מחירון קרקעות חדש בהו צ'י מין סיטי ייושם החל ממחר

(דן טרי) - עד סוף ה-30 באוקטובר, משרדי המס בהו צ'י מין סיטי סגרו את הספרים לקבלת מסמכים לקביעת התחייבויות כספיות בנוגע לקרקע.

מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה מסמך המנחה את יישום החלטה 79/2024 של ועדת העם של העיר בנוגע ליישום מחירי הקרקעות החדשים.

בהתאם לכך, מועד חישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות בקרקע (במקרה של שינוי ייעודי שימוש בקרקע והכרה בזכויות שימוש בקרקע) ייושם בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2024, תאריך כניסתו לתוקף של מחירי הקרקעות בהתאם להחלטה מס' 79 של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי. כלומר, יישום מחירי הקרקעות החדשים יחל ממחר (31 באוקטובר).

כמו כן, ציין משרד המסים כי החל מ-1 באוגוסט, בעת קביעת התחייבויותיהם הפיננסיות של משקי בית, לא תהיה הבחנה בין מחירי קרקע בתוך ומחוץ למגבלה; ערכים גדולים מ-30 מיליארד דונג וייטנאמי לא יילקחו בחשבון, ולא יהיו עוד מקרים בהם יוחלו מחירי קרקע ספציפיים.

Bảng giá đất mới tại TPHCM được áp dụng từ ngày mai - 1 — הו צ'י מין סיטי מיישמת מחירון קרקעות חדש החל מ-31 באוקטובר (צילום: טרין נגוין).

בנוגע למדיניות גביית דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות, היא עומדת בהוראות צו ממשלתי מס' 103/2024, שנכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט. לפיכך, דמי שימוש בקרקע בעת המרת ייעוד ייעוד לקרקע למגורים שווים לדמי שימוש בקרקע של סוג הקרקע לאחר המרת ייעוד ייעוד הקרקע בניכוי דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות של סוגי הקרקע לפני המרת ייעוד הקרקע (אם בכלל).

חישוב דמי שימוש בקרקע בעת הכרה בזכויות שימוש בקרקע מיושם בהתאם לסעיפים 9, 10, 11 ו-12 של צו מס' 103/2024. עם זאת, מחלקת המסים העירונית ציינה גם כי אחוז דמי השימוש בקרקע שונה עבור כל מקרה ספציפי בהתאם למועד תחילת השימוש בקרקע, סוג הקרקע בפועל בשימוש, והאם יש הפרה של חוקי השימוש בקרקע או לא.

במקרה שאין בסיס מספיק לחישוב אגרות שימוש בקרקע וסכומים אחרים לתשלום, תוך 5 ימי עסקים ממועד קבלת התיק, על רשות המסים להודיע בכתב למשרד רישום המקרקעין או לסוכנות ניהול המקרקעין המוסמכת או למחלקה המקושרת. במקביל, יש להודיע בכתב לוועדת העם ברמת המחוז (במקרה של בקשת ניכוי פיצויים, תמיכה והוצאות יישוב מחדש) כדי להשלים את התיק.

לאחר קבלת כל המסמכים התקפים, על רשות המסים להוציא הודעה על תשלום אגרת שימוש בקרקע והחלטה על הפחתת אגרת השימוש בקרקע (במידה וזכאים להפחתת אגרת שימוש בקרקע) לא יאוחר מ-5 ימי עסקים ממועד קבלת כל המסמכים הנוספים.

מחירי הקרקעות החדשים שפורסמו על ידי הו צ'י מין סיטי בתוקף עד ה-31 בדצמבר 2025. מחיר הקרקע הגבוה ביותר שנרשם הוא 687 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, באזור הרחובות דונג קוי, לה לוי ונגוין הואה (מחוז 1). מחיר זה גבוה פי 4 ממחירי הקרקע הנוכחיים.

לדברי נציג מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, לרשימת מחירי הקרקעות החדשה יתרונות רבים. אגרות, מיסים, דמי שימוש בקרקע והתחייבויות כספיות על קרקעות של משתמשי הקרקע, כולל ארגונים ויחידים, ובמיוחד משקי בית ויחידים, מתפרסמים לציבור, שקופים והוגנים.

העונשים על עבירות קרקע הולכים וגדלים, תורמים להרתעה ולצמצום העבירות, תורמים לניקוי ופיתוח שוק הנדל"ן בצורה בריאה.

קביעת מחיר התחלתי למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע במגרשים עם תשתית טכנית הושלמה נעשית מהר יותר ויוצרת תנאים לשיפור הגישה לקרקע עבור יחידים וארגונים נזקקים.

עבור אנשים שאדמתם הוחזרה, קביעת מחירי היישוב מחדש תהיה פומבית, שקופה ומהירה יותר מבעבר, ותבטיח הוגנות במחירי השבת הקרקעות ובמחירי מכירת הקרקעות ליישוב מחדש.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm