דירות במחיר של קצת יותר ממיליארד וונד.

לפי נתונים סטטיסטיים מאתר Batdongsan.com.vn, עד סוף הרבעון השלישי של 2024, היו בבינה דואנג 14 פרויקטים של דירות מוצעים, כגון: פו דונג סקיון, בקונס סיטי די אן, בקונס אווניו; פליקס טואן אן; יוני קומפלקס בקאמקס... עם מחירים ממוצעים של 1.2-1.5 מיליארד וונד לדירת חדר אחד; ו-1.8-2.2 מיליארד וונד לדירת 2 חדרי שינה.

ישנם יתרונות רבים.

מר טרונג אן טו, סגן המנכ"ל של חברת Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, המתמחה בתיווך נדל"ן), ציין כי שוק הדירות בבינה דואונג תוסס יותר מאשר ביישובים הסמוכים, משום שהביקוש לדיור מצד צעירים, אנשי מקצוע, עובדים ותושבים מקומיים גבוה מאוד. בנוסף, הביקוש לרכישת נכסים להשקעה והשכרה גובר גם הוא עקב מחירי המכירה הזולים יחסית.

"הדירות בשני הפרויקטים, The Felix ו-TT Avio, שאנחנו מוכרים מתומחרות בין 31-32 מיליון וונד למטר רבוע בלבד, מה שמסתכם ב-1.2-1.9 מיליארד וונד לדירה בלבד, וזה סביר מאוד בהשוואה להו צ'י מין סיטי או דונג נאי , אבל איכות הדירות אינה נחותה בשום צורה."

"הסיבה היא שעלות ההשקעה בבניית דירות בבינה דואונג כה נמוכה, שמחיר המכירה הוא רק 50% מזה שבמקומות אחרים, אפילו באותו פלח. לכן, צעירים מאוד אוהבים לבחור לקנות דירות במחיר של 1-2 מיליארד וונד בבינה דואונג", הסביר מר טו.

פרויקט דיור בבין דואנג משך קונים כבר מהשקתו.

יתר על כן, תשתית התחבורה המפותחת יותר ויותר מצמצמת בהדרגה את הפער בין בין דואונג להו צ'י מין סיטי ויישובים אחרים. דוגמה בולטת לכך היא הכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - ת'ו דאו מוט - בין פואוק , המתחבר לכביש הטבעת 2 (גשר גו דואה) ומקשר לכבישים פאם ואן דונג וו נגוין גיאפ בהו צ'י מין סיטי. כתוצאה מכך, בין דואונג משכה מספר רב של משקיעים וקוני בתים לאחרונה.

מר דין מין טואן, מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn, ציטט נתונים סטטיסטיים המראים כי עניין הצרכנים בנדל"ן בבין דואנג ברבעון השלישי של 2024 גדל ב-32% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בינתיים, יישובים אחרים כמו לונג אן, בה ריה ​​- וונג טאו ודונג נאי ראו רק עליות של 17% - 22%.

"הכלכלה התעשייתית הייתה זה מכבר עמוד תווך בפיתוח שוק הנדל"ן של בין דונג. בפרט, דירות בבין דונג הן פלח שמושך עניין רב, המרוכז באזורים הסמוכים להו צ'י מין סיטי כמו די אן, טו דאו מוט ובאו באנג, עם עליות צפויות של 20%, 11% ו-10% בהתאמה ברבעון השלישי של 2024 בהשוואה לרבעון השני של 2024", הודיע ​​מר טואן.

על פי אתר הנדל"ן הגדול ביותר בווייטנאם, מחוז בין דונג שולט כיום באזור הדרומי מבחינת היצע הנדל"ן. עם יתרונותיו כאזור מגורים, העניין בנדל"ן במחוז מגיע בעיקר מתושבים מקומיים ושכנים. כפרובינציה עם יתרונות משמעותיים בתשתיות, קצב עיור ותחזית תכנון חיובית, בין דונג צפויה לקבל מדיניות תמיכה רבות בשוק בעתיד, דבר שעשוי למשוך את המחסור בהיצע של מחוזות אחרים.

שטח אדמה גדול, הליכים מהירים.

על פי תצפיות, במשך מספר שנים, משקיעים רבים העבירו את הפרויקטים שלהם מהו צ'י מין סיטי לבין דואונג. נכון לעכשיו, מגמה זו נמשכת ומתחזקת הן במגזרי הדיור המסחרי והן במגזרי הדיור הציבורי. בעוד שחברת המניות המשותפת של קבוצת קים אואן מפתחת סדרה של פרויקטים של דיור חברתי במחיר של פחות ממיליארד וונד, משקיעים אחרים בונים באגרסיביות פרויקטים של דיור מסחרי במחיר של בין מיליארד לשני מיליארד וונד.

באופן ספציפי, לאחר שקבוצת פו דונג יישמה בהצלחה את פרויקט פו דונג סקיאון (די אן סיטי, הגובלת בהו צ'י מין סיטי) עם מחירי מכירה של 1.3-1.5 מיליארד וונד לדירה, היא משכה תאגידים רבים אחרים לפתח באומץ פרויקטים בבינה דואונג.

לדוגמה, מר נגוין קווק צ'ונג, לפני שקיבל את ניהול חברת קווק צ'ונג ג'יה לאי מאמו ביולי, הוביל את חברת המניות המשותפת C-Holdings כיו"ר מועצת המנהלים, וביצע עד 12 פרויקטים בבין דואנג, כולל 3 פרויקטים שכבר קיבלו צורה: C-SlyView, The Felix ו-Maison.

מר קואנג הצהיר כי הסיבה ש-C-Holdings "נוהרת" לבין דואנג היא משום שפרויקטים רבים בהו צ'י מין סיטי נתקעו עקב סוגיות משפטיות, בעוד שבין דואנג עדיין יש שפע של קרקעות, היא קרובה להו צ'י מין סיטי, אך בעלת עלויות השקעה נמוכות יחסית בפרויקטים, והליכי יישום הפרויקטים מעובדים די מהר. לכן, משקיעים רבים יישמו באופן פעיל פרויקטים בבין דואנג, כולל C-Holdings.

"דירות עם חדר שינה אחד או שניים בבינה דואונג מתומחרות ב-1.2-2 מיליארד וונד ליחידה בלבד, וזה מתאים מאוד לאנשי מקצוע ועובדים עם הכנסה יציבה של 15-20 מיליון וונד לחודש. לכן, אלו שעדיין אין להם בית ועובדים בבינה דואונג ובהו צ'י מין סיטי מעוניינים בכך. הסיבה לכך היא שהם יכולים ללוות כסף לקניית דירה ולהחזיר אותה ממשכורתם", אמר מר קואנג.

בינתיים, לדונג נאי יש גם יתרונות מבחינת מיקום ועתודות קרקע גדולות, אך התשתית המקשרת שלה אינה שלמה כמו של בין דואונג, וההליכים המשפטיים לפרויקטים אינם נוחים באותה מידה, מה שהופך אותה לפחות אטרקטיבית עבור משקיעים.

מר וו הונג טאנג, מנהל השקעות בקבוצת DKRA, הסביר מדוע בין דואונג יכולה להמשיך בשוק הדיור של 1.2-1.5 מיליארד וונד, בעוד שסוג דיור זה כמעט "נכחד" בהו צ'י מין סיטי ונדיר למדי ביישובים אחרים, והצביע על מספר סיבות. ראשית, מחירי הקרקעות בבין דואונג עדיין נמוכים למדי בהשוואה להו צ'י מין סיטי, ובכך תורמים ליצירת תנאים למשקיעים לפתח מוצרי דירות בגודל ואיכות דומים במחיר נוח יותר.

יתר על כן, בין דונג, המכונה "בירת התעשייה" של המדינה, מושכת אליה מספר רב של עובדים זרים מאזורים אחרים לעבוד בפארקים ובאשכולות התעשייתיים של המחוז. לקבוצה זו של עובדים צעירים יש צורך גדול בדיור אך משאבים כספיים מוגבלים. יזמי פרויקטים לדיור בבן דונג מכירים בכך ושואפים להתאים את מוצריהם לצרכים של קבוצה זו.

"דירות קטנות בגודל של 40-50 מ"ר, עם חדר שינה אחד או שניים, במחיר של פחות מ-1.5 מיליארד דונג וייטנאמי, יישארו, לדעתי, קו מוצרים מבטיח, שימשוך את תשומת הלב הרבה ביותר בשוק בשל התאמתן לצורכי הדיור של משפחות צעירות. עם זאת, יהיה קשה להרחיב את היצע הדיור מסוג זה ביישובים רבים בעתיד הקרוב, תוך התמקדות רק בערים ת'ואן אן, די אן ות'ו דאו מוט במחוז בין דואנג, או בכמה שכונות פרבריות הגובלות בהו צ'י מין סיטי כמו בן לוק (לונג אן) ונהון טרץ' (דונג נאי)..." - אמר מר טאנג.

ביקוש אמיתי הוא היתרון הגדול ביותר.

לדברי מר דין מין טואן, לשוק הנדל"ן בבין דואונג יש כוחות מניעים רבים לפיתוח. ביניהם, הביקוש לדיור הוא היתרון הגדול ביותר. "מחירי הדיור בבין דואונג טובים בהשוואה להו צ'י מין סיטי, והיא ממוקמת כשער למסחר והיא מרכז תעשייתי מוביל בווייטנאם... לכן, הביקוש לדיור מצד תושבים מקומיים ומאזורים סמוכים גבוה מאוד", הסביר מר טואן.

מקור: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm