נדל"ן בבק נין באסטרטגיית פיתוח המרחב הכלכלי העירוני הלאומית

לאחר מיזוג מחוזות בק נין ובק ג'יאנג, מחוז בק נין ממוצב להפוך לעיר תחת שלטון מרכזי עד שנת 2030, ולהפוך למוקד צמיחה אסטרטגי של אזור הבירה האנוי, המחובר ישירות למסדרונות הפיתוח של הצפון. זוהי החלטה מנהלית ושינוי מהותי באסטרטגיית פיתוח המרחב הכלכלי העירוני הלאומית.

בסמינר: "הזדמנות פז לנדל"ן בבק נין לאחר הרחבת שטחי פיתוח" שאורגן על ידי איגוד הנדל"ן של וייטנאם (Vnrea), מגזין הנדל"ן האלקטרוני של וייטנאם בשיתוף פעולה עם מכון המחקר לנדל"ן של וייטנאם ב-16 באוקטובר בהאנוי, אמר מר פאם נגוין טואן, סגן נשיא Vnrea, עורך ראשי של מגזין הנדל"ן האלקטרוני של וייטנאם ויו"ר איגוד הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם כי מיזוג שני המחוזות בק ג'יאנג ובק נין פתח מרחב פיתוח חדש ומבטיח עבור היישוב, שמטרתו להפוך למרכז תעשייתי, שירותי ידע וחדשנות של אזור הבירה המורחב; במקביל, הוא פותח הזדמנות פז עבור בק נין במשיכת השקעות ופיתוח שוק הנדל"ן.

מר פאם נגוין טואן, סגן נשיא Vnrea, דיבר בסמינר.

כיום, צירי תנועה מרכזיים כמו הכביש המהיר האנוי -בק ג'יאנג, כביש לאומי 18, כביש הטבעת 4, ודרכי תחבורה בין-פרובינציאליות המחברים יוצרים רשת חיבור אזורית שלמה, ופותחים הזדמנויות פיתוח חזקות עבור אזורים עירוניים גדולים ופארקים תעשייתיים. נוכחותן של תאגידים גדולים בפארקים תעשייתיים ובאשכולות תעשייתיים יוצרת גם ביקוש רב לנדל"ן ולשירותי תמיכה עירוניים.

לדברי מומחים, המרחב והפוטנציאל של שוק הנדל"ן בבק נין טמונים במגוון הסגמנטים, כולל: אזורי לוויין עירוניים ואזורים עירוניים חדשים לאורך צירי תנועה אסטרטגיים; דיור למומחים, מהנדסים ועובדים בפארקים תעשייתיים מורחבים; נדל"ן מסחרי, שירות ולוגיסטי הקשור לפארקים תעשייתיים מרכזיים; פרויקטים עירוניים חכמים ואזורי מגורים מודרניים המשרתים את צרכיה של אוכלוסייה המתפתחת במהירות.

מומחים צופים כי התקופה שבין 2025 ל-2030 תהיה תקופה מכרעת עבור יישובים למיצוב מחדש של שוק הנדל"ן הצפוני. בפרט, כאשר מחירי הנדל"ן באזורים מרכזיים עולים בחדות, משקיעים פרטיים נוטים "להאיץ" את תנועת תזרים המזומנים לאזורים שבהם מחירי הקרקע עדיין נמוכים ובעלי פוטנציאל צמיחה גבוה. בהקשר של מחסור בקרנות קרקע באזורים מרכזיים וצפיפות אוכלוסין גבוהה, אזורי לוויין עירוניים הם הפתרון לבעיית פיזור האוכלוסייה, פיזור ההשקעות והקצאה מחדש של משאבי פיתוח אזוריים. אזורים כמו טאן ין, ין פונג, טיין דו, ת'ואן טאן... נחשבים ל"נקודות אור" להשקעות חדשות, עם עליות מחירים גבוהות ונזילות. התחזית היא שערכי הנדל"ן באזורים הנהנים מתשתיות יוכלו לעלות בממוצע של 10-15% בשנה בתקופה שבין 2025 ל-2030.

בציפייה למגמה ולשינוי בתזרים המזומנים בשוק, משקיעים רבים "האצו" את היישום ומוכנים להשיק סדרה של מוצרי נדל"ן פוטנציאליים בעלי מעמד משפטי ברור. ראוי לציין כי פרויקט אזור המגורים בק קאו ת'ונג (Hawee Parkland Cao Thuong) בטאן ין מושקע על ידי חברת המניות המשותפת של Hawee Real Estate. הפרויקט מחזיק ביותר מ-30 מתקנים פנימיים כגון כיכר מרכזית, פארק אגם, מגרש ספורט, אזור פעילות קהילתי, בית מועדון, מרכז מסחרי... כדי לענות על צרכי המגורים והעסקים של התושבים...

פרספקטיבה של פרויקט אזור המגורים בקאו ת'ונג.

מר פאם נגוין טואן ניתח עוד כי בתקופה האחרונה, בק נין נודעה כ"נקודת אור תעשייתית", "מפעל" להשקעות זרות ישירות עם שמות גדולים ופארקי תעשייה מובילים. לכן, בתקופה הקרובה, יש לראות את בק נין בראייה גבוהה יותר, ולהפוך למוקד צמיחה חדש של שוק הנדל"ן הצפוני בזכות יתרונות רבים כגון: היישוב מהווה מרכז תעשייתי היי-טק בין פונג, וייט ין, דין טראם... השקעות זרות ישירות מובילות ובתעשיות המוליכים למחצה, האלקטרוניקה והמכניקה המדויקת.

