מחיר דירה קצת יותר ממיליארד וונד

[מודעה_1]

לפי נתונים סטטיסטיים מאתר Batdongsan.com.vn, נכון לסוף הרבעון השלישי של 2024, יש בבין דואנג 14 פרויקטים של דירות למכירה, כגון: פו דונג סקיון, בקונס סיטי די אן, בקונס אווניו; פליקס טואן אן; יוני קומפלקס בקאמקס... עם מחיר ממוצע של 1.2-1.5 מיליארד וונד לדירת חדר אחד; בין 1.8 ל-2.2 מיליארד וונד לדירת 2 חדרי שינה.

ישנם יתרונות רבים

מר טרונג אן טו, סגן המנכ"ל של חברת Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, המתמחה בתיווך נדל"ן), ציין כי שוק הדירות בבינה דואונג תוסס יותר מאשר ביישובים הסמוכים, משום שהביקוש לדיור בקרב צעירים, מומחים, עובדים ואנשים מקומיים גבוה מאוד. בנוסף, הביקוש לקנייה להשקעה ולהשכרה גם הוא עולה, משום שמחיר המכירה סביר למדי.

"דירות בשני הפרויקטים פליקס ו-TT Avio שאנחנו מוכרים עולות רק 31-32 מיליון דונג וייט למ"ר, שהם רק 1.2-1.9 מיליארד דונג וייט לדירה, וזה סביר מאוד בהשוואה להו צ'י מין סיטי או דונג נאי , אבל איכות הדירות לא פחות טובה."

הסיבה לכך היא שעלות ההשקעה בבניית דירות בבינה דואונג היא רק 50% ממחיר המכירה ביישובים אחרים, אפילו באותו פלח. לכן, צעירים מאוד אוהבים לבחור לקנות דירות במחיר של 1-2 מיליארד וונד בבינה דואונג", הסביר מר טו.

Một dự án nhà ở tại Bình Dương thu hút người mua ngay từ khi giới thiệu — פרויקט דיור בבין דואונג מושך קונים כבר מהרגע הראשון

בנוסף, תשתית התחבורה המפותחת יותר ויותר מצמצמת בהדרגה את הפער בין בין דואונג להו צ'י מין סיטי ויישובים אחרים. בדרך כלל, הכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - ת'ו דאו מוט - בין פואוק מחבר את כביש הטבעת 2 (גשר גו דואה) ומתחבר לרחובות פאם ואן דונג וו נגוין גיאפ של הו צ'י מין סיטי, כך שלאחרונה בין דואונג משכה משקיעים וקוני בתים רבים.

מר דין מין טואן, מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn, ציטט נתונים סטטיסטיים המראים כי עניין הצרכנים בנדל"ן בבין דואנג ברבעון השלישי של 2024 גדל ב-32% באותה תקופה. בעוד שביישובים אחרים כמו לונג אן, בה ריה - וונג טאו ודונג נאי גדלו רק ב-17% - 22%.

"הכלכלה התעשייתית הייתה זה מכבר עמוד תווך בפיתוח שוק הנדל"ן בבינה דואונג. בפרט, דירות בבינה דואונג הן פלח שמושך תשומת לב רבה, מרוכז באזורים הסמוכים להו צ'י מין סיטי כמו די אן, ת'ו דאו מוט, באו באנג, כאשר התוצאות ברבעון השלישי של 2024 צפויות לעלות ב-20%, 11% ו-10% בהתאמה בהשוואה לרבעון השני של 2024", הודיע מר טואן.

כמו כן, על פי אתר מסחר הנדל"ן הגדול ביותר בווייטנאם, היצע הנדל"ן בבינה דואונג שולט באזור הדרומי. עם היתרון של התיישבות, רמת העניין בנדל"ן במחוז נובעת בעיקר מצרכי האוכלוסייה המקומית והשכנה. כפרובינציה עם יתרונות גדולים בתשתיות, קצב עיור ותחזית תכנון חיובית, בתקופה הקרובה, בינה דואונג צפויה לקבל מדיניות תמיכה רבות בשוק, כך שזו עשויה להיות האזור שמושך את המחסור בהיצע מפרובינציות אחרות.

קרן קרקע גדולה, הליכים מהירים

על פי רישומים, לפני מספר שנים, משקיעים רבים עברו מהו צ'י מין סיטי לבין דואונג כדי ליישם פרויקטים. וכיום, מגמה זו נמשכת ומתחזקת הן במגזרי הדיור המסחרי והן במגזרי הדיור הציבורי. בעוד שחברת המניות המשותפת של קבוצת קים אואן מיישמת סדרה של פרויקטים של דיור ציבורי במחירים של קצת פחות ממיליארד וונד, משקיעים אחרים מיהרו לבנות פרויקטים של דיור מסחרי במחירים של 1-2 מיליארד וונד.

באופן ספציפי, לאחר שקבוצת פו דונג יישמה בהצלחה את פרויקט פו דונג סקיאון (די אן סיטי, הגובלת בהו צ'י מין סיטי) במחיר מכירה של 1.3-1.5 מיליארד וונד לדירה, היא משכה תאגידים רבים אחרים ליישם באומץ פרויקטים בבינה דואונג.

בדרך כלל, מר נגוין קווק צ'ונג, לפני שקיבל לידיו את ניהול חברת קווק צ'ונג ג'יה לאי מאמו ביולי, הוביל את חברת C-Holdings Joint Stock כיו"ר מועצת המנהלים, וביצע 12 פרויקטים בבין דואנג, מתוכם 3 פרויקטים הוגדרו: C-SlyView, The Felix, Maison.

מר קואנג אמר שהסיבה לכך ש-C-Holdings "נהרו" לבין דואונג היא משום שלאחרונה, פרויקטים רבים בהו צ'י מין סיטי "תקועים" מבחינה חוקית, בעוד שקרן הקרקעות בבין דואונג עדיין שופעת מאוד, לצד הו צ'י מין סיטי אך עלות ההשקעה בפרויקט עדיין נמוכה למדי, הליכי יישום הפרויקט מעובדים די מהר ולכן משקיעים רבים יישמו באופן פעיל פרויקטים בבין דואונג, כולל C-Holdings.

"דירת 1-2 חדרי שינה בבינה דואונג עולה רק 1.2-2 מיליארד וונד ליחידה, וזה מתאים מאוד למומחים ולעובדים עם הכנסה יציבה של 15-20 מיליון וונד לחודש, כך שאלו שאין להם בית ועובדים בבינה דואונג ובהו צ'י מין סיטי מעוניינים. כי הם יכולים ללוות כדי לקנות דירה ולשלם ממשכורתם", אמר מר צ'ואונג.

בינתיים, לדונג נאי יש גם יתרונות מבחינת מיקום וקרן קרקע גדולה, אך התשתית המחברת אינה שלמה כמו של בין דואונג, וההליכים המשפטיים לפרויקט עדיין אינם נוחים, כך שהוא פחות אטרקטיבי למשקיעים.

מר וו הונג טאנג, מנהל השקעות בקבוצת DKRA, הסביר מדוע בין דואונג יכולה להמשיך בשוק הדיור של 1.2-1.5 מיליארד וונד, בעוד שבהו צ'י מין סיטי סוג זה של בתים כמעט "נכחד" וגם יישובים אחרים נדירים למדי, והצביע על מספר סיבות. ראשית, רמת מחירי הקרקעות בבין דואונג עדיין נמוכה למדי בהשוואה להו צ'י מין סיטי, ובכך תורמת ליצירת תנאים למשקיעים שיוכלו לפתח מוצרי דירות בעלי שטח ואיכות דומים במחירים נוחים יותר.

בנוסף, הידועה כ"בירת התעשייה" של המדינה, בין דונג מושכת אליה מספר רב של עובדים זרים ממקומות אחרים לעבוד בפארקים תעשייתיים/אשכולות תעשייתיים בפרובינציה. לקבוצה זו של עובדים צעירים יש ביקוש רב לדיור אך יכולת כלכלית מוגבלת. משקיעי פרויקטים לדיור בבן דונג מבינים זאת ומנסים "להתאים" את מוצריהם לצרכים של קבוצה זו.

"דירות קטנות של 40-50 מ"ר, המסודרות עם חדר שינה אחד או שניים, במחיר של מתחת ל-1.5 מיליארד דונג וייטנאמי, עדיין יהוו קו מוצרים פוטנציאלי, שימשוך את העניין הרב ביותר בשוק משום שהוא עונה על צרכי הדיור של משפחות צעירות. עם זאת, ההיצע החדש מסוג זה בעתיד הקרוב יהיה קשה להרחבה ביישובים רבים, והוא יתרכז רק בערים ת'ואן אן, די אן ות'ו דאו מוט בביניה דואנג או בכמה שכונות פרבריות הגובלות בהו צ'י מין סיטי כמו בן לוק (לונג אן), נהון טרץ' (דונג נאי)..." - אמר מר טאנג.

הביקוש האמיתי הוא היתרון הגדול ביותר

לדברי מר דין מין טואן, לשוק הנדל"ן בבין דואונג יש כוחות מניעים רבים לפיתוח. בפרט, הביקוש האמיתי לדיור הוא היתרון הגדול ביותר. "רמת מחירי הדיור בבין דואונג טובה בהשוואה להו צ'י מין סיטי, והיא גם שער הכניסה למסחר ומרכז התעשייה המוביל בווייטנאם... כך שהביקוש לדיור של האוכלוסייה המקומית והאזורים הסמוכים גבוה מאוד" - הסביר מר טואן.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm