נדל"ן נופש לטווח ארוך שלא נמכר, מחיר הפתיחה עדיין עולה

[מודעה_1]

מאז פרוץ מגפת הקורונה, מוצרי תיירות ונדל"ן לא נמכרו במשך זמן רב. עם זאת, מחירי המכירה של מוצרים אלה נמצאים במגמת עלייה מתמדת.

על פי דוח BHS Groups, ברבעון הרביעי של 2023, ההיצע והקליטה של פלח אתרי הנופש רבי הקומות ירדו פי 1.2-2 בהשוואה לרבעון הקודם, עם שיעור ספיגה נמוך של 21% בלבד.

במשך כל שנת 2023, ההיצע ירד ב-50%, ושיעור הספיגה ירד בכ-16% בהשוואה לשנה שעברה.

באופן דומה, גם פלח אתרי הנופש הנמוכים חווה ירידה חדה הן בהיצע והן בשיעורי הקליטה. בשנת 2023, ההיצע ירד ב-90% בהשוואה לשנה שעברה, כאשר שיעורי הקליטה של הפרויקטים הגיעו לכ-12% בלבד.

עם זאת, מחירי המכירה של שני הסגמנטים עדיין נמצאים במגמת עלייה. באופן ספציפי, רמת מחירי המכירה בשנת 2023 של סגמנט הנופש לגובה תעלה בכ-3% - 6%. בצפון, מחיר המכירה הוא כ-33-61 מיליון דונג וייט/מ"ר, באזור המרכז, המחיר הוא כ-45-50 מיליון דונג וייט/מ"ר. בפרט, בחאן הואה, יש פרויקט המוצע עד 180 מיליון דונג וייט/מ"ר.

בדרום, המחיר הממוצע של דירות נופש רבי קומות בקיין גיאנג ובוונג טאו הוא 99 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ו-95 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בהתאמה.

מוצרי נופש נמוכים נוטים לעלות ב-1% - 4%. בצפון, מחיר המכירה נע בין 37 ל-65 מיליון דונג וייט למ"ר, בעוד שבהאי פונג וקואנג נין, מחיר המכירה מגיע עד 170 מיליון דונג וייט למ"ר.

באזור המרכז, מחיר המכירה הממוצע הוא כ-60-85 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, כאשר פרויקט בפו ין מציע מחיר מכירה של 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בדרום, המחיר הממוצע הוא 50-110 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

על פי תחזית קבוצת BHS, לאחר תקופה כלכלית קשה ובעיות משפטיות רבות, פרויקטים רבים של אתרי נופש "שוכבים במקום", אינם מסוגלים או אינם מנוצלים, וכתוצאה מכך כמעט ואין נזילות למרות צמצום הפסדים.

זה מוביל לאובדן אמון בקרב משקיעים ו"קשה" עליהם לחזור ולהמשיך להשקיע.

על פי קבוצת BHS, קשיים כלכליים, בעיות משפטיות וחששות מצד הלקוחות הן שלוש הסיבות העיקריות לכך שפלח הנופש אינו יכול לשגשג בשנת 2024.

"הזמן שבו לקוחות חוזרים להשקיע באתרי נופש הוא כאשר בעיות משפטיות נפתרות, פרויקטים חוזרים לפעילות ונכנסים לתוקף", הגיבה יחידה זו.

[מודעה_2]
מָקוֹר