משקיעים שמחכים לקרקע

בנוסף לפארקי התעשייה עם השקעות תשתית מודרניות שהושלמו כדי למשוך הון זרי עולמי, ישנם גם מספר פרויקטים עם התקדמות איטית המשפיעה על יעילות השימוש בקרקע ועל פוטנציאל הפיתוח הכולל. בדרך כלל, פארק התעשייה Que Vo III הוקם ב-1 בפברואר 2016 על פי החלטה מס' 59/QD-UBND של הוועדה העממית של מחוז בק נין (לשעבר); שטח הקרקע הכולל שהוחזר הוא 303.8 דונם (מחוז Que Vo מעל 277.9 דונם, מחוז דאו ויין 25.9 דונם). לאחר כמעט 10 שנות יישום, רק כ-130 דונם מהשטח נמסרו להשקעה בתשתית טכנית, פריטים רבים כגון תשתית ירוקה, תשתית טלקומוניקציה, תשתית דיגיטלית; תחנות אספקת מים נקיים... לא יושמו. הסיבה להתקדמות האיטית נובעת מבעיות בפיצוי ופינוי אתרים.

משלחת הפיקוח של מועצת העם המחוזית מפקחת בפארק התעשייה ת'ואן טאנה אי.

החבר נגוין ואן טו, יו"ר מועצת העם של רובע קוה וו, אמר: "מה-22 ביוני 2010 ועד היום, הוועדה העממית של העיר קוה וו (כיום רובע קוה וו) פרסמה 20 החלטות המאשרות תוכניות פיצויים ותמיכה ליישום הפרויקט, המשתרעות על שטח של 216.3/277.9 דונם. נכון לעכשיו, שולמו פיצויים ותמיכה עבור יותר מ-205.6/216.3 דונם; 70.52 דונם טרם אושרה תוכנית הפיצויים (רובע קוה וו 61.6 דונם; רובע דאו ויין 8.92 דונם)".

לדברי מנהיג EIP Industrial Park Development Investment Company Limited (משקיעה בפארק התעשייה Que Vo III), למרות שמסירת 130 דונם של אדמה למשקיע הושלמה ביוני 2025, עדיין נותרו יותר מ-43.3 דונם שלא קיבלו אישורי זכות שימוש בקרקע, מה שמוביל לקשיים בהשלמת הפרדת ספרים עבור עסקים הפועלים (4-5 שנים) כגון: Sewon vina, IMD tech; DRP; Cong Ha... זה משפיע גם על משיכת ההשקעות בפארקי תעשייה.

באופן דומה, פארק התעשייה ג'יה בין II קיבל רישיון להיבנות בשנת 2021, בשטח של יותר מ-260 דונם, הממוקם בשתי הקומונות קאו דוק ונהאן טאנג (המשקיעה היא חברת המניות המשותפת של קבוצת האנאקה). עד כה, פינוי האתר, הבנייה והיישור של האתר הושלמו למעשה, הושקעו בבניית מפעל לאספקת מים נקיים, מתקן טיהור שפכים, מערכת תאורה, התקנת מערכת למניעת וכיבוי אש ותשתיות חיוניות בהתאם לתכנון שאושר... הפרויקט נתקל גם בקשיים בפינוי האתר עבור שטח הקרקע הנותר, מכיוון שמשקי בית לא קיבלו כסף בהתאם להחלטת הפיצויים שאושרה; הליך מתן אישורי השקעה לפרויקטים של חכירת קרקע נתקל בקשיים עקב שינויים בחוק עסקי הנדל"ן בשנת 2023.

פרויקט ההשקעה לפיתוח התשתית של פארק התעשייה Thuan Thanh I (תאגיד Viglacera - JSC כמשקיע) מיושם מאז 2021, בהיקף של יותר מ-260 דונם; ומשך אליו הון השקעה של יותר מ-330 מיליון דולר. נציגי המשקיעים אמרו כי הסיבה לאי השלמת הפיצוי ופינוי האתר עבור השטח שהוקצה נובעת מקברים וכמה משקי בית שלא קיבלו פיצוי; היעדר מסמכים; היישוב כבר לא שם לעצמו את המטרה להמיר אדמות אורז לאדמה לא חקלאית ... בנוסף, לאחרונה, מקור החומרים לבנייה ויישור האתר היה נדיר, ועלויות הבנייה עלו, מה שגרם לקשיים למשקיעים.

התשתית אינה מסונכרנת

פארק התעשייה Thuan Thanh II, שהופעל מאז 2008, השלים בעיקר את הסעיפים הבאים: דרכי תנועה פנימיות, מערכת אספקת חשמל, מים נקיים לחיי היומיום, טיפול בשפכים, מי גשמים, חניה נייחת, תקשורת... בשטח המפונה. נכון לעכשיו, עדיין נותרו 40 דונם של הליכים קשורים שלא הושלמו, דבר המשפיע על משיכת השקעות.

בפרובינציה יש 41 פארקי תעשייה עם תכנון מפורט שאושר בשטח כולל של 12,925 דונם. 33 מתוך 41 פארקי תעשייה אושרו למדיניות השקעה ומשקיעים אושרו לבנות ולתפעל תשתיות, בשטח כולל של 10,171 דונם, מתוכם 7,226 דונם הם קרקעות תעשייתיות, עם שיעור תפוסה ממוצע של כ-56.7%. מתוך 33 האזורים עם מדיניות השקעה שאושרה, 15 מולאו למעשה, ומשכו אליהם יותר מ-2,840 פרויקטים של השקעה משנית, עם הון השקעה כולל שהוענק ומותאם לאחרונה של יותר מ-45.26 מיליארד דולר.

