כיצד לקבל תעודת בעלות קרקע חלופית אם היא אבדה.

פרסמתי את הבית שלי למכירה ברשתות החברתיות וצירפתי תמונה של שטר הבעלות על הקרקע. מאוחר יותר, מישהו הגיע לביתי כדי לברר לגבי קנייתה. בזמן שהייתי מוסחת, הם החליפו את שטר הבעלות האמיתי שלי על הקרקע בשטר מזויף.

זמן קצר לאחר מכן, הם הלכו למשרד נוטריון וזייפו את חתימתי, בטענה שאישרתי למישהו אחר למכור את הבית בשמי. משם, הם מכרו את הבית שלי לכמה אנשים נוספים. הקונים הללו מעולם לא ביקרו בבית בפועל; הם רק עיינו בשטר הנכס.

אני עדיין גר בבית, ודיווחתי על העניין למשטרה. לכן, ברצוני לשאול: האם הנוטריון שאישר את ייפוי הכוח המרמה ואת עסקת מכירת הבית אחראי במקרה זה? אילו הליכים ומסמכים עליי להגיש כדי לבקש תעודת בעלות חלופית במקרקעין? מה קובע החוק לגבי מצבי?

הקורא פאם אנה.

ייעוץ משפטי

עורך הדין דאנג טי ת'וי הויאן (משרד עורכי הדין HPL and Associates) מייעץ כי, על פי סעיף 1, סעיף 2 לחוק הנוטריון, אישור נוטריוני הוא פעולה של נוטריון ציבורי של ארגון נוטריוני המאשר את האותנטיות והחוקיות של חוזים ועסקאות אזרחיות אחרות בכתב... אשר, על פי התקנות, חייבים להיות מאומתים נוטריוניים או שאנשים פרטיים או ארגונים מבקשים מרצונם לאמת אותם נוטריוניים.

עורך הדין דאנג טי טוי הויאן

יתר על כן, על פי סעיפים 4 ו-46 לחוק הנוטריון, נוטריונים אחראים בפני החוק והאדם המבקש אישור נוטריוני למסמך המאושר על ידי נוטריון, להבטיח את חוקיותו.

אם נוטריון יודע כי חתימתו או מסמכים של מבקש האישור נוטריוני מזויפים אך עדיין מאשר אותם נוטריוניים או מעניק להם אישור נוטריוני, בהתאם לאופי המעשה, היקפה והשלכותיו, הוא עלול להיקנס בין 10 ל-15 מיליון דונג וייטנאמי (סעיף ז', נקודה 4, סעיף 15 לצו 82 משנת 2020).

אם קיימים היסודות המהווים עבירה, ניתן להעמיד לדין את הנוטריון גם בגין עבירת "הפקעת רכוש במרמה" לפי סעיף 174 לחוק העונשין כשותף לעבירה.

גם אם הנוטריון לא מצליח לזהות שהאדם מזויף או שהמסמכים מזויפים, הוא עדיין עלול להיות אחראי יחד לפיצויים אם ייגרמו נזקים (סעיף 38 לחוק הנוטריון וסעיפים 584 ו-600 לחוק האזרחי).

כדי להנפיק מחדש את תעודת הבעלות על הקרקע שלך, בהתאם לסעיף 77 של צו 43 משנת 2014, עליך לדווח על האובדן לוועד העם של הקומונה בה נמצאת הקרקע. הוועד העם של הקומונה אחראי לתלות הודעה על אובדן תעודת הבעלות על הקרקע במטה שלו. לאחר 30 יום ממועד התלייה, עליך להגיש סט מסמכים בבקשה להנפקה מחדש של תעודת הבעלות על הקרקע.

בהתאם לכך, תיק הבקשה כולל: בקשה להנפקה מחדש של תעודת הבעלות על הקרקע בהתאם לטופס מס' 10/DK שהונפק עם חוזר 24 משנת 2014 של משרד משאבי הטבע והסביבה ואישור מוועדת העם של הקומונה בנוגע לפרסום הודעה על אובדן תעודת הבעלות על הקרקע (סעיף 2, סעיף 10 לחוזר 24).

בהתבסס על סעיף 60 של צו 43 משנת 2014, ניתן להגיש את בקשתך באחת משתי הדרכים הבאות:

אפשרות 1: הגשת הבקשה לוועד העם של הקומונה בה נמצא הנכס, במידת הצורך.

אפשרות 2: אם הבקשה לא מוגשת לוועדת העם ברמת הקומונה:

• אם היישוב הקים מרכז שירות אחד לקבלת וטיפול בהליכים מנהליים, עליך להגיש את בקשתך למרכז השירות האחד של ועדת העם ברמת המחוז.
• אם ביישוב שלך אין עדיין מרכז שירות אחד, תוכל להגיש את בקשתך ישירות לסניף משרד רישום המקרקעין ברמת המחוז, או למשרד רישום זכויות שימוש במקרקעין ביישובים ללא סניף משרד רישום מקרקעין.

לאחר קבלת הבקשה, משרד רישום המקרקעין אחראי על בדיקת הבקשה וביצוע ההליכים הנדרשים, ולאחר מכן הכנת התיק להגשה לגוף הממלכתי המוסמך לחתום על ההחלטה לבטל את תעודת הבעלות שאבדה, ובמקביל לחתום על הנפקתה מחדש אליך.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm