דיון על דרכים לסייע לצעירים לקנות בית.

התמקמות וביסוס חיים יציבים היו בעבר אבן דרך במסע הבגרות, אך עבור צעירים רבים השייכים לדור המילניום (ילידי 1981 ל-1996) ולדור ה-Z (ילידי 1997 ל-2012), ההחלטה לקנות בית מגוונת יותר ויותר עקב תנאי השוק.

דו"ח של Avison Young Vietnam מראה כי בחמש השנים האחרונות, מחירי הדירות בהאנוי , הו צ'י מין סיטי ודה נאנג עלו ב-72%, 50% ו-34% בהתאמה, בעוד שההכנסה הממוצעת עלתה רק ב-6-10% בשנה. עד סוף שנת 2025, מחירי הבתים יהיו גבוהים פי 20 בערך מההכנסה השנתית הממוצעת.

בעוד שהמחירים עולים במהירות, היצע הדיור בר השגה, במיוחד במגזר הנמוך מ-40 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר, חווה ירידה ממושכת. רוב הנכסים שהושקו בהו צ'י מין סיטי (לשעבר) ברבעון הראשון השתייכו לפלחי היוקרה והיוקרה. זה משאיר צעירים בדילמה: הם אינם זכאים לדיור ציבורי, אך הם גם אינם יכולים להרשות לעצמם דיור מסחרי במרכז העיר.

עליית מחירי הדיור מקשה עוד יותר על צעירים להשיג דיור.

צילום: דין סון

בהתבסס על מחקרים אלה, Avison Young Vietnam קובעת כי כיום קיימות שלוש קבוצות התנהגות המשקפות הבדלים ביכולת כלכלית, תיאבון לסיכון ותפיסות חיים בקרב צעירים. קבוצה 1 רוצה לקנות אך זהירה; קבוצה 2 מקבלת רמת סיכון מסוימת כדי להחזיק בית; וקבוצה 3 בוחרת בהשכרה לטווח ארוך.

דיור להשכרה ודיור בר השגה יהיו עמוד תווך בשנים הקרובות.

צילום: דין סון

כדי לשפר את נגישות הדיור לצעירים, Avison Young Vietnam מציעה כי המדיניות צריכה להתמקד יותר במבנה ההיצע ולא רק בבקרת אשראי.

באופן ספציפי, ההגדרה של דיור בר השגה ועיצוב מנגנוני התמריצים דומים לאלה של דיור ציבורי. דיור בר השגה הוא תחום בעל שולי רווח נמוכים ותקופות החזר ארוכות, בעוד שעלויות ההשקעה עולות בהתמדה. ללא תמיכה כגון זמני אישור מקוצרים, תמריצי מס או היתר להגדלת צפיפות הבנייה כדי לקזז עלויות, עסקים לא ימצאו את זה כדאי מבחינה מסחרית להשקיע באופן שיטתי ובקנה מידה גדול.

יש להבהיר את המסגרת המשפטית כדי לקדם את שוק הדיור להשכרה. באופן ספציפי, יש לקודד חוקים בנוגע לזכויותיהם וחובותיהם של הצדדים בנוגע לתנאי שכירות או מנגנוני העלאת מחירים כדי להגן על שוכרים. לבסוף, יש לשקול הרחבת אפשרויות שכירות-רכישה עבור דיור מסחרי כדי להפחית את הנטל הכלכלי על צעירים בעלי צרכים אמיתיים לדיור, בנוסף למינוף אפשרויות הלוואה.

"ההחלטה של ​​צעירים כיום לקנות בית אינה עוד רק בחירה אישית, אלא משקפת ישירות את יכולת הרכישה ויכולת הבעלות של השוק כולו. עם אוכלוסייה צעירה ושיעור עיור גבוה, הביקוש לדיור בווייטנאם לא ייעלם אלא ימשיך להיות עצום. מיקום המוצר הנכון, במחיר הנכון, במיקום הנכון, יעזור לעסקים לשמור על יתרון תחרותי בטווח הארוך", הצהיר Avison Young Vietnam.

מקור: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm