כיצד להוציא מחדש ספר אדום לאחר שאבד

פרסמתי את הבית שלי למכירה ברשתות החברתיות וצירפתי תמונה של הספר האדום. ואז מישהו הגיע לבית שלי כדי לברר לגבי קנייתו, ובזמן שלא שמתי לב, הם לקחו את הספר האדום האמיתי שלי ונתנו לי אחד מזויף.

זמן קצר לאחר מכן, הם הלכו למשרד נוטריון וזייפו את חתימתי, באומרם שאני מאשר לאדם אחר למכור את הבית בשמי. מאז, הם מכרו את ביתי לאנשים רבים אחרים. הקונים לא באו לראות את הבית אלא רק עיינו בספר האדום.

אני עדיין גר בבית, דיווחתי על כך למשטרה. לכן אני רוצה לשאול, האם לנוטריון שאישר את ייפוי הכוח המזויף ואת עסקת מכירת הבית שלי יש אחריות כלשהי במקרה הזה? אילו הליכים ומסמכים עליי לעשות והיכן ניתן לבקש הנפקה מחודשת של הספר האדום? מה אומר החוק לגבי המקרה שלי?

הקורא פאם אנה.

עורך דין יועץ

עורך הדין דאנג טי ת'וי הויאן (משרד עורכי הדין HPL and Associates) מייעץ כי על פי סעיף 1, סעיף 2 לחוק האימות הנוטריוני, אישור נוטריוני הוא פעולה של נוטריון של ארגון נוטריוני המאשרת בכתב את האותנטיות והחוקיות של חוזה או עסקה אזרחית אחרת... אשר חייבת להיות מאומתת על פי התקנות או שאדם או ארגון מבקשים מרצונם את אישורה הנוטריוני.

עורך הדין דאנג טי טוי הויאן

בנוסף, על פי סעיף 4 וסעיף 46 לחוק הנוטריון, נוטריונים חייבים להיות אחראים בפני החוק והאדם המבקש אישור נוטריוני למסמכים מאומתים על ידי נוטריון, ולהבטיח את חוקיותם של מסמכים מאומתים על ידי נוטריון.

אם נוטריון יודע כי חתימתו ומסמכים של מבקש האישור נוטריוני מזויפים אך עדיין מאשר או מאמת את החתימה, בהתאם לאופי ההתנהגות, רמתה והשלכותיה, הוא עלול להיקנס בין 10 ל-15 מיליון דונג וייטנאמי (סעיף 4, סעיף 15, צו 82 משנת 2020).

במקרים בהם קיימים יסודות מספיקים כדי להוות עבירה, ניתן להעמיד לדין את הנוטריון גם באחריות פלילית בגין עבירת "הפקעת רכוש במרמה" לפי סעיף 174 לחוק העונשין כשותף לעבירה.

במקרה שהנוטריון אינו מזהה שהאדם מזויף או שהמסמכים מזויפים, הוא/היא עדיין עשויים להיות אחראים יחד לפיצויים אם ייגרמו נזקים (סעיף 38 לחוק הנוטריון וסעיפים 584 ו-600 לחוק האזרחי).

כדי להנפיק מחדש את הספר האדום, בהתאם לסעיף 77 של צו 43/2014, עליך לדווח על אובדן הספר האדום לוועד העם של הקומונה בה נמצאת הקרקע. הוועד העם של הקומונה אחראי על תליית הודעת אובדן הספר האדום במטה הוועד של הקומונה. לאחר 30 יום ממועד הפרסום, עליך להגיש סט מסמכים כדי לבקש הנפקה מחדש של הספר האדום.

בהתאם לכך, התיק כולל: בקשה להנפקה מחדש של הספר האדום בהתאם לטופס מס' 10/DK שהונפק עם חוזר 24/2014 של משרד משאבי הטבע והסביבה ואישור מוועדת העם ברמת הקומונה על פרסום הודעת אובדן הספר האדום (סעיף 2, סעיף 10 לחוזר 24).

בהתאם לסעיף 60 של צו 43/2014, ניתן להגיש את בקשתך באחת משתי הדרכים הבאות:

שיטה 1: הגשת בקשה לוועד העם של הקומונה בה נמצאים הבית והקרקע במידת הצורך.

שיטה 2: במקרה של אי הגשה לוועדת העם ברמת הקומונה:

• אם היישוב ארגן מחלקה אחת לקבלת והחזרת תוצאות הליכים מנהליים, עליך להגיש את בקשתך למחלקה האחת של ועדת העם ברמת המחוז.
• אם היישוב טרם ארגן מחלקה מרכזית, ניתן להגיש ישירות לסניף משרד רישום המקרקעין ברמת המחוז, או למשרד רישום זכויות שימוש במקרקעין עבור יישובים שאין בהם סניף משרד רישום מקרקעין.

לאחר קבלת הבקשה, משרד רישום המקרקעין אחראי על בדיקת הבקשה והשלמת ההליכים הנדרשים, ולאחר מכן הכנת תיק להגשה לגוף הממלכתי המוסמך לחתימת ההחלטה לבטל את הספר האדום האבוד, ובמקביל לחתום עליו ולהנפיק אותו מחדש אליך.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm