נדל"ן ממתין ל"תחייה".

שוק הנדל"ן ברובעים הדרומיים של מחוז הואה בין, הממוקם באזור המרכז, נותר במיתון עמוק. הנזילות ירדה, עם יותר מוכרים מקונים. בהקשר זה, חלק מהפרויקטים עדיין ממתינים להזדמנויות להתאושש ממדיניות חדשה.

שוק הנדל"ן בחלק הדרומי של המחוז ממתין בקוצר רוח ל"התעוררות".

"תקוע" עקב נזילות נמוכה.

תצפיות ברובעים המרכזיים והדרומיים של המחוז, כולל אזורים שהיו בעבר הליבה העירונית של מחוז הואה בין לשעבר, כגון רובעי הואה בין, תאי בין וטאן הואה, מראות כי שוק הנדל"ן נותר איטי בחודשים האחרונים. אווירת הקנייה והמכירה התוססת ששררה לפני מיזוג המחוז כמעט נעלמה, מה שפינה את מקומה לזהירות ולהיסוס מצד קונים ומוכרים כאחד.

אפילו ברחובות רבים הנחשבים למיקומים מרכזיים, מופיעים שלטי "למכירה" רבים, אך מעט עסקאות מצליחות. בעלי בתים רבים מוכנים להוריד מחירים בהשוואה לתקופות שיא, אך עדיין מתקשים למצוא קונים מתאימים.

גב' טראן טי לואן, תושבת רובע טאן הואה, שיתפה: "למשפחתי יש בית על הכביש הראשי. בעבר, אנשים רבים שאלו לגבי רכישתו, אבל עכשיו מעטים מאוד עושים זאת. אנשים רבים רוצים למכור, אבל אלו שיש להם כסף לא ממהרים לקנות כי הם מחכים שהמחירים ירדו עוד יותר."

על פי מתווכים מקומיים, תחום מגרשים ובתים צמודי קרקע ברובעים הדרומיים של המחוז מתמודד עם קשיי הנזילות הגדולים ביותר. משקיעים לטווח קצר נסוגו במידה רבה מהשוק, בעוד קונים הזקוקים לדיור עדיין שוקלים בקפידה את המחיר, ההיבטים המשפטיים והיכולות הפיננסיות.

יתר על כן, הידוק האשראי האחרון בנדל"ן והריביות העולות בבנקים צמצמו גם הן את זרימת הכסף לשוק זה. עסקאות רבות שבעבר הסתמכו על מינוף פיננסי אינן עוד אפשריות, מה שמאלץ את המוכרים להחזיק בנכסיהם ולהמתין לזמנים טובים יותר.

היזם בחר בגישה איטית אך יציבה.

למרות השוק האיטי באופן כללי, מספר פרויקטים של נדל"ן ברובעים הדרומיים של המחוז עדיין מיושמים על פי התוכנית והלוח הזמנים. ראוי לציין את פרויקט האזור העירוני לה פרלה ריברסייד, הממוקם ברובע הואה בין, כפרויקט כזה.

הפרויקט, המשתרע על פני 6 דונם וכולל מאות דירות ווילות, מאיץ כעת את בניית התשתיות והבתים העירוניים. הוא נחשב לבעל מיקום מעולה עם פוטנציאל משמעותי לפיתוח עירוני בטווח הבינוני והארוך.

מר נגוין ואן טאנג, עובד בפרויקט האזור העירוני לה פרלה ריברסייד, אמר: "קבענו שהשוק הנוכחי אינו נוח להשקת מכירות המוניות. החברה נותנת עדיפות להשלמת התשתיות ובניית בתים עירוניים בהתאם למסמכים המשפטיים שאושרו. כאשר תנאי השוק יהיו מתאימים, הפרויקט יושק."

לדברי מומחים, העובדה שיזמים עדיין ממשיכים עם פרויקטים למרות הקשיים מעידה על תהליך ברור של בחירת שוק. עסקים בעלי יכולות פיננסיות חזקות, חזון לטווח ארוך ואוריינטציה לפיתוח בר-קיימא צוברים יתרון על פני משקיעים שרדפו בעבר אחר מגמות לטווח קצר.

המחוזות הדרומיים של הפרובינציה, המשמשים כמרכז המנהלי והעירוני של מחוז הואה בין לשעבר, עדיין נחשבים כבעלי ביקוש ריאלי יציב לדיור. נתפס כבסיס לפרויקטים של דיור בעלי מעמד משפטי ברור כדי להחזיר בהדרגה את הנזילות כאשר השוק יתאושש.

גורם אחד שצפוי להשפיע באופן משמעותי על שוק הנדל"ן בעתיד הקרוב הוא מדיניות זיהוי הנדל"ן. על פי צו ממשלתי 357 בנושא בנייה וניהול של מערכות מידע ומסדי נתונים בנושא דיור ושוק הנדל"ן, החל מ-1 במרץ, לכל נכס יוקצה קוד זיהוי אלקטרוני ייחודי.

מספר זיהוי זה משמש כ"תעודת זהות" עבור הנכס, ומקשר אותו לכל המידע המשפטי, פרטי התכנון, סטטוס השימוש הנוכחי והיסטוריית העסקאות. זיהוי זה צפוי ליצור שינוי משמעותי בניהול המדינה ולהגביר את שקיפות השוק.

משקיעים רבים ברובעים הדרומיים של המחוז מאמינים שמדיניות זו תקשה על ספקולציות בנדל"ן ומסחר לטווח קצר. מר נגוין ואן מאן, משקיע ותיק ברובע הואה בין, העיר: "כאשר לכל נכס יהיה קוד ייחודי משלו ומידע ברור, קנייה ומכירה מהירה כדי להעלות את המחירים כבר לא יהיו קלים. השוק אולי יאט, אך הוא יהיה בטוח ובר קיימא יותר."

מנקודת מבטו של הציבור, זיהוי נדל"ן צפוי לסייע בהפחתת סיכונים בעסקאות, במיוחד סכסוכים הקשורים לעניינים משפטיים ותכנון. קונים יכולים לחפש מידע בקלות, ובכך לקבל החלטות מושכלות יותר.

עבור שוק הנדל"ן באופן כללי, וברובעים המרכזיים של החלק הדרומי של המחוז, שכבר אינם המרכז המחוזי לשעבר, מדיניות זו צפויה לסייע בהתאמת הביקוש להשקעות, תוך הפניית הון לפרויקטים המשרתים צורכי דיור אמיתיים, בעלי תשתית משולבת ומציעים שימושיות לטווח ארוך.

על פי מומחים כלכליים רבים, שוק הנדל"ן ברובעים הדרומיים של הפרובינציה עובר אתגר משמעותי מאז מיזוג הפרובינציה. נזילות נמוכה, סנטימנט זהיר ושינויים במדיניות הניהול משמעם שהשוק אינו יכול להתאושש בטווח הקצר. עם זאת, תקופה זו נתפסת גם כתקופה "רגועה" הכרחית עבור השוק כדי להתאים את עצמו.

בהקשר זה, פרויקטים מתוכננים היטב העומדים בתקנות החוק, יחד עם מדיניות שקופה כגון זיהוי נדל"ן, צפויים להניח את היסודות למחזור פיתוח יציב יותר. השוק עשוי להתאושש באיטיות, אך בצורה בריאה ובת קיימא, בהתאם לצרכים האמיתיים של האנשים.

הונג טרונג

מקור: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm