בדוח השוק של הו צ'י מין סיטי והפרובינציות הסמוכות ברבעון השני של 2024, שפורסם על ידי DKRA, עולה כי ישנם 15 פרויקטים שנפתחו למכירה בכל השוק, המספקים יותר מ-1,800 דירות, הכוללות כמעט 1,200 יחידות דיור. פלח הדירות במחירים נוחים ברבעון גדל משמעותית, והיה 39% מהיצע השוק והתרכז בעיקר בבינה דואונג . בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, 91% מההיצע החדש הוא בפלח היוקרה, ללא מוצרים במחירים נוחים.
על פי התחזיות, היצע הדירות באזור הדרום יתאושש בקרוב עם כ-3,000 דירות. בפרט, בין דואונג והו צ'י מין סיטי עדיין מהוות שווקים מרכזיים המספקים מוצרים חדשים לשוק. בין דואונג היא גם השוק המוביל בהיצע דירות במחירים נוחים בשוק הנדל"ן הדרומי.
באופן דומה, דו"ח סאבילס ציין גם כי דונג נאי ובין דונג יהיו השווקים המרכזיים בפלח הדירות במחירים נוחים, כאשר יוכלו להביא כ-24,000 דירות לשוק בתקופה שבין 2024 ל-2026. זהו השוק שיחלוק את "נטל" הביקוש של הו צ'י מין סיטי, כאשר שוק זה נחשב כמתקשה להשיג היצע חדש עם מחירים מתחת ל-3 מיליארד וונד לדירה.
הודות לקרן הקרקעות הגדולה שלה, בין דואנג "תשלוט" בשוק הדיור הזול בשנים הקרובות.
הסיבה לכך שבין דואונג הופכת בהדרגה ל"קטר" המוביל את שוק הדיור בעלות נמוכה נובעת מיתרון של קרן קרקע גדולה, עלויות יישום פרויקטים נמוכות ומסדרון משפטי פתוח. הודות לכך, בין דואונג הופכת למרכז משיכת הון זרי עולמי ועסקאות מיזוג ורכישה גדולות.
למעשה, במחצית הראשונה של 2024, בינה דואונג קיבלה עסקאות השקעה רבות ממשקיעים ביפן, סינגפור, מלזיה... ורובן מתמקדות בפרויקטים של דיור בעלות נמוכה. לדוגמה, חברת TT Capital Investment Joint Stock Company שיתפה פעולה עם שני שותפים מיפן, Cosmos Initia (חברה בקבוצת Daiwa House) ו-Koterasu כדי לפתח מוצרי דיור בר השגה בבינה דואונג ובמחוזות הסמוכים.
מיזם משותף זה הודיע כי ישקיע כ-150 מיליון דולר בחמש השנים הקרובות, במטרה להביא אלפי דירות זולות לשוק מדי שנה. נכון לעכשיו, מיזם משותף זה גם השלים השקעות הון לפרויקט ליד העיר די אן (בין דואונג) בהיקף של כמעט 2,000 דירות, במחיר מכירה של פחות מ-2 מיליארד וונד כל אחת.
כמו כן, בתחום זה, חברת Asset Limited מתאילנד תשתף פעולה עם Bcons כדי ליישם 11 פרויקטים של דיור עם סך של כמעט 9,000 דירות במגזר הנכסים במחיר סביר. בעבר, משקיע זה גם הודיע על תוכנית לפריסת 2,000 יחידות דיור ציבורי בשנת 2025 בעיר די אן.
בנוסף לגורמים הנ"ל, הביקוש הפוטנציאלי של שוק בין דואונג הוא גם הסיבה לכך שמשקיעים אוהבים אותו. לא רק שמקבלים מספר רב של לקוחות מהו צ'י מין סיטי, מוצרים זולים בין דואונג גם עונים על צרכי הלקוחות העובדים ב-29 פארקי תעשייה ו-12 אשכולות תעשייתיים במחוז.
בפרט, על פי נתוני אוכלוסייה, אוכלוסיית בין דונג גדלה ביותר מ-100,000 איש מדי שנה, מה שהופך אותה ליישוב עם קצב גידול האוכלוסייה וההכנסה לנפש הגבוהים ביותר במדינה. בשנת 2024, צורכי הגיוס של עסקים בבין דונג יהיו בין 60,000 ל-80,000 עובדים. הודות לביקוש הרב הזה, בין דונג הפכה לשוק פורה שניתן לנצל באופן בר-קיימא אם יתפתח בהתאם לצורכי השוק.
[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html
תגובה (0)