גב' צ'ן יון שאן, סגנית המנהלת הכללית של חברת ShunFar Real Estate Development Co., Ltd. (משקיעה בתשתיות), אמרה: "אנו מחויבים למשקיעים משניים כדי ליצור את הסביבה הנוחה ביותר לעסקים הפועלים בפארק התעשייה. עם זאת, בעיות מתעוררות בין השנים 2024-2025, כבישים פנימיים באזור מוצפים במהלך גשמים עזים, מה שמשפיע על הנוף, הסביבה ופעילויות הייצור של העסקים."

הסיבה העיקרית נקבעה כסיבה לכך היא שפארק התעשייה שיתף את מערכת הניקוז מאזורי המגורים של רובעי ת'ואן טאן ומאו דיאן, ועבר דרך פארק התעשייה לתחנת השאיבה סונג קואי. התעלה שימשה הן לייצור אורז וגידולים באזור הסמוך והן לניקוז. במהלך גשמים עזים, שערי הסכרים בתעלה נסגרו כדי לשמור על מים לייצור, מה שגרם לקשיים בניקוז בפארק התעשייה, מה שהוביל להצפות מקומיות בכבישים פנימיים.

כדי להתגבר על מצב זה, אמרה גב' צ'ן יון שאן: "החברה מתכננת לחפור בוץ ואדמה לאורך מערכת הניקוז ולאורך התעלה; לבנות מאגר ויסות מים בתוך פארק התעשייה. במקביל, היא ממליצה שהממשלה המקומית תשים לב ותתאם באופן קבוע כדי למנוע הצפות באזור."

למרות שלפארק התעשייה סונג קה-נוי הואנג אין בעיות קרקע, הוא מתמודד עם קשיים בתחומים אחרים. חבר נגו נגוק קואנג, יו"ר מועצת המנהלים של חברת פיתוח התשתיות של פארק התעשייה בק ג'יאנג (משקיע בתשתיות), אמר: "תהליך היישום כאן עדיין סובל מכמה בעיות בהשלמה בהתאם לקריטריונים הנוכחיים של בנייה וסביבה. למרות שהוקם בשנת 2007, בפארק התעשייה הזה יש כיום רק 25 מפעלים משניים (15 מפעלי השקעות זרות ישירות ו-10 מפעלים מקומיים).

חיזוק הקואורדינציה כדי להסיר קשיים

כדי להאיץ את התקדמות השקעות התשתית בפארקי תעשייה ולפתור בעיות הקשורות לפינוי אתרים, מנהיגי המחוז ביקשו מיישובים עם פרויקטים של פארקי תעשייה להשלים בדחיפות את עבודות פינוי האתר, למסור קרקע נקייה למשקיעים להשלמת עבודות התשתית ולקדם משיכת השקעות בפארקי תעשייה.

מערכת מיכלי טיהור שפכים בפארק התעשייה סונג קה - נוי הואנג.

באמצעות פיקוח ישיר, הדגישה חברת הוועדה הקבועה של המפלגה המחוזית, חברת הוועדה הקבועה של המפלגה המחוזית, סגנית יו"ר מועצת העם המחוזית, את החשיבות והמשמעות של פרויקטים של השקעה בתשתיות פארקים תעשייתיים לפיתוח החברתי-כלכלי של המחוז. היא ביקשה מסוכנויות, יחידות, יישובים ומשקיעים לחזק את התיאום כדי להתמקד בפתרון והסרת מכשולים; להאיץ את התקדמות הקצאת הקרקעות למשקיעים לביצוע פינוי אתרים לבניית פריטים לא גמורים. להמשיך להפיץ ולגייס אנשים להסכמה ליישום; לסקור, לחקור ולייעץ לגבי פתרונות כדי להבטיח עמידה בתכנון הכללי של המחוז והיישובים, ברוח יצירת תנאים נוחים מקסימליים לעסקים. להתמקד בפתרון בעיות סביב פארקים תעשייתיים (תעסוקה, דיור ציבורי, תנועה, סביבה וכו'), לסייע לעובדים להרגיש בטוחים בעבודתם ובייצורם, מקור הכנסה יציב ולהבטיח את חייהם.

עבור משקיעים, יש צורך לעקוב מקרוב אחר הכיוון והכיוון של המחוז כדי לבחור ולמשוך משקיעים בעלי מקורות הון גדולים, תוך שימוש בטכנולוגיה מתקדמת, ידידותיות לסביבה, עמידה בקריטריונים של טרנספורמציה דיגיטלית, חדשנות ויישום מדע וטכנולוגיה לקידום משאבי אנוש איכותיים במחוז. לשים לב ולהבטיח תנאים טובים למשרת עובדים, ליצור את הסביבה הטובה ביותר למשיכת משקיעים משניים איכותיים, וליצור תנאי יסוד להתפתחות מחוז בק נין למרכז ייצור תעשייתי היי-טק של המדינה.

כתבה ותמונות: תאי אויאן

מקור: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-thao-go-vuong-mac-day-nhanh-tien-do-dau-tu-ha-tang-cac-khu-cong-nghiep-postid427111.bbg