היזהרו מקדחת הקרקע

משקיעים צריכים להיות ערניים, לא למהר ולקבל החלטות כשהם לחוצים מצד מתווכים, ולהימנע מהשקעה בנדל"ן על סמך שמועות.

בימים האחרונים הגיעו משקיעי נדל"ן מהאנוי והו צ'י מין סיטי לדה נאנג כדי ללמוד על קדחת הקרקעות. מחירי הקרקעות עלו גם הם מ-100 מיליון לכמה מאות מיליוני וונד למגרש.

זמין לייעץ

ב-19 במרץ, באזור האקולוגי-אורבני גולדן הילס (רובע ליין צ'יו), נפתחו קיוסקים רבים והם הומים יותר מאשר לפני מספר חודשים. מתווכים מוכנים להיות זמינים לייעץ ללקוחות.

על פי כמה מתווכים, מחיר הקרקע בגולדן הילס עלה בכ-100-200 מיליון דונג וייט למגרש. מחיר כל מגרש עומד כיום על כ-2.3-3.2 מיליארד דונג וייט. גב' נגוין טי הואנג, מתווכת, אמרה כי הסיבה לעלייה בקרקע בגולדן הילס היא יישום של פרויקטים "מפורסמים" רבים בסביבה, כגון נמל ליין צ'יו, פארק התעשייה הואה נין...

גם האזור העירוני הסמוך באו טראם לייקסייד רשם עלייה במחירי הקרקעות. מר דו פואוק טואן - קומת עסקאות הנדל"ן Thanh Phuc Land - אמר כי לאחרונה, משקיעים רבים מהאנוי הגיעו לעיר דא נאנג כדי לרכוש קרקעות כדי לתפוס את גל הצמיחה. נציג של משרד הנדל"ן Tam Thanh Thoi אמר כי לפני המידע על מיזוג המחוזות, מחירי הקרקעות הגובלות בדאן נאנג וקואנג נאם עלו בהשוואה לבעבר. לקוחות היעד כוללים גם קוני בתים וגם ספקולנטים. מגרשים הממוקמים בקרבת העיר דא נאנג מתעניינים יותר בקרב משקיעים.

• הזמן שבו כל אחד יכול לקפוץ לתוך "קדחת האדמה" של הפיכה למתווך נדל"ן כמעט נגמר.

• עסקאות נדל"ן בהו צ'י מין סיטי שוב שוקקות, משרדי רישום מקרקעין עמוסים באנשים.

• עסקי נדל"ן משיקים מוצרים

הידיעה שדאק לק תתמזג עם מחוז אחר ותהפוך למרכז של מחוז חדש גרמה לשוק הנדל"ן "להתחמם" מיום ליום לאחר שנים רבות של קיפאון. בנוסף, מספר פרויקטים גדולים החלו להיבנות, מה שהופך גם את שוק הנדל"ן באזורים מקומיים מסוימים לשוקק חיים. בכבישים הנחשבים בעלי פוטנציאל כמו דונג קוי, הא הוי טאפ, י מואן אנול, י ניי... סוכני נדל"ן מקבלים באופן רציף העברות קרקע.

מתווך נדל"ן בדאק לק אמר שלפני טט, החברה שלו סחרה בממוצע 2-3 מגרשים ביום, אך כעת זה גדל ל-20-30 מגרשים; מחירי הקרקעות באזורים מסוימים בעיר בואון מה ת'וט עלו גם הם ב-30-50%.

בבוקר ה-19 במרץ, במערכת בקשת הקרקע של העיר בואון מה ת'וט, 254 אנשים קיבלו מספרים, מתוכם יותר מ-100 סטים של מסמכים נמצאים בעיבוד. אנשים רבים הגיעו באיחור ולא הצליחו לקבל מספר ולכן נאלצו לחזור הביתה.

