נדל"ן: הצעה להגדלת גובה קומפלקס הדירות טאנה קונג, עדיפות להשכרה של דיור ציבורי, הנחת אבן דרך בפרויקט 6 כוכבים באגם נוי קוק

האנוי בוחנת תוכנית להגדלת הגובה המרבי ל-40 קומות במתחם הדירות הישן של טאנה קונג, הו צ'י מין סיטי מסדירה עדיפות לזכאים לשכור דיור ציבורי, פלמינגו מתחיל בבנייה של פרויקט נופש 6 כוכבים באגם נוי קוק (תאי נגוין)... הן חדשות הנדל"ן האחרונות.

נדל"ן: הוועדה העממית של האנוי הסכימה לאפשר למחוז בה דין לבחון את התוכנית להגדלת הגובה המרבי ל-40 קומות במתחם הדירות הישן של טאנה קונג בעת שיפוץ ובנייה מחדש. (מקור: Vietnamnet)

בקשו חוות דעת על העלאת גובה קומפלקס הדירות טאנה קונג

הוועדה העממית של האנוי הסכימה זה עתה לאפשר למחוז בה דין לבחון תוכנית להגדלת הגובה המרבי ל-40 קומות בבניין הדירות הישן ת'אן קונג, במהלך שיפוץ ובנייה מחדש.

קומפלקס הדירות טאנה קונג כולל כיום 68 בניינים בני 2-5 קומות, שנבנו בין השנים 1979-1982, עם אוכלוסייה כוללת של כ-13,400 תושבים.

מבין אלה, יש בניין דירות אחד ברמת סכנה D (מסוכן, יש להעביר את הדיירים) שהוא בניין G6A, 6 בנייני דירות ברמת סכנה C (מסוכן, ניזוקו קשות) ו-14 מבנים ברמת סכנה B (עם מבנים מסוכנים).

בניין דירות חדש, בניין הדירות C1 בן 18 הקומות, נכנס לשימוש בשנת 2018. באזור ישנם גם יותר מ-500 משקי בית המתגוררים בפרויקטים של דיור פרטי (דיור משותף מחולק ובתים סמוכים אחרים).

יצוין כי רוב הדירות במתחם הדירות התדרדרו. רוב משקי הבית בנו הרחבות כדי להגדיל את מרחב המחיה שלהם, מה שגרם לעיוות החלק החיצוני של הבית, ולקילופים וסדקים של קירות ורצפות רבים.

חדשות קשורות

מחיר הפלפל היום 17 במרץ, 2025: שוק צדדי, שנה משגשגת לתעשיית הפלפל של וייטנאם

מכיוון שהבניין נבנה במשך שנים רבות, דירות רבות לחות ודולפות כאשר יורד גשם. השטחים המשותפים נפלו והפכו לבתים משולבים עם חנויות. הקומה הראשונה משמשת להשכרה עסקית.

על פי ועדת העם של האנוי, פרויקט המחקר התכנוני לאזור המגורים טאנה קונג כולל יותר מ-23 דונם, עם אוכלוסייה כוללת צפויה של יותר מ-19,500 איש.

העיר ביקשה מוועדת העם של מחוז בה דין ומיחידות הייעוץ לחקור ולפתח שטחים ירוקים נוספים, אולי בשילוב עם שטחים תת-קרקעיים; חלק משטחי התשתית הטכנית ששופצו ומשופצים משולבים ומשולבים בשטחים ירוקים ובנופים.

בפרט, עבור מרחב ה"ליבה", נבחן פיתוח של בניינים רבי קומות. זהו האזור בו יוקמו דירות ויישוב מחדש בגובה מרבי של 40 קומות, תוך יישום עבודות עיקריות עבור אזור TOD (פיתוח עירוני המכוון לחיבור לתחבורה ציבורית), בהתאם להוראות חוק ההון.

