'אתר בנייה ענק' של נדל"ן בדרום.

בסוף מאי, פעילות הבנייה בפרויקטים רבים של נדל"ן בדרום הפכה לתוססת משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בדונג נאי , קבוצת Bcons החלה לאחרונה בבניית קומפלקס מגורים רב קומות לשימוש מעורב בטאם הייפ בהשקעה כוללת של כמעט 4,500 מיליארד וונד , הצפוי לספק לשוק יותר מ-2,800 דירות.

לא רק עסקים בינוניים, אלא גם שחקנים גדולים בשוק מאיצים את קצב יישום הפרויקטים.

טייקוני הנדל"ן בדרום מאיצים את קצב פעילותם.

קודם לכן, ב-20 במאי, קיימה נאם לונג, יחד עם שותפיה היפנים, את טקס הנחת אבן הפינה לפרויקט CCTM1 באזור העירוני מיזוקי פארק בהו צ'י מין סיטי. הפרויקט מפותח כמתחם מסחרי ומגורים מעורב, הכולל מגדל בן 20 קומות עם 191 דירות, פודיום מסחרי ומתקנים פנימיים.

זהו הפרויקט האחרון שמפותח בפארק מיזוקי, אזור עירוני בן 26 דונם בחלק הדרומי של הו צ'י מין סיטי.

במקביל, נאם לונג מאיצה גם את הפיתוח וההכנה של אספקה נוספת לשוק באזורים עירוניים מרכזיים כמו ווטרפוינט ( טאי נין ), איזומי סיטי (דונג נאי) ופראגון (דונג נאי).

אזור עירוני של פארק מיזוקי ליד נאם לונג בהו צ'י מין סיטי. צילום: יזם .

בעוד נאם לונג מאיצה את פרויקטי הדיור שלה, וינגרופ טוענת לעצמה עם פרויקטים רחבי היקף בשווי עשרות אלפי עד מאות אלפי מיליארדי וונד. באפריל האחרון החלה הקבוצה בבניית אזור עירוני של האוניברסיטה הבינלאומית (Vinhomes Saigon Park) בקומונת שואן תוי סון, הו צ'י מין סיטי, בהשקעה כוללת של כ -59,000 מיליארד וונד . הפרויקט מתוכנן לכ-135,000 תושבים ו-60,000 סטודנטים, ומשלב מערכת אקולוגית רחבת היקף של דיור, חינוך , מסחר ושירותים.

חודש בלבד לאחר תחילת הבנייה, היזם פתח משרד מכירות, חשף דגם של העיר הגדולה והציג את השלב הראשון, ששמו פארק גלובלי.

בקאן ג'יו, Vingroup ממקדת את מאמציה גם בפיתוח האזור העירוני קאן ג'יו גרין פרדייז, פרויקט בן 2,870 דונם שנבנה על אדמה משוחזרת. לאחר יותר משנה של בנייה, הפרויקט יצר אזורים משוחזרים רבים עם אלפי עובדים העובדים באתר הבנייה מדי יום.

חלקת הקרקע עבור פרויקט האזור העירוני של אוניברסיטת וינהומס סייגון פארק הבינלאומית בקומונת שואן תוי סון, הו צ'י מין סיטי. צילום: קווין דאן.

בחלק המזרחי של הו צ'י מין סיטי, Masterise Homes ממשיכה להאיץ את פיתוחה של "העיר הגלובלית" על מגרש של 117 דונם. כאן, Masteri Grand View - שכונת הדירות הראשונה לגובה רב - הושלמה ונכנסת לשלבי גימור, לקראת מסירה השנה. בעבר, החברה הציגה גם את שכונת הדירות היוקרתית Sola (אי השמש), המוצבת כמוצר היוקרה החדש של אזור עירוני גדול זה.

באזור העיר סאלה, דאי קוואנג מין (חלק מקבוצת ת'אקו) מאיצה את התקדמות פרויקט קומפלקס המגורים והמסחרי סארנה בחלקה 6.8 בשכונת הצפון ובשכונת הבנייה הנמוכה סאווילה בחלק הדרומי של האזור העירוני.

ממש לידו, חברת SonKim Land מאיצה גם את בנייתה של שכונת מגורי Opusk במסגרת פרויקט Metropole Thu Thiem. במקביל, החברה הכריזה גם על תוכניות לפתח את קומפלקס תחנת הרכבת Thu Thiem.

ראוי לציין, שלאחר תקופה של התמקדות בעניינים משפטיים ובארגון מחדש פיננסי, נובלנד הראתה סימנים ברורים של התאוששות, כאשר היא מתחילה מחדש פרויקטים מרכזיים במקביל.

בדונג נאי, פרויקט אקווה סיטי נכנס לשלב של בנייה מואצת לאחר שהוסרו מכשולים משפטיים רבים. החברה הצהירה כי היא מאיצה את התקדמות הבנייה בחלוקות משנה שונות במטרה להשלים ולמסור אלפי יחידות בתקופה 2026-2027.

בינתיים, בלב הו צ'י מין סיטי, שני פרויקטים, ויקטוריה וילג' וגראנד מנהטן, נכנסים גם הם לשלבי השלמה סופיים וצפויים להימסר השנה.

התפתחות בולטת נוספת מגיעה מ-Phat Dat. בנוסף להאצת התקדמות הפרויקטים באזור Binh Duong, החברה הודיעה לאחרונה כי העבירה רשמית פיקדון של 900 מיליארד דונג וינדי במסגרת מזכר שיתוף פעולה עם Lotte Properties HCMC הקשור לפרויקט Thu Thiem Eco Smart City.

