איחור בתשלום דמי שימוש בקרקע עלול לגרום לשלילת זכות החזקה במקרקעין.

על פי סעיף 81 לחוק המקרקעין משנת 2024, מקרים של השבת קרקע עקב הפרות של חוקי מקרקעין כוללים: שימוש בקרקע למטרות שאינן אלו שהוקצו, הוחכרו או הוכרו על ידי המדינה לזכויות שימוש בקרקע, ולאחר שקיבלה אישור מנהלי בגין שימוש בקרקע למטרות שאינן אלו שלשמן ההפרה נמשכת.

משתמשי קרקע שהורסים קרקע וקיבלו סנקציות מנהליות בגין הרס קרקע אך ממשיכים להפר את החוק; קרקע שהוקצתה או הוחכרה לגורם הלא נכון או ללא סמכות מתאימה.

תמונה להמחשה. (מקור: ST)

קרקע שהתקבלה באמצעות העברה או תרומה מאדם שהמדינה מקצה לו או חוכרת לו קרקע, אך האדם שהמדינה מקצה לו או חוכרת לו קרקע אינו רשאי להעביר או לתרום בהתאם לתקנות. קרקע שהוקצתה על ידי המדינה לניהול אך נפגעה או מאוכלסת; משתמשי הקרקע אינם מקיימים התחייבויות כספיות כלפי המדינה...

לפיכך, אי-מילוי מלא של חובותיהם הכספיות של משתמשי הקרקע (תשלום אגרות שימוש בקרקע, מיסים וכו') הוא אחת הסיבות להחרמת הקרקע. בנוסף, זוהי גם חובתם של משתמשי הקרקע.

בנוסף, סעיף 30 לצו 102/2024/ND-CP קובע גם כי במקרה של אי-מילוי מלא של התחייבויות כספיות בעת שימוש בקרקע או חכירת קרקע, ונאלצת על ידי רשויות מוסמכות אך עדיין לא עומדת בכוונה תחילה, רשות המסים תשלח מסמך המבקש השבת קרקע.

מהתקנות הנ"ל, ניתן לראות שאם ארגונים ויחידים שהוקצו להם קרקעות לא ישלמו במכוון או לא ישלמו במלואן את דמי השימוש בקרקע למרות שרשויות מוסמכות אולצו למלא התחייבויות כספיות, הקרקע תוחזר על ידי סוכנויות המדינה המוסמכות.

מצד שני, על פי סעיף 18 לצו 126/2020/ND-CP, המועד האחרון לתשלום מס עבור הכנסות תקציב המדינה מקרקעין, אגרות עבור מתן זכויות לניצול משאבי מים, משאבי מינרלים, אגרות עבור שימוש באזורי ים, אגרות רישום, אגרות רישיון עסק וכו'.

בנוגע לדמי שימוש בקרקע: לא יאוחר מ-30 יום ממועד הוצאת הודעת תשלום דמי השימוש בקרקע, על המשתמש בקרקע לשלם 50% מדמי השימוש בקרקע בהתאם להודעה. לא יאוחר מ-90 יום ממועד הוצאת הודעת תשלום דמי השימוש בקרקע, על המשתמש בקרקע לשלם את 50% הנותרים מדמי השימוש בקרקע בהתאם להודעה.

לא יאוחר מ-30 יום ממועד פרסום הודעת תשלום אגרת שימוש בקרקע, משתמשי הקרקע חייבים לשלם 100% מאגרת השימוש בקרקע בהתאם להודעה במקרה שסכום אגרת השימוש בקרקע שיש לשלם נקבע מחדש לאחר 5 שנים ממועד ההחלטה על הקצאת קרקע ליישוב מחדש אך משק הבית או האדם טרם שילמו את מלוא סכום אגרת השימוש בקרקע המגיע להם.

בנוסף למועד האחרון לתשלום אגרות שימוש בקרקע, השבת קרקע מתבצעת רק כאשר הגוף הממלכתי המוסמך פג את המועד האחרון לאכיפת התחייבויות כספיות אך הארגון או האדם נכשלים בביצוען במכוון.

מקור: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html