סדרה של חוזרים בנושא הנפקת בעלות על מקרקעין וניהול מקרקעין בוטלו.

DNVN - משרד משאבי הטבע והסביבה פרסם זה עתה את חוזר 20/2024/TT-BTNMT בנוגע לביטול סדרה של מסמכים משפטיים בתחום הקרקעות. החוזר ייכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025, ובעיקר מבטל תקנות רבות הקשורות להנפקת תעודות זכות שימוש בקרקע (ספרים אדומים).

החוזרים שבוטלו כוללים את חוזר 14/2017/TT-BTNMT המסדיר נורמות כלכליות וטכניות במדידות קרקע, מיפוי קדסטרלי, רישום מקרקעין והנפקת תעודות זכות שימוש במקרקעין. בנוסף, חוזר 07/2015/TT-BTNMT נמצא גם הוא ברשימה, שכן הוא עוסק בהכנת תוכניות שימוש בקרקע, מדידות קדסטרליות והנפקת תעודות לחברות חקלאיות וייעור.

ביטולם של חוזרים והחלטות רבים הקשורים לניהול קרקעות נתפס כצעד חשוב לקראת פישוט הליכים מנהליים.

יתר על כן, חוזר 30/2013/TT-BTNMT, שקבע את שילוב מדידות קרקע, מיפוי או עדכון מפות קדסטרליות עם רישום מקרקעין, הנפקת תעודות זכות שימוש בקרקע ובניית רישומים קדסטרליים, בוטל גם הוא באופן רשמי. לאחר מכן פורסם חוזר 09/2011/TT-BTNMT, מסמך המסדיר את תהליך המכרז למתן שירותים ציבוריים הקשורים להנפקת תעודות זכות שימוש בקרקע, תעודות בעלות על בתים ותעודות לנכסים אחרים המחוברים לקרקע.

מספר מסמכים נוספים, כגון חוזר 09/2006/TT-BTNMT המנחה את המרת חוזי חכירת קרקע בעת המרת חברות בבעלות המדינה לחברות מניות משותפות, כפופים גם הם לביטול. במקביל, חוזרים 20/2022/TT-BTNMT, 11/2021/TT-BTNMT ו-18/2019/TT-BTNMT, יחד עם מסמכים רבים אחרים הקשורים לניטור משאבי קרקע, תכנון שימושי קרקע ומיפוי מצב שימושי קרקע, יפסיקו להיות תוקפים גם הם מתחילת 2025.

ראוי לציין כי חוזר 20/2024/TT-BTNMT מבטל גם חלקים מתוכן מסמכים כגון חוזר 24/2019/TT-BTNMT, חוזר 11/2022/TT-BTNMT וחוזר 19/2023/TT-BTNMT. ביטול זה נועד להפחית חפיפה בתקנות ולהקל על ניהול הקרקעות.

בעקבות המהלך של משרד משאבי הטבע והסביבה, פרסמה לאחרונה ועדת העם של האנוי את החלטה 67/2024/QD-UBND, המבטלת רשמית שתי החלטות חשובות הקשורות למכרזים של זכויות שימוש בקרקע בעיר. באופן ספציפי, החלטה 19/2019/QD-UBND והחלטה 07/2023/QD-UBND יפסיקו להיות תוקפן החל מ-1 בדצמבר 2024.

על פי החלטה 19/2019/QD-UBND, לוועדת העם של האנוי יש את הסמכות לאשר את מחיר הפתיחה למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע להקצאת קרקע או חכירת קרקע עם דמי שימוש בקרקע. החלטה 07/2023/QD-UBND של ועדת העם של האנוי קובעת בבירור כי מחירים של 30 מיליארד וונד ומעלה יאושרו על ידי העיר, בעוד שמקרים אחרים יועברו לוועדות העם ברמת המחוז. ביטול החלטות אלו צפוי לטפל בחסרונות קיימים ולהפוך את תהליך המכירה הפומבית של זכויות שימוש בקרקע לשקוף ויעיל יותר.

ביטולם של חוזרים והחלטות רבים הקשורים לניהול קרקעות נתפס כצעד חשוב לקראת פישוט הליכים מנהליים, יצירת מסגרת משפטית שקופה ושיפור יעילות ניהול הקרקע והשימוש בה בעתיד.

אן ניהין

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bai-bo-hang-loat-thong-tu-ve-cap-so-do-va-quan-ly-dat-dai/20241217112545125