בימים האחרונים, משקיעי נדל"ן מהאנוי והו צ'י מין סיטי הגיעו לדא נאנג כדי לאסוף מידע על "קדחת הקרקעות". מחירי הקרקעות עלו גם הם ב-100 מיליון עד כמה מאות מיליוני דונג למגרש.
בהמתנה לספק ייעוץ.
ב-19 במרץ, באזור העירוני האקולוגי גולדן הילס (רובע ליין צ'יו), צצו קיוסקים רבים והאזור שוקק חיים יותר מאשר לפני מספר חודשים. סוכני נדל"ן זמינים לייעץ ללקוחות.
על פי כמה סוכני נדל"ן, מחירי הקרקעות בגולדן הילס עלו בכ-100-200 מיליון דונג וייטנאמי למגרש. המחיר הנוכחי למגרש הוא כ-2.3-3.2 מיליארד דונג וייטנאמי. גב' נגוין טי הואנג, סוכנת נדל"ן, הצהירה כי העלייה במחירי הקרקעות בגולדן הילס נובעת מיישום מספר פרויקטים בולטים באזור שמסביב, כגון נמל ליין צ'יו ופארק התעשייה הואה נין.
גם האזור העירוני הסמוך באו טראם לייקסייד חווה עלייה במחירי הקרקעות. מר דו פואוק טואן מסוכנות הנדל"ן טאנה פוק לנד אמר כי לאחרונה, משקיעים רבים מהאנוי קונים קרקעות בעיר דא נאנג בציפייה לגל הצמיחה. נציג ממשרד הנדל"ן טאם טאנה טוי ציין כי לפני מיזוג המחוזות, מחירי הקרקעות הגובלות בדאנה וקואנג נאם עלו בהשוואה לבעבר. בסיס הלקוחות כולל גם כאלה שקונים למטרות מגורים וגם כאלה שספקולציות. מגרשים הממוקמים בסמוך לעיר דא נאנג מושכים עניין רב יותר מצד משקיעים.
בעקבות הידיעה שדאק לק תתמזג עם מחוז אחר ותהפוך למרכז המחוז החדש, שוק הנדל"ן מתחמם מדי יום לאחר שנים של קיפאון. בנוסף, תחילתם של מספר פרויקטים גדולים של בנייה גם היא הזינה עלייה בפעילות באזורים מקומיים מסוימים. לאורך כבישים מבטיחים פוטנציאליים כמו דונג קוי, הא הוי טאפ, י מואן אנול ויי ניי, מתווכי נדל"ן רוכשים באופן רציף קרקעות באמצעות העברות.
מתווך נדל"ן בדאק לק אמר שלפני ראש השנה הירחי, החברה שלו סחרה בממוצע 2-3 מגרשים ביום, אך כעת מספר זה עלה ל-20-30 מגרשים; מחירי הקרקעות באזורים מסוימים בעיר בואון מא ת'וט עלו גם הם ב-30%-50%.
בבוקר ה-19 במרץ, במערכת רישום המקרקעין של העיר בואון מה ת'וט, 254 אנשים קיבלו מספרי כניסה, כאשר למעלה מ-100 בקשות נמצאות כעת בעיבוד. אנשים רבים הגיעו באיחור ולא יכלו לקבל מספרי כניסה, ולכן נאלצו לחזור הביתה.
מר טראן ואן באו, תושב מחוז אחר שהגיע לדאק לק כדי לקנות אדמה, אמר שבימים האחרונים שמע מידע על מחוז שממוזג לתוך דאק לק, ולכן הגיע לחפש אדמה. באמצעות סוכן נדל"ן, הוא גילה שחלקת אדמה מוערכת ב-2.55 מיליארד דונג ומחיר בית ב-3.65 מיליארד דונג. עם זאת, עם הגעתו, הסוכן הודיע לו שהקרקע כבר הוזמן, הבית עלה ל-3.8 מיליארד דונג, והקונה צריך לטפל בהליכים, ולכן המשיך בחיפושיו.
אנשים מגיעים למחלקת הקבלה ומסירת התוצאות של ועדת העם של העיר בואון מה ת'וט כדי לבצע הליכים הקשורים בעיקר לקרקע. צילום: קאו נגוין
התמקדות בפלח הנופש.
גם שוק הנדל"ן במחוז נין תואן מראה סימני התחממות. נכון לעכשיו, מוצרי נדל"ן לחופי נין תואן, במיוחד בתחום הנופש והתיירות, מושכים עניין רב מצד משקיעים. אזור וין היי נחשב גם הוא ליעד נדל"ן פוטנציאלי.
לאחרונה, מתווכי קרקעות ניצלו מידע תכנוני כדי לנפח את מחירי הקרקעות בכמה אזורים מבטיחים בנינה תואן. מאמצע מרץ ועד עכשיו, מידע על מגרשים בארבעה פרויקטים שקיבלו אישור השקעה ואישור משקיעים (כולל אזור העירוני החדש פו הא, אזור העירוני החדש בו סונג דין, אזור העירוני החדש מיי פואוק ואזור העירוני החדש דאם קא נה) פורסם מחדש באתרי תיווך נדל"ן בנינה תואן כדי למשוך משקיעים.
"בנוסף לפרויקטים שטרם הושקו, אתרי תיווך נדל"ן מקדמים באופן פעיל גם מידע על אזורי קרקעות חופיים, וין היי, בין סון - אזור החוף העירוני נין צ'ו... בתקווה שמחירי הקרקעות יעלו לאחר הודעת המיזוג", אמר מר הו דוק הונג, איש עסקים להשקעות נדל"ן בעיר פאן ראנג - ת'אפ צ'אם.
על פי מחלקת הבנייה של מחוז נין תואן, ישנם כיום 19 פרויקטים של פיתוח דיור ונדל"ן במחוז שקיבלו אישור השקעה ונמצאים בשלבי יישום או הושלמו. אלה כוללים 13 פרויקטים למגורים ולאזורים עירוניים חדשים; פרויקט דיור ציבורי אחד; ו-2 פרויקטים של נדל"ן תיירותי ואתרי נופש.
עקב ההשפעה הכללית של מצב הנדל"ן ברחבי המדינה, שוק הנדל"ן במחוז נין תואן בשנת 2024 הושפע גם הוא ונשאר שקט יחסית. בימים האחרונים, מידע על מיזוג מחוזות וערים יצר בהדרגה עליות מחודשות במחירי הקרקעות. הרשויות ממליצות למשקיעים לנקוט משנה זהירות ולהימנע מקבלת החלטות חפוזות כאשר הם מופעלים על ידי מתווכי קרקעות, ולהימנע מהשקעה המבוססת על שמועות.
מסוכן ולא ודאי
מר וו הונג טאנג, סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA - חברה המתמחה בשירותי נדל"ן, מאמין כי מידע על מיזוג המחוזות הוא אחת הסיבות למחירי הקרקע הגבוהים. עם זאת, הוא מייחס זאת גם בחלקו לספקולציות מצד מתווכים שדוחפים את המידע במכוון כדי ליצור "פריחה" על מנת להרוויח.
מר טאנג ניתח כי ניפוח מחירי הקרקעות על סמך מידע זה הוא מסוכן ולא ברור. המיזוג הוא שינוי אדמיניסטרטיבי בלבד. עד שמידע זה יתיישן, הקונים עלולים לסבול הפסדים.
מקור: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm
תגובה (0)