נדל"ן מקומי: היכן שיש מחסור, לא נעשית עבודה, היכן שיש עודף, לא ניתן למכור

(דן טרי) - סגן ראש הממשלה ביקש הערכת מצב שוק הנדל"ן ביישובים, בהם יש מחסור אך לא נעשית עבודה, ובמקומות בהם יש עודף אך לא מכירה.

תוכן זה הועלה על ידי סגן ראש הממשלה טראן הונג הא בישיבת ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן, שהתקיימה ב-24 באוקטובר.

חוסר היצע נדל"ן לאנשים בעלי הכנסה נמוכה

על פי דו"ח משרד הבינוי , בחודשים הראשונים של השנה, ההיצע בשוק הנדל"ן, למרות שהיו שינויים חיוביים, עדיין היה מוגבל למדי. מבנה מוצרי הדיור התרכז בעיקר בפלח הדיור הבינוני והיוקרתי, דיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה היה חסר, ומבנה מוצרי הנדל"ן במחירים נוחים ירד בהדרגה.

ברבעון השלישי, מחירי הנדל"ן ביישובים מסוימים עדיין נטו לעלות, במיוחד בהאנוי , הו צ'י מין סיטי ובערים גדולות... היצע הנדל"ן והדיור כדי לענות על צרכי רוב האנשים, בעלי הכנסה נמוכה ובינונית באזורים עירוניים, במיוחד האנוי והו צ'י מין סיטי, עדיין חסר.

Bất động sản tại địa phương: Nơi thiếu không làm, nơi thừa không bán được - 1 — סגן ראש הממשלה טראן הונג הא עמד בראש ישיבת ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן (צילום: VGP).

ביישובים ואזורים מסוימים, קיימת תופעה של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע עם הצעות זוכות הגבוהות פי כמה ממחיר ההתחלה, ואז אנשים יכולים "לנטוש את הפיקדון" לאחר זכייה במכרז הקרקע במטרה לקבוע רמת מחירים וירטואלית באזור כדי להרוויח...

לפי משרד הבינוי, העלייה במחירי הנדל"ן נובעת בין היתר מתנודות אחרונות בעלויות הקשורות לקרקע, וכן מהשפעת יישום שיטות חישוב חדשות וטבלאות מחירי קרקע.

דו"ח משרד הבינוי קבע כי המנגנונים, המדיניות ומקורות האשראי המועדפים למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי אינם אטרקטיביים מספיק. מקורות ההון להשקעה בבניית דיור ציבורי מהתקציב עדיין מוגבלים. הליכי הרכישה, השכרה והשכרת דיור ציבורי עדיין מסובכים, במיוחד אישור מסמכים המעידים על תנאי דיור, הכנסה ומגורים.

צריך לפתור את המצב של יצירת מחירים וירטואליים ואינפלציית מחירים

לדברי סגן שר התכנון וההשקעות נגוין דוק טאם, אם שוק הנדל"ן ייפתח, הדבר יוכל ליצור תנופת צמיחה עבור כ-60 תעשיות ומקצועות קשורים.

שני נושאים מקומיים שיש ליישם בקרוב הם אישור תוכנית התכנון והפיתוח למגורים ליישום פרויקטים של דיור באזור; הכנה ליישום החלטת האסיפה הלאומית על ניסיוני מדיניות ומנגנונים להסרת קשיים ומכשולים עבור פרויקטים וקרקעות במסגרת פיקוח, בחינה ושיפוט.

לדברי סגן שר משאבי הטבע והסביבה, לה מין נגן, כדי לצנן את שוק הנדל"ן, יש צורך בפתרון מקיף להגדלת ההיצע והביקוש להליכים מנהליים בתחום הבנייה, אשראי מועדף, מחירי חומרי גלם וכו', ולא רק מדיניות מחירי קרקעות. מר נגן הציע גם לפתור את התופעה של יצירת מחירים וירטואליים, ניפוח מחירים ומכירת קרקעות במכירה פומבית גבוהה פי כמה ממחיר ההתחלה למטרות רווח.

בינתיים, סגן נגיד הבנק הממלכתי דאו מין טו אמר כי בנקים ועסקי נדל"ן חייבים להיפגש על פי עקרון "היתרונות ההרמוניים וסיכונים משותפים" כדי לפתוח את החסימה בשוק הנדל"ן.

Bất động sản tại địa phương: Nơi thiếu không làm, nơi thừa không bán được - 2 — סגן ראש הממשלה ביקש הערכת מצב שוק הנדל"ן ביישובים (צילום: VGP).

בסיכום הפגישה, הציע סגן ראש הממשלה טראן הונג הא שמשרד הבינוי יתאם עם משרד הפנים כדי ללמוד, להציע ולאסוף חוות דעת ממשרדים, סניפים ורשויות מקומיות על תוכניות להסדר ולשיפור ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן עם תת-הוועדות וקבוצות עבודה בין-מגזריות המסונפות אליה.

סגן ראש הממשלה ביקש הערכת מצב שוק הנדל"ן ביישובים, בהם קיים מחסור אך לא נעשית עבודה, בהם קיים עודף אך לא מכירה, וכן את אחריותם של משרדים, סניפים ויישובים בחיזוי היצע וביקוש, וויסות מבנה מגזרי מוצרי הנדל"ן.

משרד הבינוי הציע כי ועדת ההיגוי תקים קבוצות עבודה בין-מגזריות כדי לבחון את יישום החוקים הקשורים למדיניות דיור, שוק הנדל"ן, דיור ציבורי ותמיכה ממוקדת בדיור בכמה יישובים מרכזיים, כגון האנוי, הו צ'י מין סיטי, בק נין וכו'.

בנוסף, משרד הבינוי סוקר מסמכים ונהלים מנהליים של פרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי, מתאם עם משרדים, סניפים ורשויות מקומיות כדי להנחות חברות לבצע בו זמנית נהלים בקבוצת מסמכים אחת כדי להפחית זמן ועלויות.

מנהיגי הממשלה הדגישו גם את הצורך להציע מדיניות וצעדים חדשים, חזקים מספיק כדי לפתוח את החסימה בשוק הנדל"ן.

לדברי סגן ראש הממשלה, אחת הסיבות המשפיעות על ההיצע והביקוש בשוק הנדל"ן היא הבעיות בפרויקטים ובקרקעות במסקנות בדיקה ופסקי דין, ולכן על היישובים לבחון, לסווג ולהציע בדחיפות קבוצות של פתרונות באחריות וסמכות הממשל המרכזי והמקומי.

סגן ראש הממשלה הטיל על משרד הבינוי לתאם עם בנק המדינה לאיסוף נתונים סטטיסטיים ודיווחים על מצב האשראי בענף הנדל"ן, להערכת ההשפעה על הכלכלה ולהציע מדיניות ואמצעים חדשים, חזקים ומפתחיים לפתיחת חסימת שוק הנדל"ן.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm