ה"הימור" של פאט דאט בפרויקט העיר החכמה האקולוגית של ת'ו ת'יאם.

עליית המחירים המהירה היא הבסיס למשקיעים למהר ולהמר על אזור העיר החדש של ת'ו ת'יאם. ביניהם, פאט דאט הפקידה 900 מיליארד וונד כדי לרכוש 35% ממניות פרויקט העיר החכמה האקולוגית.

ב-30 במאי, הנהלת חברת Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (קוד מניה: PDR) אישרה כי העבירה פיקדון בסך 900 מיליארד דונג וייטנאמי בהתאם לתנאים שסוכמו במזכר שיתוף הפעולה בין PDR לבין Lotte Properties HCMC Co., Ltd. בנוגע לפרויקט Thu Thiem Eco Smart City.

הנבחר

קודם לכן, ב-26 במאי, חתמו Phat Dat ו-Lotte Properties HCMC Co., Ltd. על מזכר שיתוף פעולה לקידום שיתוף פעולה אסטרטגי הקשור לפרויקט Thu Thiem Eco Smart City באזור העירוני החדש Thu Thiem, הו צ'י מין סיטי.

מר נגוין ואן דאט - יו"ר פאט דאט ומר ג'ון סונג הו - מנכ"ל לוטה פרופרטיס HCMC בע"מ בטקס חתימת מזכר שיתוף הפעולה לפרויקט העיר החכמה האקולוגית Thu Thiem.

מר נגוין ואן דאט, יו"ר מועצת המנהלים של חברת Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, אמר כי פרויקט Thu Thiem Eco Smart City ממוצב כאחד המתחמים העירוניים האיקוניים באזור העירוני החדש של Thu Thiem. הודות להיקף הגדול שלו, המשלב קניונים, משרדים, מלונות, דירות יוקרה ומתקנים עירוניים חכמים, Thu Thiem Eco Smart City יקדם את הקמתו של מרכז פיננסי ומסחרי בינלאומי חדש עבור הו צ'י מין סיטי.

מוקדם יותר השנה, פרסם מחלקת הכספים של הו צ'י מין סיטי מסמך מס' 3730 המדווח לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי על ההצעה של חברת Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (חלק מקבוצת Lotte מדרום קוריאה) בנוגע לפרויקט קומפלקס חכם באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם.

בעבר, Lotte Properties HCMC הגישה הצעה בבקשה למשוב רשמי על מתן אפשרות למשקיעים חיצוניים לגייס 35% מההון באמצעות העברת הון, ועל התאמת יחסי הבעלות בין חברי קבוצת Lotte לאחר השתתפות משקיעים חיצוניים.

נכון לעכשיו, Lotte Properties HCMC נמצאת בדיונים עם משקיעים פוטנציאליים, מתוך הנחה שוועדת העם של הו צ'י מין סיטי מאפשרת למשקיעים חיצוניים להשתתף בפרויקט עם 35% מהמניות. לאחר זיהוי המשקיע שישתתף עם 35% מהמניות, Lotte Properties HCMC תגיש את הבקשה הרשמית לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי להערכה ואישור.

ראוי לציין כי Lotte Properties HCMC סיפקה גם רשימה של משקיעים פוטנציאליים הנמצאים כעת בדיונים ותוכנית להתאמת יחס הבעלות בין חברי קבוצת Lotte. בהתאם לכך, המשקיעים שהוזכרו על ידי Lotte Properties HCMC הם Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company, Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company, ו-Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

פרויקט העיר החכמה האקולוגית Thu Thiem ממוקם באזור פונקציונלי 2A, אזור העיר החדש Thu Thiem, ברובע An Khanh. אזור זה ממוקם לאורך נהר סייגון, ליד מנהרת Thu Thiem, בתוך מרחב הפיתוח של המרכז הפיננסי הבינלאומי ומחובר ישירות למרכז הו צ'י מין סיטי.

פרויקט העיר החכמה האקולוגית Thu Thiem ממוקם באזור פונקציונלי 2A, אזור עירוני חדש Thu Thiem, ברובע An Khanh.

על פי התוכנית, בשנים הקרובות, ת'ו ת'יאם תמשיך לקבל פרויקטים חשובים רבים של תשתית ופיתוח עירוני. באופן ספציפי, קו המטרו 2, מקטע בן טאן - ת'ו ת'יאם, החל בנייתו ב-29 באפריל וצפוי להסתיים ולהיכנס לפעילות בשנת 2030. קו הרכבת ת'ו ת'יאם - לונג טאן עובר גם הוא הליכים מזורזים כדי להתחיל בנייתו לפני ה-2 ביולי, במטרה לחבר את האזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי עם נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן.

הפרויקט לכיכר המרכזית והמרכז המנהלי של הו צ'י מין סיטי באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם החל ב-29 באפריל, וצפוי להתחיל לפעול החל משנת 2028. התכנון המפורט של המרכז הפוליטי -מנהלי-תרבותי ופארק האגם המרכזי, המשתרע על שטח של למעלה מ-33 דונם, אושר בקנה מידה של למעלה מ-33 דונם.

למה להמר?

חברת Thu Thiem Eco Smart City מפותחת על מגרש של 7.45 דונם, הכולל יותר מ-11 בלוקים ושטח בנייה כולל של מעל 680,000 מ"ר, עם הון השקעה של עד 20,100 מיליארד דונג וייטנאמי . המשקיעה היא Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (חלק מקבוצת Lotte מדרום קוריאה).

הפרויקט כולל 5 קומות מרתף ו-60 קומות עיליות, המשלב מלון, אזורי מגורים, חללים מסחריים, ויישום טכנולוגיה חכמה להגדלת ערכו. עם השלמתו, הפרויקט יתרום להקמת מרכז פיננסי, בנקאי, מסחרי ושירותי באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם.

במהלך השנים האחרונות, יזמים האיצו את הפרויקטים שלהם כדי לנצל את מחזור הצמיחה של אזור העיר החדש של ת'ו ת'יאם. באזור העיר סאלה, חברת דאי קוואנג מין (חלק מקבוצת ת'אקו ) מאיצה את פרויקט קומפלקס המגורים והמסחרי סארנה בחלקה 6.8 בשכונת הצפון ובשכונת הבנייה הנמוכה סווילה בחלק הדרומי של האזור העירוני. אלה גם הפרויקטים הראשונים שחודשו לאחר כמעט שמונה שנים של חוסר פעילות.

באופן דומה, גם מתחם Narra Residences (MU8) של פרויקט Empire City הושק מחדש לאחר תקופה ארוכה של קיפאון עקב בעיות משפטיות. הפוטנציאל העתידי ועליית המחירים המהירה הם הבסיס למשקיעים להמר על אזור העירוני החדש של Thu Thiem.

העיר החכמה האקו-חכמה של Thu Thiem מפותחת על שטח של 7.45 דונם.

בהשוואה בין מחירי הדירות באזור העירוני פו מיי הונג לאלו באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם, ברור שלמרות שמדובר בפיתוח מאוחר יותר, מחירי הדירות באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם עברו את מחירי פו מיי הונג. נכון לעכשיו, מחירי הדירות בפו מיי הונג נעים בין 80 ל-180 מיליון דונג וייט למ"ר, בהתאם לאזור, עם עלייה ממוצעת של כ-10% בשנה. בינתיים, פרויקטים חדשים רבים בתו ת'יאם כבר עברו את רף ה-200 מיליון דונג וייט למ"ר.

לדברי דיוויד ג'קסון, המנכ"ל של Avison Young Vietnam, מחירי הנדל"ן בטו ת'יאם צפויים לעלות בחדות בין 2015 ל-2025 עקב מספר גורמים מהותיים כמו קרבתו לרובע 1 לשעבר, היצע קרקעות דל, תשתיות משולבות וכיוונו להפוך למרכז הפיננסי החדש של הו צ'י מין סיטי.

מתחילת 2026 ועד כה, שוק הדירות ב-Thu Thiem כמעט ולא ראה היצע ראשוני חדש, למעט כמה פרויקטים הצפויים לצאת לדרך השנה, כגון Sala Sarene. עבור נכסים נמוכים, ההיצע כמעט ואינו קיים מכיוון שרוב הקרקע כבר תוכננה ופותחה בשלבים קודמים, בעוד שהכיוון ארוך הטווח של האזור מתמקד בפרויקטים רבי קומות ופונקציות מסחריות ופיננסיות.

לדברי ג'קסון, מחסור בהיצע גרם למחירי השוק המשני של דירות ובתים נמוכים בטו ת'ים להמשיך לעלות בחדות, וכעת הם גבוהים משמעותית ממחירי השוק הראשוני בשלבים המוקדמים של פיתוח האזור העירוני.

לאחר התקופה שבין 2026 ל-2030, כאשר תושלם המערכת האקולוגית החדשה של רובע העסקים המרכזי, ת'ו ת'יאם עשויה להיכנס למחזור צמיחה חדש עם רמות מחירים המסוגלות לעלות על הממוצע במחוז 1 בכמה פלחי יוקרה.

מקור: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html