צעד זה נתפס כצעד חדש בהשתתפותה של פאט דאט באחד הפרויקטים הגדולים והאסטרטגיים ביותר באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם. יו"ר פאט דאט שיתף בעבר כי שיתוף פעולה זה צפוי לתרום באופן חיובי לתוצאות העסקיות בשנים הקרובות.

מרוץ הצמיחה

ההאצה בו-זמנית של יישום פרויקטים על ידי עסקים רבים אינה התפתחות מפתיעה. לאחר תקופה של ארגון מחדש ופתרון סוגיות משפטיות, משקיעים רבים נכנסים לשנת 2026 עם תוכניות הכנסות ורווח שאפתניות, ואף מגיעים לרמות הגבוהות ביותר מזה שנים רבות.

עבור עסקי נדל"ן, תוצאות עסקיות תלויות בעיקר בהתקדמות המכירות ובמסירת המוצר. לכן, כדי לממש את היעדים שהובטחו לבעלי המניות, יזמים נאלצים להאיץ את התקדמות הבנייה, להביא פרויקטים לשוק מוקדם ולהגדיל את ההיצע החדש.

לדוגמה, Vinhomes – חברת נדל"ן בתוך המערכת האקולוגית של Vingroup – היא אחת העסקים שמדגימה בצורה הטובה ביותר את הציפייה הזו. באסיפה הכללית השנתית שלה, החברה העלתה את יעד ההכנסות המאוחד שלה לשנת 2026 ל -285,000 מיליארד דונג וייט ואת יעד הרווח לאחר מס שלה ל -60,000 מיליארד דונג וייט , גבוה משמעותית מהיעדים שהוכרזו בתחילת השנה.

על פי ההנהלה, ההתאמות בוצעו לאחר שהחברה רשמה תוצאות חיוביות ברבעון הראשון ומצאה כי פרויקטים רבים יצרו בסיס חיובי לצמיחה מואצת ברבעונים הנותרים.

לא רק Vinhomes, אלא גם Novaland מפגינה את שאיפתה לעשות קאמבק חזק לאחר תקופה ממושכת של קושי. הנהלת החברה מאשרת כי התגברה על התקופה המאתגרת ביותר והיא צועדת לעבר מחזור צמיחה חדש עם יעד להשגת הכנסות נטו של מעל 22,700 מיליארד דונג וייטנאמי השנה, יותר מפי שלושה מהתוצאות של השנה הקודמת.

תוכנית זו מבוססת על סדרה של פרויקטים מרכזיים אשר מתחילים מחדש ומואצים.

עסקים רבים מפגינים שאיפה לעשות קאמבק חזק לאחר תקופה ממושכת של קושי. צילום: קווין דאן.

באופן דומה, Phat Dat שואפת להכנסות של 8,830 מיליארד דונג וייט ורווח לאחר מס של 868 מיליארד דונג וייט , עלייה של כמעט 70% בהשוואה לשנת 2025.

נאם לונג שאפתנית באותה מידה, וקבעה יעד מכירות של 23,460 מיליארד וונד דונג בשנת 2026, כפול מזה של 2025, בעיקר הודות לפרויקטים מרכזיים כמו Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki, ואזור עירוני בן 43 דונם בקאן טו. ההכנסות הצפויות ממסירה הן 8,032 מיליארד וונד דונג , עלייה של 35%, מה שמוביל להכנסות נטו ורווח נקי של 7,630 מיליארד וונד דונג ו -720 מיליארד וונד דונג בהתאמה.

למרות שיעד זה נקבע בציפייה לתנודות משמעותיות בשוק הבינלאומי, ההנהלה הצהירה כי היא נותרה בטוחה בהשגת התוכנית או בהתקרבות אליה הודות להתקדמות ולתוצאות החיוביות ברבעון הראשון. ברבעונים הקרובים יימשכו השקות מכירות משמעותיות מפרויקטים מרכזיים.

לדברי גב' דו טי תו האנג, מנהלת בכירה לייעוץ ומחקר בסאבילס, שוק הנדל"ן נכנס לתקופה אינטנסיבית יותר מאי פעם של קונסולידציה. עם הגישה להון שהופכת לבלתי מבוקרת יותר ויותר, קרנות יתעדפו פרויקטים בעלי היתכנות גבוהה ויזמים בעלי יכולות פיננסיות חזקות.

גב' האנג טענה שרק עסקים בעלי תזרים מזומנים יציב, יכולות גיוס הון מגוונות ומיומנויות ניהול סיכונים חזקות מחזיקים במשאבים לשמור על התקדמות הפרויקט וליישם מדיניות תמיכת לקוחות. לעומת זאת, עסקים המסתמכים יתר על המידה על מינוף פיננסי יתמודדו עם לחץ גובר ככל שגיוס הון חדש יהפוך לקשה יותר.

זה גם מסביר מדוע הבידול בשוק הופך בולט יותר ויותר. בעוד שחברות גדולות משיקות באופן רציף פרויקטים חדשים, מגבירות מכירות ומרחיבות אחזקות קרקע באמצעות שותפויות או עסקאות מיזוגים ורכישות, עסקים רבים אחרים עדיין מתקשים בתזרים מזומנים ובארגון מחדש. "עבור קבוצת עסקים זו, ארגון מחדש דרסטי או יציאה מהשוק הם תרחישים בלתי נמנעים", הוסיפה.

מקור: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html