הצפי הוא שלאחר השיפוץ, 68 הבניינים הנוכחיים יצטמצמו ל-24 גורדי שחקים. שטח היישוב הכולל צפוי להיות כמעט 520,000 מ"ר, שווה ערך ליעד ניצול הדירות של 29 מ"ר לנפש.

נשים מקבלות עדיפות לשכירות דיור ציבורי בהו צ'י מין סיטי

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה תקנות בנוגע לעדיפות לזכאים לשכור דיור ציבורי שנבנה על ידי המדינה בהון ציבורי, וכן סטנדרטים ותנאים לרכישה, שכירות ושכירות של דיור ציבורי באזור.

בנוגע להשכרת דיור ציבורי שנבנה בהון ציבורי, סדר העדיפויות הוא כדלקמן: אנשים עם תרומות מהפכניות; קרובי משפחה של קדושים מעונים; אנשים עם מוגבלויות; אנשים שסידרו להם יישוב מחדש בצורה של קנייה או השכרה של דיור ציבורי; נשים; משקי בית עניים וכמעט עניים באזורים כפריים;

משקי בית עניים וכמעט עניים באזורים כפריים באזורים המושפעים באופן קבוע מאסונות טבע ושינויי אקלים; משקי בית עניים וכמעט עניים באזורים עירוניים; נושאים המפורטים בסעיף 3, סעיף 3 של צו 73/2023/ND-CP המוכרים על ידי הרשויות המוסמכות; קאדרים, עובדי מדינה ועובדי ציבור כפי שנקבע בחוק על קאדרים, עובדי מדינה ועובדי ציבור.

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי ממנה את מחלקת הבנייה או את יחידת ניהול ותפעול הדיור להכין רשימה של סדרי עדיפות בהתאם לתקנות כדי לארגן השכרת דיור ציבורי עד לגמר הכמות, מבלי לעבור על טופס הגרלה. במקרה של אותו סדר עדיפות, הבחירה תתבסס על זמן הגשת הבקשה.

עבור שאר המקצועות, הבחירה מתבצעת באמצעות הגרלה ישירה או מקוונת. במקרה שיחידת ניהול הדיור מארגנת את ההגרלה, משרד הבינוי חייב לפקח. להגרלה חייב להיות תיעוד של התוצאות.

על פי פרויקט הממשלה "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030", הו צ'י מין סיטי הוקצה יעד של פיתוח 69,700 בתים.

בין השנים 2021 לדצמבר 2024, הו צ'י מין סיטי השלימה 6 פרויקטים בהיקף כולל של 2,745 יחידות, ונמצאת בבנייה של 4 פרויקטים בהיקף כולל של 2,874 יחידות. נכון לעכשיו, העיר מטפלת בהליכים משפטיים עבור 21 פרויקטים של דיור ציבורי בהיקף כולל של 40,000 יחידות.

השנה לבדה, העיר הו צ'י מין מתכננת לאשר מדיניות השקעה עבור 5 פרויקטים בהיקף של 20,000 דירות. להתחיל בבנייה של 8 פרויקטים בהיקף של 8,000 דירות. במקביל, לארגן מכרזים לבחירת משקיעים ב-8 מגרשים ציבוריים עם כ-10,000 דירות, מתוכם שואפים להתחיל בבנייה של 3 פרויקטים.

בק ג'יאנג מוכרת כמעט 300 חלקות אדמה

293 מגרשים במחוזות טאן ין והייפ הואה, במחוז בק ג'יאנג, יועמדו למכירה פומבית בחודשים מרץ ואפריל. מחיר ההתחלה הגבוה ביותר הוא כמעט 4 מיליארד והנמוך ביותר הוא 640 מיליון דונג וייטנאמי למגרש.

במחוז טאן ין, חברת המכירות הפומביות של קבוצת דאי דואנג, בתיאום עם המרכז לפיתוח קרן הקרקעות וסדרי תנועה, בנייה וניהול סביבה של מחוז טאן ין, תארגנו מכירה פומבית של זכות השימוש ב-105 חלקות אדמה בבוקר ה-26 במרץ.

