נדל"ן הוא ה"מנוע" שמניע צמיחה דו-ספרתית.

TPO - נדל"ן מהווה כ-12% מהתמ"ג של המדינה. נתון זה אינו כולל את ההשפעה העקיפה של תעשיות תומכות. אם שוק הנדל"ן יואט, מגוון רחב של מגזרים יושפעו באופן מיידי.

מעל 3,000 פרויקטים תקועים.

על פי נתוני משרד הבינוי , האוכלוסייה העירונית מהווה כיום כ-40% וצפויה לגדול ל-45% עד 2030, מה שיידרשו 70 מיליון מטרים רבועים נוספים של דיור עירוני מדי שנה. עם זאת, בהשוואה לגידול הנוכחי בהיצע, וייטנאם מתמודדת עם מחסור של כ-300,000 יחידות דיור מדי שנה עקב הופעתם של משקי בית עירוניים חדשים, במיוחד עקב הדרישה למגורים עצמאיים בקרב הדורות הצעירים העוברים ממשפחות מורחבות.

שטח המחיה הממוצע לנפש בווייטנאם נמוך מהסטנדרטים המומלצים או מיעדי הפיתוח ארוכי הטווח.

המחסור בהיצע ממשיך להעלות את מחירי הדיור. עם זאת, מחסור זה אינו מתרחש בכל מגזרי הנדל"ן. בעוד שבאזורים כפריים, אזורים פרבריים וערים מדרג III ו-IV יש היצע מספיק, או אפילו עודף, אזורים עירוניים מתמודדים עם צפיפות יתר עקב ביקוש גובר לדיור. זה נכון במיוחד בדרום, שם ממוקמים הו צ'י מין סיטי ואזור דרום מזרח. בצפון, המחסור מרוכז בעיקר בהאנוי ובכמה ערי לוויין.

על פי תחזיות משרד הבינוי, הביקוש לדיור ימשיך לעלות במהלך התקופה 2021-2030, במיוחד באזורים עירוניים. נתונים מלשכת הסטטיסטיקה הכללית מצביעים גם על כך ששטח המגורים הממוצע לנפש בווייטנאם בשנת 2024 יהיה 26.6 מ"ר לנפש, עלייה של 3.4 מ"ר לנפש בהשוואה לשנת 2019. שטח המגורים הממוצע לנפש בדירות הוא 21.1 מ"ר לנפש, נמוך מ-26.8 מ"ר לנפש בבתים צמודי קרקע.

לפיכך, שטח המחיה הממוצע לנפש בווייטנאם נמוך מהסטנדרטים המומלצים או מיעדי הפיתוח לטווח ארוך, במיוחד בערים גדולות. עם זאת, צווארי בקבוק חוקיים שמרו על היצע דל במשך שנים רבות, ויצרו חוסר איזון גדול בין היצע לביקוש.

על פי דו"ח של משרד החקלאות והסביבה , ישנם כיום 3,338 פרויקטים קרקעיים תלויים ועומדים ברחבי המדינה שטרם פתרו מכשולים וקשיים, המשתרעים על שטח של למעלה מ-145,600 דונם ובהשקעה כוללת של למעלה מ-2.5 טריליון דונג וייטנאמי. מתוכם, יותר מ-1,810 פרויקטים ומגרשים נמצאים תחת סמכותן של הרשויות המקומיות, ויותר מ-1,520 פרויקטים ומגרשים נמצאים תחת סמכותה של האסיפה הלאומית.

בשיחה עם כתב מעיתון טיין פונג , אמר מנהל חברת נדל"ן כי בהו צ'י מין סיטי, חברות נדל"ן רבות מוכנות למחזור פיתוח חדש לאחר עמידה בתנאים בנוגע למימון הקרקע, מימון וכו'. עם זאת, מה שעסקים לא צפו היה הזמן הנדרש להליכים משפטיים של הפרויקט וחישוב אגרת השימוש בקרקע, מה שגרם לפרויקטים רבים להיכנס לתקופת המתנה ממושכת.

נדל"ן הוא עמוד תווך.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), מאמין שמדיניות אשראי היא קריטית לכלכלה כולה, לא רק למגזר הנדל"ן. בין 21 המגזרים הכלכליים המסווגים ברמה 1 - הרמה החשובה ביותר בכלכלה - נכלל עסקי הנדל"ן.

