האסיפה הלאומית אישרה סופית את ההחלטה להפחית את מספר העסקאות הדורשות אישור נוטריוני ב-6.

בנוגע לעסקאות הדורשות אישור נוטריוני, חוק האישור הנוטריוני המתוקן נחקק באופן שאינו מציין רשימה מסוימת של עסקאות הדורשות אישור נוטריוני, אלא קובע קריטריונים כלליים לקביעת עסקאות שחובה לאמת אותן.

נציגים לוחצים על הכפתור לאישור חוק הנוטריון - צילום: האסיפה הלאומית

ב-23 באפריל, האסיפה הלאומית אישרה חוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק הנוטריוני. בהתאם לכך, הוא יקדם ביזור והאצלת סמכויות, ירפורם בהליכים מנהליים, ישלוט בסמכויות, וימנע ויילחם בשחיתות ובפרקטיקות שליליות בתהליך חקיקת החוק.

התקנות תוקנו כדי שיהיו ברורות, מחמירות, ישימות, פרקטיות, ויקלו על האזרחים והעסקים.

תקנות חדשות בנוגע לאימות נוטריוני של עסקאות נדל"ן.

בהתאם לכך, עבור עסקאות הדורשות אישור נוטריוני, החוק נחקק באופן שאינו מציין רשימה מסוימת של עסקאות שיש לאמתן על ידי נוטריון, אלא קובע קריטריונים כלליים לקביעת עסקאות שחובה לאמתן עליהן נוטריון.

בהסבר ובתגובה למשוב לפני חקיקת החוק, הצהיר שר המשפטים הואנג טאן טונג כי גישה זו תסייע לצמצם את היקף העסקאות הדורשות אישור נוטריוני, ותצמצם את מספר העסקאות המאומתות נוטריוניות המוסדרות כיום בצווי ממשלה בשש.

תקנות כאלה מטפלות בסיכון של חפיפה וסתירה עם חוקים ייעודיים. הדבר מקל על הציות, מפחית עלויות משפטיות עבור ארגונים ויחידים, ומשפר את השקיפות והיציבות של המערכת המשפטית.

סוגי האימות הנוטריוני הפטורים מאישור נוטריוני כוללים: ייפוי כוח מאדם שעזב את המדינה המאשר לאדם אחר לרשום בעלות על דיור ציבורי; חוזים להעברת חוזים של עסקי נדל"ן; הסכמים על תרומת הון באמצעות זכויות שימוש בקרקע בין שותפים; ייפוי כוח לפתרון אכיפת פסקי דין הקשורים לנכס כאשר האדם המחויב לבצע את פסק הדין עזב את המדינה; ייפוי כוח למימוש זכות הערעור; וחוזים להעברת משרד הוצאה לפועל.

יתר על כן, הצעת החוק קובעת בבירור את אחריותו של משרד המשפטים להוביל ולתאם עם משרדים וסוכנויות רלוונטיים בבחינה, עדכון ופרסום רשימת העסקאות הדורשות אישור נוטריוני.

רשימה זו משמשת כמקור עזר, תומכת בחיפוש ויישום עקבי ברחבי הארץ, תוך הבטחת עקרונות של עסקאות ספציפיות הדורשות אישור נוטריוני.

ראוי לציין, כי בנוגע לסמכות לאמת עסקאות נוטריוניות הקשורות לנדל"ן, החוק הוסיף את סעיף 44 כדי לקבוע תקנות ספציפיות. באופן ספציפי, נוטריונים של משרדי נוטריון רשאים לאמת עסקאות נדל"ן רק בתוך המחוז או העיר שבהם ממוקם משרד הנוטריון.

תקנה זו אינה חלה על אישור נוטריוני של צוואות, מסמכים הדוחים ירושה, מסמכי ייפוי כוח הקשורים למימוש זכויות במקרקעין, ואישור נוטריוני של תיקונים, תוספות, סיום או ביטול של עסקאות כאמור כפי שנקבע בחוק.

בהתאם לכך, הממשלה קובעת מפת דרכים ליישום הסמכות לאמת עסקאות באופן נוטריוני ברחבי הארץ לאחר שמאגר המידע הנוטריוני יהיה פעיל ומאגרי המידע הקשורים יפורסמו על ידי הגוף המנהל את מאגר המידע.

הנוטריון אחראי על חוקיות העסקה.

בהסברו ובתגובתו, ציין שר המשפטים כי תקנה זו עולה בקנה אחד עם המאפיינים הספציפיים של מודל הנוטריון הנוכחי. נוטריונים אחראים על האותנטיות והחוקיות של עסקאות, לרבות בדיקה ואימות של המצב המשפטי והאקטואלי של מקרקעין בעת ​​הצורך.

בהתחשב בכך שמאגר המידע הנוטריוני ומאגרי המידע הקשורים אליו עדיין נמצאים בפיתוח ועדיין לא מחוברים ומשותפים באופן סינכרוני ברחבי הארץ, שמירה על הסמכות לאמת עסקאות נדל"ן על סמך גבולות מנהליים מסייעת להפחית סיכונים הנובעים מאימות נוטריוני כפול של אותו נכס, ומבטיחה ביטחון משפטי לעסקאות.

הרחבת סמכותו של נוטריון מעבר לגבולות גיאוגרפיים, כך שתכלול עסקאות שאינן קשורות ישירות לנדל"ן (כגון ייפוי כוח, הסכמי פיקדון והעברות), שואפת גם היא להקל על האזרחים והעסקים.

הטלת המשימה של הסדרת מפת הדרכים לאישור נוטריוני של עסקאות נדל"ן בידי הממשלה ללא קשר לגבולות מנהליים, בשילוב עם תפעול מלא ומסונכרן של מאגר המידע הנוטריוני והנתונים הקשורים, שואפת גם להבטיח היתכנות, קפדנות וביטחון משפטי.

בטיוטה הקודמת, הציעה הממשלה להסיר את הדרישה מאזרחים להצטלם עם נוטריון במהלך אישור נוטריון. עם זאת, במהלך דיונים קבוצתיים, צירים רבים הציעו כי יש צורך בשיקול דעת, הערכה ובדיקה נוספים. עם החוק שאושר לאחרונה, תקנה זו נותרה ללא שינוי מהתקינה הנוכחית.

חזרה לנושא

NGOC AN - THANH CHUNG - TIEN LONG

מקור: https://tuoitre.vn/quoc-hoi-chot-giam-6-loai-giao-dich-phai-cong-chung-20260423150507801.htm