רשמית אין תקנה על תקופת בעלות על דירות

[מודעה_1]

הבוקר (27 בנובמבר), במושב השישי, אישרה האסיפה הלאומית ה-15 רשמית את חוק הדיור המתוקן, שייכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025. ראוי לציין כי החוק המתוקן אינו קובע את תקופת הבעלות, אלא קובע רק את תקופת השימוש בבנייני דירות על בסיס ירושה של חוק הדיור הנוכחי.

תקנות לגבי תקופת השימוש בבנייני דירות

בנוגע לתקנות בנוגע לתקופת השימוש בבנייני דירות (סעיף 58), חוק הדיור שאושר לאחרונה קובע כי תקופת השימוש בבנייני דירות נקבעת בהתאם למסמכי התכנון ולזמן השימוש בפועל בבניין הדירות בהתאם למסקנת הבדיקה של הרשות המוסמכת. תקופת השימוש בבנייני דירות על פי מסמכי התכנון חייבת להיות מצוינת בבירור במסמך ההערכה של הרשות המוסמכת בהתאם להוראות חוק הבנייה.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — חוק הדיור המתוקן אינו קובע את תקופת הבעלות, אלא רק את תקופת השימוש בבנייני דירות (איור: טראן קאנג).

תקופת השימוש בבניין דירות מחושבת ממועד קבלת בניין הדירות לשימוש בהתאם להוראות חוק הבנייה.

כאשר בניין דירות פג תוקפו בהתאם למסמכי התכנון המפורטים בסעיף 1 לחוק זה, או שלא פג תוקפו בהתאם למסמכי התכנון אך הוא ניזוק, נמצא בסכנת קריסה, ואינו מבטיח את בטיחותו של בעל בניין הדירות או המשתמש בו, על ועדת העם המחוזית להורות על בדיקה והערכת איכות בניין הדירות בהתאם להוראות סעיף 61 לחוק זה.

הכרזת בנייני דירות שפג תוקפם מתבצעת בהתאם להוראות חוק זה וחוק הבנייה.

במקרה של בנייני דירות שיש להרוס

בסעיף 59 לחוק הדיור המתוקן, בנייני דירות שיש להרוס כפי שנקבע בסעיף 2 לסעיף זה כוללים:

בנייני דירות שפג תוקפם כפי שנקבע בסעיף 58 לחוק זה והם נתונים להריסה;

בנייני דירות שטרם פג תוקפן לפי הוראות סעיף 58 לחוק זה אך ניתנים להריסה.

בנוסף, מקרים של הריסת בנייני דירות כוללים: בנייני דירות שניזוקו משריפה או פיצוץ ואינם עומדים עוד בתנאי הבטיחות להמשך שימוש;

בנייני דירות שניזוקו מאסונות טבע או מהתקפות אויב אינם בטוחים עוד מספיק כדי להמשיך ולהיות בשימוש;

בבניין הדירות מבנים נושאי עומס עיקריים הנמצאים במצב של סכנה כוללת, בסכנת קריסה, שאינם עומדים בתנאים להמשך שימוש, ומחייבים פינוי דחוף של בעלי ומשתמשי בניין הדירות;

בנייני דירות שניזוקו קשות, עם מצב מסוכן מקומי במבנה הנושא הראשי של הבניין, ויש להם אחד מהגורמים הבאים: מערכת תשתית טכנית למניעת וכיבוי שריפות; אספקת מים, ניקוז, טיפול בשפכים; אספקת חשמל, תנועה פנימית שאינם עומדים בדרישות התקנים והתקנות הטכניים הנוכחיים או הנמצאים בסיכון להיות לא בטוחים בהפעלה, ניצול ושימוש, ויש להריסתם כדי להבטיח את בטיחות בעלי ומשתמשי בניין הדירות ואת הדרישות לשיפוץ עירוני וייפוי;

בנייני דירות שניזוקו מהם אחד מהמבנים העיקריים הבאים: יסודות, עמודים, קירות, קורות וקורות אשר אינם עומדים בדרישות השימוש הרגיל ואינם כפופים להריסה כפי שנקבע בסעיף ג' ובסעיף ד' לסעיף זה, אך ממוקמים באזורים שיש לשפץ ולבנות אותם בסנכרון עם בנייני דירות הכפופים להריסה כפי שנקבע בסעיף זה בהתאם לתכנון בנייה שאושר.

[מודעה_2]
מָקוֹר