מלבד תרומה ישירה לתמ"ג, שוק נדל"ן מפותח יוצר גם אפקט אדוות על עשרות תעשיות.

עם זאת, הייתה לנו תפיסה מעוותת למדי של נדל"ן בכך שראינו אותו רק במונחים של שוק הדיור, בעוד ששוק זה כולל גם נדל"ן תעשייתי, נדל"ן תיירותי, נדל"ן בתחום הבריאות, חינוך, בידור וכו'. "עלינו לאשר את התפקיד החשוב מאוד של הנדל"ן. צרכים בסיסיים כמו מזון וביגוד אינם קשים לסיפוק, אך הצורך בדיור הוא עצום וממשיך להיות מטופל", אמר מר צ'או.

בשנת 2025, צמיחת האשראי בכל מערכת הבנקאות צפויה להגיע ל-19%, כאשר צמיחת האשראי בתחום הנדל"ן תעלה על 24%. מר צ'או טען כי צמיחת האשראי בתחום הנדל"ן תמיד גבוהה יותר מכל שאר המגזרים, ולכן הרגולציה המגבילה את צמיחת האשראי בתחום הנדל"ן ללא יותר מהשיעור הכללי בשנת 2026 תמנע מעסקים שכבר חתמו על הסכמי הלוואה לקבל תשלומים, תמנע מעסקים המקבלים כעת תשלומים לקבל תשלומים נוספים, ותקשה על אנשים פרטיים לגשת להון...

ראש HoREA הציע כי הבנקים צריכים לתמוך יותר בכלכלה ולקבוע מדיניות אשראי מתאימה לנדל"ן כדי לסייע בתמיכת היעד של צמיחה כלכלית דו-ספרתית השנה.

גב' נגוין טי טאן הואנג, סגנית נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם, מאמינה שהקשיים העומדים בפני מגזר הנדל"ן לא רק משפיעים על עסקים בתוך התעשייה אלא גם מתפשטים לתחומים קשורים רבים. למעשה, בתחילת השנה הנוכחית, פעילות הבנייה הראתה סימני האטה עקב מחסור בעבודה בפרויקטים של נדל"ן. גב' הואנג מקווה שסוכנויות רגולטוריות יבצעו בקרוב התאמות מתאימות במדיניות האשראי הן כדי לשלוט בסיכונים והן כדי ליצור תנאים לפיתוח שוק יציב ובר קיימא.

מומחים סבורים כי יש צורך בפתרונות המותאמים לשוק הנדל"ן.

באופן דומה, מר טראן סי נאם, סגן מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, הצהיר כי הביקוש לעסקאות נדל"ן נותר גבוה מאוד. מגזר הנדל"ן תורם כ-10-11% מהתמ"ג של המדינה, בעוד שבהו צ'י מין סיטי נתון זה הגיע לעיתים ל-30-34%, דבר המדגים את תפקידו המכריע של שוק זה בכלכלה.

"מגזר הנדל"ן קשור מאוד זה בזה. כאשר השוק מתמודד עם קשיים, הדבר ישפיע על תעשיות רבות אחרות, במיוחד מגזרי בנייה ושירותים קשורים. לכן, ניהול המדיניות צריך להיות זהיר ולמצוא איזון בין שליטה לפיתוח", אמר מר נאם.

מר צ'ו ואן האי, סגן ראש הלשכה הקבועה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן במשרד הבינוי, אישר כי במשך שנים רבות, נדל"ן היה תמיד אחד השווקים החשובים בכלכלה. לא רק שהוא תורם ישירות לתמ"ג, אלא שפיתוח הנדל"ן יוצר גם אפקט אדווה על עשרות תעשיות, החל מבנייה, חומרים, פלדה ומלט ועד שווקים הקשורים להון, פיננסים, בנקאות, תיירות ושירותים.

"נדל"ן מהווה כ-12% מהתמ"ג של המדינה. נתון זה אינו כולל את ההשפעה העקיפה של תעשיות תומכות. אם השוק מאט, מגוון רחב של מגזרים יושפעו באופן מיידי, דבר המשקף בבירור את תפקידו הרגולטורי של הנדל"ן בכלכלה המקרו-כלכלית", אמר מר חי.

מקור: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo