רובעי חוף: הסטנדרט החדש לנדל"ן בערים תיירותיות.

לאחר שנים של הערכת שווי נדל"ן על סמך ציפיות לעליית מחירים, השוק חוזר לשאלה מהותית יותר: האם הנכס מייצר ערך שימוש אמיתי? זו הסיבה שמודל ה-CBD החופי נדון כסטנדרט נכסים חדש בערים תיירותיות.

כאשר גופי מים הופכים לליבת הפעילות העירונית.

דארלינג הארבור, סידני - מודל של מרכז עסקים מרכזי על קו המים המשלב שירותים, מסחר, שירותים וחוויות עירוניות על קו המים.

ברחבי העולם , ערי חוף מצליחות רבות חבות את הצלחתן לא רק לחופי ים יפהפיים, אלא גם להפיכתם למרכז החיים העירוניים. מרינה ביי בסינגפור, דארלינג הארבור בסידני ומרינה דובאי מדגימות חוט משותף: חופי ים אינם רק נופים, אלא תשתית חווייתית שבה תושבים, תיירים, עסקים, שירותים ובידור תורמים לזרימה מתמשכת של פעילות.

עבור משקיעים, זהו הבדל משמעותי. נכס ליד הים אולי בעל ערך נופי, אך נכס במרכז עסקים מרכזי (CBD) חופי מציע יתרונות נוספים של תנועה רבה, פוטנציאל פיתוח ונזילות. במילים אחרות, משקיעים לא רק קונים מיקום גיאוגרפי, אלא מיקום בתוך סביבה עסקית משגשגת.

מאפיין משותף של מרכזים עירוניים מצליחים על קו המים הוא מחסור באספקה ​​חוזרת. על פי ה-OECD, כ-40% מאוכלוסיית העולם מתגוררת באזורי חוף, למרות שאזורים אלה מהווים רק כ-20% משטח היבשה העולמי. עם זאת, כדי ליצור מרכז עירוני חוף אמיתי, הקרקע צריכה להיות לא רק קרובה למים אלא גם גדולה מספיק לפיתוח ארוך טווח, מחוברת היטב כדי לשמור על זרימת מבקרים, ובעלת מערכת אקולוגית מספקת כדי לייצר פעילות לאורך כל השנה.

עבור אזורי החוף של מפרץ הא לונג, אתגר זה כרוך גם בצורך לשמר את הנוף, לנהל את הפיתוח העירוני ולנצל את התיירות הקשורה למורשת הטבעית. לכן, אזורים הקרובים למים וגדולים מספיק כדי ליצור קהילות מגורים, מסחר ושירותים הופכים למקור אספקה ​​שקשה לשכפל.

כאשר תזרים המזומנים נותן עדיפות למיקום הפעילות

דו"ח מחקר שוק על קוואנג נין מאת Batdongsan.com.vn מראה כי כמה נכסים באזור הונג טאנג לשעבר (הא לונג), אזור עם פרויקטים רבים השייכים למערכת האקולוגית של מרינת האלונג, רשמו עליות מחירים שנעו בין 74% ל-100% משנת 2023 ועד היום.

ראוי לציין כי עלייה זו אינה נפרדת מהבסיס התפעולי. מרינה האלונג היא כיום אזור עירוני חופי עם קהילה של כ-20,000 תושבים, שירותים משולבים ופוטנציאל פיתוח מעשי. כאן, השקעות זורמות לא רק לנכסים עם נופים יפים, אלא גם למקומות שכבר מיושבים, מושכים מבקרים, בעלי שירותים תפעוליים ובעלי פוטנציאל לקיים את הוצאות הצרכנים.

ערך הנכסים על חוף הים קשור יותר ויותר לפוטנציאל התפעולי שלהם ולרמות הפעילות בפועל.

מרינה האלונג: מאזור עירוני מרכזי על המפרץ למערכת אקולוגית להשקעות.

מרינה האלונג, שפותחה על ידי BIM Land, מתקרבת למודל של מרכז עסקים מרכזי לחוף מפרץ האלונג. המאפיין הייחודי של אזור עירוני זה טמון במעבר שלו מעבר להצעת מוצרי נדל"ן בלבד, ליצירת מערכת אקולוגית הכוללת תושבים, תיירים, מסחר, שירותים, לינה ובידור.