בהתאם לכך, 105 חלקות אדמה למכירה פומבית ממוקמות בקומונות נגוק צ'או, נגוק ת'יאן, נגוק ואן ולן ג'יוי (כיום קומונה קוואנג טרונג).

גודל החלקות נע בין 94 ל-158.6 מ"ר. מחיר היחידה נע בין 6 ל-10 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע, כלומר מחיר התחלתי לכל מגרש נע בין 648 מיליון ויותר מ-1.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

זמן המכירה וקבלת מסמכי המכירה הפומבית עד השעה 17:00 ב-21 במרץ, במטה חברת המכירות הפומביות של קבוצת דאי דואנג ובמרכז לפיתוח קרן הקרקעות וניהול סדרי תנועה, בנייה וסביבה במחוז טאן ין.

המכירה הפומבית תתקיים באמצעות הצבעה ישירה בסיבוב אחד, בשיטת מחיר עולה. המכירה הפומבית תתקיים בבית התרבות של מחוז טאן ין.

כמו כן, במיקום המכירה הפומבית הנ"ל, בבוקר ה-2 במרץ, חברת המכירות הפומביות המשותפת של קבוצת דאי דונג ומרכז פיתוח קרן הקרקעות וסדרי תנועה, בנייה וניהול סביבה של מחוז טאן ין המשיכו לארגן את המכירה הפומבית של 110 חלקות אדמה, שהן נכסי הוועדה העממית של מחוז יין טאן.

באופן ספציפי, חלקות הקרקע המוצעות למכירה פומבית ממוקמות בקומונות ליין סון, סונג ואן, וייט לאפ, טאן טרונג, פוק הואה, דאי הואה (כיום קומונת קוואנג טרונג), לאם קוט (כיום קומונת לאם סון), פוק סון (כיום קומונת לאם סון), עיירות קאו ת'ונג ועיירות נה נאם.

גודל החלקות נע בין 80 ל-222.7 מ"ר. מחירי היחידות נעים בין 5.8 ל-25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר; שווה ערך למחיר התחלתי של כל מגרש בין 640 מיליון לכמעט 4 מיליארד דונג וייטנאמי.

על משתתפי המכירה הפומבית להגיש את מסמכיםיהם עד השעה 17:00 ב-28 במרץ, במטה חברת המכירות הפומביות של קבוצת דאי דואנג ובמרכז לפיתוח קרן הקרקעות וסדרי תנועה, בנייה וניהול סביבה במחוז טאן ין.

צורת המכירה הפומבית היא באמצעות הצבעה ישירה עם סבב הצעות אחד במכירה הפומבית, בשיטת מחיר עולה.

במחוז הייפ הואה, חברת המכירות הפומביות המשותפת של קבוצת דאי דואנג, קרן הקרקעות של מחוז הייפ הואה ומרכז פיתוח אשכול תעשייתי יארגנו מכירה פומבית של 78 חלקות אדמה בבוקר ה-5 באפריל.

חלקות הקרקע שנמכרו במכירה פומבית הן רכוש הוועד העממי של מחוז הייפ הואה, הממוקם באזור המגורים בק לי - הואנג לאם (שלב 1), עיירה בק לי.

שטח מגרש בין 101.5 ל-154 מ"ר. מחיר ליחידה 15 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; שווה ערך למחיר התחלתי של כל מגרש, החל מ-1.5 מיליארד ועד 2.3 מיליארד דונג וייטנאמי.

המועד האחרון להגשת בקשות למכירה פומבית הוא בשעה 17:00 ב-2 באפריל, בשעה 17:00, בחברת המכירות הפומביות של קבוצת דאי דואנג, במרכז פיתוח קרן הקרקעות ובאשכול התעשייתי של מחוז הייפ הואה.

מכירה פומבית בהצבעה ישירה במושב המכירה הפומבית, סיבוב אחד. שיטת הצעות מחיר עולה לכל חלקה.

