זרימת האוכלוסייה וההון להשקעות עוברת שינוי ברור: ממזרח הו צ'י מין סיטי (הישנה) - שם התשתיות והעיור התקדמו צעד אחד קדימה - לבין דואונג , במיוחד השערים הסמוכים לטו דוק. בעוד ששטח הדירות בעיר טו דוק עלה לכ-70-150 מיליון וונד/מ"ר, אזורים סמוכים רבים לבין דואונג עדיין נמוכים ב-30-50%, מה שיוצר "חיץ מחירים" רחב מספיק כדי למשוך גם משקיעים וגם קונים אמיתיים המחפשים מרווח בטוח עם מקום לעליות מחירים.
נתוני ההיצע מחזקים תמונה זו. על פי DKRA Consulting, בשמונת החודשים הראשונים של השנה בלבד, Binh Duong השיקה 12,800 דירות, המהוות 45.5% מכלל השוק הדרומי. בינתיים, Savills צופה כי בתקופה 2025-2026 יהיו 20,000-24,000 דירות נוספות, בעיקר ברמת הביניים והיקרה, המשקפות הן את הביקוש הריאלי לדיור, הביקוש לשכירות והן את הביקוש לצבירת נכסים.
נקודת השיגור של התשתית היא זרז מרכזי. כביש חגורה מספר 3 צפוי להיפתח לתנועה בשנת 2026, מה שקיצור דרסטי של זמן החיבור להו צ'י מין סיטי; כביש לאומי 13 הורחב ל-60 מטר, כביש DT743 שודרג, ציר מיי פואוק - טאן ואן וקו המטרו המחבר את הו צ'י מין סיטי - ת'ו דאו מוט - כולם מאיצים, שזורים לרשת תנועה לא פחות מאשר בתקופה 2015 - 2020 של האזור המזרחי הישן.
ניתן לראות שלאחר המיזוג, בין דואנג לא רק "לוקחת את ההובלה בתחום התשתיות" אלא גם הפכה למרכז צמיחה חדש, באסטרטגיה של אזור המטרופולין של הו צ'י מין סיטי. VARS ציינה כי מתחילת 2025, שוק בין דואנג התאושש באופן ברור הודות להיצע הפתוח; בתחילת יוני, מספר פרויקטים שנפתחו למכירה רשמו נזילות מרשימה, כאשר כ-70% מהמוצרים נסחרו תוך זמן קצר.
צירוף המקרים של הקשר מקרו-כלכלי חיובי, לוח זמנים להרחבת תשתיות והשקת מוצרים בו זמנית העירו את תזרים המזומנים לאחר תקופת ה"הפסקה", ופתחו את הדלת למחזור פריחה חדש. באותה תקופה, טווח מחירים אטרקטיבי, תזרים שכירות בר-קיימא ותכנון שיטתי מתכנסים יחד כדי להעלות את מעמדה של בין דואנג על מפת הנדל"ן הדרומית.
כסף חכם נמצא לעתים קרובות צעד אחד לפני התשתיות, וכרגע, ליי ת'יו נכנסת לנקודת אור כאשר צירי תנועה אסטרטגיים מושלמים בו זמנית, הביקוש האמיתי וניצול השכירות עולים בהתמדה. ליי ת'יו, הממוקמת במרחק של כ-10 דקות בלבד מטה'ו דוק ו-20 דקות ממרכז הו צ'י מין סיטי דרך כביש לאומי 13, מאחדת את "ארבעת" הכוחות המניעים, כולל כביש לאומי 13 משודרג, כביש הטבעת 3, כביש הטבעת 4 וקווי מטרו עתידיים, בעוד שמערכת האקולוגית של שירותים עשירה בקניון AEON קנרי, מגרש הגולף סונג בה, VSIP1, בתי חולים ובתי ספר בינלאומיים.