נוכחותם של מוסדות ציבוריים ברמה המחוזית כגון התובע העממי של מחוז קוואנג נין ובית המשפט העממי של מחוז קוואנג נין, יחד עם מתקני חינוך, מסחר ושירותים כגון בתי ספר בינלאומיים, LOTTE Mart, מסעדות ומועדוני בידור על שפת הים, מוסיפים שכבה נוספת של פונקציונליות עירונית לאזור.

וחשוב מכך, מרינת האלונג אינה פועלת לפי ההיגיון של אתר נופש תיירותי עונתי. פעילויות קהילתיות שבועיות וחודשיות, יחד עם שירותים קיימים ומתרחבים ללא הרף, יוצרים קצב תפעולי רציף. עבור משקיעים, זהו בסיס מכריע להערכת פוטנציאל הניצול של הנכס.

מרינה האלונג מפותחת כאזור עירוני מרכזי במפרץ, המשלב פונקציות מגורים, נופש, מסחר ובידור.

מאפיין בולט של מרינה האלונג הוא מגוון תיק המוצרים שלה. יחידות המגורים הגבוהות עונות על צרכים פונקציונליים גמישים: מגורים, השכרה, דיור והעלאת ערך. בינתיים, יחידות המגורים הנמוכות מכוונות למסחר, שירותים, אוכל ושתייה, קמעונאות לייף סטייל ומשיכת לקוחות מקומיים.

מבט פרספקטיבי על מיקום מגדלי התאומים פרימה ביי בשדרות הואנג קווק וייט, בכניסה לאזור העירוני מרינה האלונג.

במיוחד במגזר הבניינים רבי הקומות, פיתוחים חדשים כמו פרימה ביי ואריה ביי תורמים להשלמת המערכת האקולוגית של מרינה האלונג במחזור צמיחה חדש. פרימה ביי, הממוקמת בשער חצי האי 1, מתגאה במיקום מעולה בשדרות הואנג קווק וייט, במיקום אסטרטגי למשיכת תיירים, חוויות וזרימות תפעוליות ברחבי האזור. מגדלי התאומים, שעוצבו על ידי מעצבים מומחים ממעבדת העיצוב מרקוריו, נוצרו בהשראת הסגנון האיטלקי המודרני, וכוללים 82.15% דירות סטודיו ו-80 שירותים מרובי מפלסים, המספקים את צרכי הלינה הגמישים וממטבים את היתרונות התפעוליים בשוק התיירות של קוואנג נין.

בינתיים, אריה ביי תופסת מיקום מרכזי ב"רובע האופנתי" מרינה בייפרונט דיסטריקט (חצי האי 3 - מרינה האלונג). המגדל האייקוני, הממוקם כ"פרונט רו לייף" - מיקום מעולה המשקיף על מפרץ המורשת, מתגאה ביתרון של "מרחק צעדים מהחוף", נופים פנורמיים המקיפים את המפרץ, האגם והעיר, ואורח חיים חופי עם השפעה בינלאומית חזקה. עם שיעור ספיגה של מעל 70% רק 6 חודשים לאחר השקתו לשוק, אריה ביי מדגים את האטרקטיביות המרשימה של נכסים הממוקמים בלב אזור עירוני חופי.

מרינה האלונג פועלת לפי היגיון הפיתוח של מרכז עירוני חופי משולב. עם קהילת המגורים הקיימת, זרימת התיירות של מפרץ האלונג, שירותים משולבים, פעילויות קבועות ותיק מוצרים מגוון, אזור עירוני זה יוצר פלטפורמה שמשקיעים מתעניינים בה יותר ויותר: נכסים שאינם מיועדים רק לבעלות, אלא יכולים להשתתף בחיים הכלכליים של היעד. בשוק הנדל"ן החופי של ימינו, זה עשוי להיות ההבדל החשוב ביותר בין נכס יפהפה לבין נכס בעל פוטנציאל לייצר ערך לטווח ארוך.

נגוין קאנג

מקור: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html