המכירה הפומבית תתקיים באולם של ועדת העם של מחוז הייפ הואה.

פינה באזור התיירות של אגם נוי קוק, תאי נגוין. (מקור: עיתון XD)

השקת פרויקט נופש בסטנדרט בינלאומי

על מנת לממש את פרויקט התכנון של אזור התיירות אגם נוי קוק, קבוצת פלמינגו קיימה לאחרונה את טקס הנחת אבן הפינה של פרויקט ריזורט האי מאג'סטיק באגם נוי קוק (דאי טו, תאי נגוין).

בטקס אמר יו"ר הוועדה העממית של מחוז תאי נגוין, נגוין הוי דונג: "אירוע זה מסמן צעד חדש קדימה באסטרטגיית פיתוח התיירות של תאי נגוין, שמטרתה להפוך את אגם נוי קוק לאתר נופש ויעד תיירות אקולוגי ברמה בינלאומית."

בשנת 2024, תאי נגוין תקבל בברכה 2 מיליון תיירים. בשנת 2025, תאי נגוין שואפת לקבל בברכה בין 2 ל-6 מיליון תיירים ושואפת לשמור על היעד של 10-15 מיליון תיירים בשנה לתקופה 2026-2030, מתוכם כ-100,000 עד 150,000 יהיו בפלח היוקרה.

כדי להבטיח את התקדמות הפרויקט, תאי נגוין מתחייבת לעשות מאמצים, ללוות וליצור את התנאים הנוחים ביותר עבור המשקיעים ומקווה שזה יהיה פרויקט ירוק, שיהפוך לחלק אורגני מהסביבה הטבעית כאן ויתרום לקידום פיתוח חברתי-כלכלי מהיר ובר-קיימא.

נציגי קבוצת פלמינגו הולדינגס מחויבים ליישום באיכות הגבוהה ביותר, לא רק ליצירת מרחב נופש יוקרתי אלא גם לתרומה לפיתוח כלכלת התיירות המקומית, מה שהופך את תאי נגוין ליעד אטרקטיבי במפת התיירות היוקרתית. אתר הנופש פלמינגו מג'סטיק איילנד בנוי בסטנדרטים של 6 כוכבים, וממוקם במיקום מעולה על אגם נוי קוק, שם מתכנסים נופים טבעיים יפהפיים, תחבורה נוחה המקשרת ישירות למרכז העיר ולאתרי תיירות חשובים.

הפרויקט כולל מערכת אלקטרונית מפוארת, חלל נופש נפרד בשילוב עם סדרה של שירותים יוקרתיים, החל מאזורי בריאות, טיפולים יוקרתיים, אזורי ספורט, אזורי בילוי ועד שירותים מותאמים אישית המביאים חוויות מגורים יוקרתיות. הפרויקט אינו רק אתר נופש, אלא גם מניח את היסודות לפיתוח מערכת אקולוגית תיירותית בת קיימא, מושכת לקוחות נדל"ן כמו גם שירותים יוקרתיים אחרים, פותחת הזדמנויות השקעה אטרקטיביות ויוצרת מומנטום לפיתוח ענף התיירות והנדל"ן בשוק תאילנדי נגוין.

שטח התכנון הכולל של השלב הראשון של הפרויקט הוא עד 61.01 דונם, מתוכם 41.26 דונם הוא שטח האגם. בנוסף למתקנים בסטנדרט בינלאומי, אתר הנופש Majestic Island מציע גם מספר מוגבל של וילות נשיאותיות, העונות על צרכי תיירים יוקרתיים. כאשר הפרויקט ייושם, אגם נוי קוק יהפוך למרכז גל ההשקעות בנדל"ן באתרי נופש. אזור זה מכוון לפיתוח כך שיהיה ברמה של יעדים מפורסמים כמו הא לונג או טאם דאו, מה שהופך את תאי נגוין ליעד תיירותי מרכזי על המפה הלאומית.