מר טראן ואן באו, תושב מחוז אחר שהגיע לדאק לק כדי לקנות אדמה, אמר שבימים האחרונים שמע שמחוז אחד ימוזג לתוך דאק לק, ולכן הגיע לקנות אדמה. באמצעות מתווך, הוא נודע לו על מגרש שמחירו 2.55 מיליארד דונג וייט ועל בית שמחירו 3.65 מיליארד דונג וייט. עם זאת, כשהגיע, המתווך הודיע ​​לו שהקרקע כבר הופקדה, שווי הבית עלה ל-3.8 מיליארד דונג וושהקונה צריך לטפל בהליכים, ולכן המשיך לחפש.

אנשים מגיעים למחלקת הקבלה ומסירת התוצאות של ועדת העם של העיר בואון מה ת'וט כדי לבצע הליכים הקשורים בעיקר לקרקע. צילום: קאו נגוין

התמקדות בפלח אתרי הנופש

שוק הנדל"ן במחוז נין תואן מראה גם סימנים של "התחממות". נכון לעכשיו, מוצרי נדל"ן לחופי נין תואן, ובמיוחד מגזר הנופש והתיירות, מושכים את תשומת ליבם של משקיעים רבים. אזור וין היי נחשב גם הוא ליעד פוטנציאלי לנדל"ן.

לאחרונה, "מתווכי קרקעות" ניצלו מידע תכנוני כדי "לנפח" את מחירי הקרקעות באזורים פוטנציאליים מסוימים בנינה תואן. מאמצע מרץ ועד עכשיו, באתרי תיווך נדל"ן בנינה תואן, פורסם שוב מידע על כמה מוצרי קרקע ב-4 פרויקטים שאושרו להשקעה ואושרו למשקיעים (כולל אזור עירוני חדש פו הא, אזור עירוני חדש דינה ריברבנק, אזור עירוני חדש מיי פואוק, אזור עירוני חדש דאם קא נה) כדי להזמין משקיעים.

"בנוסף לפרויקטים שלא יושמו, אתרי תיווך מקדמים גם מידע על אזורי קרקעות חופיים, וין היי, בין סון - אזור החוף העירוני נין צ'ו... בתקווה שמחירי הקרקעות יעלו לאחר חדשות המיזוג" - אמר מר הו דוק הונג, חברת השקעות נדל"ן בעיר פאן ראנג - ת'אפ צ'אם.

על פי מחלקת הבנייה של מחוז נין תואן, ישנם כיום 19 פרויקטים של פיתוח דיור ופרויקטים של נדל"ן במחוז שאושרו להשקעה, נמצאים בשלבי יישום והושלמו. מתוכם, ישנם 13 פרויקטים למגורים ולאזורים עירוניים חדשים; פרויקט אחד של דיור ציבורי, ו-2 פרויקטים של נדל"ן נופש.

עקב ההשפעה הכללית של מצב הנדל"ן ברחבי המדינה, שוק הנדל"ן במחוז נין תואן בשנת 2024 הושפע גם הוא והיה שקט למדי. בימים האחרונים, מידע על מיזוג מחוזות וערים יצר בהדרגה שוב "קדחת קרקעות". הרשויות ממליצות למשקיעים להיות ערניים, לא למהר ולקבל החלטות כאשר הם מופעל על ידי "מתווכי קרקעות", ולהימנע מהשקעה המבוססת על שמועות.

מסוכן ולא ברור

מר וו הונג טאנג, סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA - חברה המתמחה בשירותי נדל"ן, אמר כי המידע על מיזוג הפרובינציות הוא אחת הסיבות למחירי הקרקע הגבוהים. עם זאת, חלק מזה נובע גם מתווכים ספקולטיביים שדוחפים מידע במכוון כדי ליצור "חום" כדי להרוויח.

מר טאנג ניתח כי העלאת מחירי הקרקעות על סמך המידע הנ"ל היא מסוכנת ולא ברורה. המיזוג הוא רק שינוי אדמיניסטרטיבי. עד שמידע זה יתיישן, הקונים עלולים לסבול הפסדים.

מקור: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm