נדל"ן ירוק מאיץ

הסמכת בנייה ירוקה מתרחבת במהירות בשוק הנדל"ן של וייטנאם; החל ממשרדים ופארקים תעשייתיים ועד לפרויקטים לשימוש מעורב, יותר ויותר יזמים משלבים סטנדרטים של קיימות כבר משלב התכנון כדי לשפר את ערך הנכס ולמשוך שוכרים בינלאומיים.

וייטנאם עולה במהירות בדירוג הבנייה הירוקה.

הסמכת בנייה ירוקה הופכת למגמת פיתוח בולטת בשוק הנדל"ן העולמי, ווייטנאם אינה יוצאת דופן.

על פי נתוני מועצת הבנייה הירוקה של ארה"ב (USGBC), עד שנת 2025 יהיו בעולם מעל 7,500 פרויקטים מסחריים שאושרו תחת תקן LEED, עם שטח רצפה כולל העולה על 147 מיליון מטרים רבועים. בווייטנאם לבדה, כ-2.6 מיליון מטרים רבועים של שטח רצפה על פני 100 פרויקטים קיבלו הסמכת LEED, מה שמציב את וייטנאם במקום ה-8 מבין מדינות וטריטוריות מחוץ לארצות הברית.

דירוג USGBC מבוסס על שטח הרצפה הכולל המאושר במהלך השנה, ומשקף את היקף וקצב הצמיחה של שוק הבנייה הירוקה בכל מדינה. הכללתה של וייטנאם בין 10 השווקים המובילים מדגימה שינוי משמעותי בגישה לפיתוח נדל"ן, שבו גורמים סביבתיים ויעילות תפעולית נחשבים יותר ויותר לקריטריונים חשובים.

מקור תמונה: TL

ראוי לציין, שרק לפני שנתיים, וייטנאם דורגה במקום ה-28 בדירוג זה. עלייה מהירה זו בדירוג משקפת את הצמיחה החזקה של שוק הבנייה הירוקה המקומי.

יחד עם מגמת עלייה זו, גם היקף הסטנדרטים של בנייה ירוקה מתרחב במהירות. בעוד שפרויקטים שאושרו בעבר התרכזו במגזרים ספציפיים, סטנדרטים אלה מופיעים כעת במגוון רחב של סוגי נכסים. בנייני משרדים, פארקי תעשייה, מפעלים ופרויקטים לשימוש מעורב מאמצים באופן יזום יותר ויותר סטנדרטים של בנייה ירוקה כדי לשפר את התחרותיות ולמשוך שוכרים בינלאומיים.

מגמה זו משקפת גם שינוי בתפיסת הפיתוח של משקיעים. בעוד שבעבר הסמכה ירוקה נתפסה כשלב נוסף בשלב הסופי של הפרויקט, עסקים רבים משלבים כיום סטנדרטים של קיימות כבר משלבי התכנון והתכנון. גישה זו מאפשרת שימוש אופטימלי באנרגיה, מים וחומרים לאורך כל מחזור החיים של הבניין, ובמקביל מעניקה לפרויקטים יתרון תחרותי לטווח ארוך בשוק.

סטנדרטים של קיימות הופכים בהדרגה למדד לשווי נכסים.

לדברי לוקה ודלה, מנהל פיתוח עסקי ארצי, שירותי ניהול מתקנים משולבים (IFM) בסאבילס וייטנאם, נדל"ן תעשייתי ולוגיסטי ממלא תפקיד מוביל במגמות פיתוח בר-קיימא בווייטנאם.

בהקשר של שרשראות אספקה ​​גלובליות המתמקדות יותר ויותר בתקני ESG (סביבה, חברה וממשל), יצרנים וחברות טכנולוגיה רבות נותנות עדיפות לבחירת מפעלים ופארקים תעשייתיים העומדים בתקנים סביבתיים בינלאומיים.

מעבר לשלב התכנון, השוק שם כעת דגש רב יותר על יעילות תפעולית מעשית של מבנים. מבנים ירוקים מספקים בדרך כלל נתונים ספציפיים על צריכת אנרגיה, צריכת מים ופליטות. מידע זה מסייע למשקיעים ולדיירים לשלוט בעלויות התפעול ולמטב את ניצול המשאבים בטווח הארוך.

לדברי מומחים, השגת הסמכת בנייה ירוקה אינה מבטיחה באופן אוטומטי תשואות גבוהות יותר באופן מיידי. עם זאת, סטנדרטים של קיימות יכולים לתרום לשיפור הנזילות ויציבות ערך הנכסים לאורך זמן.

ככל שמשקיעים מוסדיים מתעניינים יותר ויותר בגורמי ESG, פרויקטים העומדים בסטנדרטים סביבתיים ומפגינים שקיפות בנתונים תפעוליים מדורגים לעתים קרובות גבוה יותר במהלך תהליך בדיקת הנאותות של ההשקעה.

עם מספר הולך וגדל של פרויקטים המיישמים פתרונות קיימות מדידים, הגורם "הירוק" הופך בהדרגה לחלק בלתי נפרד משיטות הערכת שווי נדל"ן, ולא רק יוזמה אישית של כל יזם.

מקור: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html