לפי קנזס קפיטל, משיכה זו מתחזקת על ידי ביקוש בר-קיימא להשכרה מצד מומחים ומהנדסים העובדים בפארקי התעשייה VSIP, Viet Huong, Dong An וכו', יחד עם קרן קרקע גדולה לפיתוח מחדש, המסייעת לשוק להפוך ל"נקודה חמה" לדירות חדשות, תוך איזון בין מיקום, מחיר ויכולת ניצול. היחידה ציינה כי תנועת המחירים המרשימה של 12-15% לשנה בשנים האחרונות מראה כי ביקוש יציב וציפיות לשדרוגי תשתיות השתקפו בהדרגה ברמת המחירים, ופתחו את מחזור הצמיחה הבא עבור מוצרים מתאימים.
בהקשר זה, היתרון הייחודי של מיקום, סטנדרטים בינלאומיים לפיתוח ומערכת אקולוגית עירונית משולבת סייעו ל-3 מגדלי דירות יוקרה בסטיה אדניה לצוץ כ"עוגנים" לקבלת פני גלים חדשים. הפרויקט, הממוקם ממש על כביש 13, שעובר שדרוג מקיף, בסמוך לתחנת המטרו העתידית בצומת קאו אונג בו, מתהדר בקישוריות נדירה: במרחק של כ-10 דקות הליכה בלבד ממרכז הקניות לוטה, מבית החולים הבינלאומי בקמקס ומתחנת המטרו העתידית; במרחק של 10 דקות נסיעה נמצאת מערכת שלמה של תשתיות ברמה גבוהה, החל ממגרש הגולף הבינלאומי, קניון AEON ועד לשוק לאי ת'יו.
קישוריות "ייחודית" זו היא שסייעה לסטיה אדניה לזכות בפרס "פיתוח הדירות בעל הקישוריות הטובה ביותר" בטקס פרסי PropertyGuru Vietnam Property 2025, ובכך להכיר הן במיקומו האסטרטגי של הפרויקט והן לאשר את המוניטין הבינלאומי של המשקיעה SP Setia.
נקודת יתרון מהותית נוספת של סטיה אדניה היא מיקומה באזור העירוני המשולב הקיים EcoXuan, שם מערכת התשתיות, הנוף והניהול התפעולי מוכנה, ויוצרת כרית מוצקה למגורים ולניצול. הפרויקט בולט גם בקנה מידה הגדול ביותר של צמחייה מזה למעלה מ-20 שנה לאורך כביש לאומי 13, מה שמביא צפיפות נדירה של שטחים ירוקים במרכז המרכז שמאיצה את פיתוח השטח מחדש, ובמקביל פותחת אורח חיים מאוזן ובריא לתושבי העיר.
בהשוואה לפרויקטים אופייניים בכביש 13, סטיה אדניה זוכה להערכה רבה מצד מומחים, הודות לשילוב של שלושה אלמנטים מרכזיים: אזור עירוני משולב שהופעל, וקרן שטחים ירוקים המובילה את ציר הסחר. בנוסף ליוקרה עולמית, יכולת הניהול הבינלאומית של SP סטיה באה לידי ביטוי גם בפיתוח שרשרת "בת 5 שכבות" של תשתיות מחוברות מחלל הדירות. 39 תשתיות פנימיות לרשת החיצונית ברדיוס של 10 דקות מסייעות לענות באופן מלא על צרכי "מגורים - לימודים - עבודה - בידור" של קהילת המגורים המודרנית, תוך אופטימיזציה של יעילות הניצול ושולי עליית מחירים בת קיימא.
במבט על התמונה המלאה, ליי ת'יו מאחדת את כל "התנאים ההכרחיים והמספיקים" כדי לפרוץ: קרוב להו צ'י מין סיטי, התשתיות מופעלות בו זמנית, התשתיות בשלות וביקוש השכירות שופע. על בסיס זה, סטיה אדניה, עם מיקומה המרכזי המשגשג, החיבור הנוח במיוחד, השטח הירוק בקנה מידה גדול ומותג SP סטיה, מביאה גם אפשרויות מגורים סטנדרטיות וגם פוטנציאל להשקעה, כאשר התשתיות מסונכרנות וקרן הקרקע מפותחת מחדש בעתיד הקרוב.
מקור: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-bat-dong-san-binh-duong-don-chu-ky-tang-gia-moi-10319131.html
תגובה (0)