בנוסף, המחוז הקים מרכז תשתית לוגיסטית אסטרטגי המחובר לצירי התנועה העיקריים: כביש מהיר האנוי - לאנג סון, רכבת לאו קאי - האנוי - האי פונג, ובעתיד, שדה התעופה ג'יה בין - נקודת משען עבור בק נין להתרחב לאזור; ישנן חגורות עירוניות מתפתחות, כמו טאן ין ונה נאם, עם הרבה אדמה נקייה, מחירים סבירים, מיקומים אסטרטגיים וקישוריות גבוהה. זוהי התמונה האסטרטגית היוצרת "הזדמנות פז" לשוק הנדל"ן.

הסמינר ניתח את המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בבק נין, וסייע לסוכנויות ניהול מדינה, מומחים ומדענים לדון כיצד להפוך מרחב פיתוח למרחב של שאיפה; לדון בפתרונות מוסדיים ומדיניות כדי להפוך את "הזדמנות הזהב" ל"מערכת אקולוגית של פיתוח בר-קיימא"; ולהציע למשקיעים הזדמנויות וחוויות אסטרטגיות לטווח ארוך, במקום לרדוף אחרי "גלים חמים" לטווח קצר.

פרופסור חבר, ד"ר טראן דין ת'יען, חבר במועצה המייעצת למדיניות של ראש הממשלה, לשעבר מנהל המכון הכלכלי של וייטנאם, אישר כי לבק נין יתרונות מבחינת תרבות והיסטוריה מסורתית ארוכת שנים; יתרונות בקנה מידה גדול בעת שילוב חוזקן של שתי בירות התעשייה בק נין ובק ג'יאנג (הישנות) הנמצאות בדרך לפיתוח חזק, עם היכולת למשוך השקעות זרות ישירות גדולות מתאגידים רב-לאומיים; יתרונות בתשתיות תחבורה כאשר נתיבים חשובים רבים של האזור והמדינה עוברים דרך המחוז. עם מעמדה כחוליה חשובה באזור הבירה, לבק נין תנאים נוחים לפיתוח עירוני ונדל"ן בכיוון טכנולוגיה עילית אך קשורים לזהות תרבותית.

מנקודת מבט תכנונית, פרופסור חבר ד"ר נגוין קוואנג טויין, סגן יו"ר מועצת האוניברסיטה, דיקן הפקולטה למשפט כלכלי, אוניברסיטת האנוי למשפטים, צופה כי עד שנת 2030, עיר הבירה האנוי תגיע ל-10 מיליון תושבים, ואזור המטרופולין של האנוי (עיר ענק) עשוי להגיע ל-21-23 מיליון תושבים. בהקשר זה, בק נין תרוויח מגל חזק של פיזור אוכלוסין. באותו זמן, בק נין תהפוך ל"תחנת מעבר" חשובה של אזור הבירה של האנוי, לא רק מבחינת לוגיסטיקה, סחר-תעשייה, אלא גם לנקודת מפגש של הון השקעות, משאבי אנוש ועיור מודרני.

מר בוי ואן דואנה, מנהל מכון המחקר לנדל"ן בווייטנאם, חולק את אותה דעה ואמר כי באזורים העירוניים המרכזיים הקיימים של המחוז, מרחב הפיתוח הופך בהדרגה צפוף, בעוד שהתשתית הטכנית ומערכות התשתית החברתית מתחילות להראות סימני עומס יתר. לכן, התרחבות הפיתוח לאזורים עירוניים נלווים כמו טאן ין ונה נאם (חדש) של בק נין צפויה להתפוצץ בעוצמה, ולהפוך לשער לפיתוח תעשייתי-עירוני-מסחרי בצפון.

בנוגע לסוגיה זו, מר נגוין טואן בין, סגן המנהל הכללי של חברת Kinh Bac Real Estate Investment and Trading Joint Stock, שיתף כי טאן ין נמצאת בשלב "שיא התכנון", כאשר התשתית התעשייתית נפרסת היטב ומחירי הקרקע עדיין נמוכים ב-30-40% מאזורי תעשייה ישנים כמו ין דונג או וייט ין. המשקיעים, המשתתפים בשוק הנדל"ן של טאן ין בשלב זה, תופסים את "גל" התכנון, עדיין לא בשלב "מימוש הרווחים". המשקיעים יכולים לצפות לעליית מחירים יציבה של 20-30% כאשר התשתיות והאוכלוסייה יוקמו, תוך שהם נהנים מהביקוש הגדול לשכירות בתחומי הדיור המתמחה והנדל"ן היוקרתי...

בק נין יכולה וחייבת להפוך למודל פיתוח חדש של הצפון, לא רק בגלל מיקומה הגיאוגרפי או הפוטנציאל הזמין, אלא משום שזהו מקום שיש בו את כל התנאים הדרושים והמספיקים כדי להפוך למוקד צמיחה מודל לא רק עבור אזור הבירה אלא גם עבור הצפון.

מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm