האם ניתן להפחית מע"מ בעת השכרת קרקע?

[מודעה_1]

מהן המדיניות התומכת בהפחתת מע"מ?

הפחתת מס ערך מוסף (מע"מ) היא אחת ממדיניות התמיכה של הממשלה שמעוררת עניין רב בקרב הציבור.

הממשלה פרסמה את צו 44/2023/ND-CP, הקובע הפחתה במע"מ עבור קבוצות של סחורות ושירותים הכפופים כיום לשיעור מס של 10% ל-8%, למעט עבור קבוצות של סחורות ושירותים כפי שצוין.

בנוגע להפחתות מע"מ, על פי צו 44, התואם לשתי שיטות חישוב המע"מ, רמות ההפחתה במע"מ נקבעות כדלקמן:

- עסקים המחשבים מע"מ בשיטת הניכוי: רשאים להחיל שיעור מע"מ של 8% על סחורות ושירותים הכפופים לשיעור מס של 10% (למעט סחורות ושירותים מסוימים).

- עסקים (כולל עסקים משקי בית ועסקים פרטיים) המחשבים מע"מ בשיטת האחוזים על ההכנסות: זכאים להפחתה של 20% בשיעור האחוזים המשמש לחישוב מע"מ בעת הנפקת חשבוניות עבור סחורות ושירותים הזכאים להפחתת מס.

השכרת נכסים היא סוג של פעילות עסקית נדל"ן ולכן אינה זכאית להפחתת מע"מ. (צילום: שואן טיין)

האם יש הפחתת מע"מ על חכירת קרקעות?

על פי צו 44/2023/ND-CP, פעילויות חכירת קרקעות אינן זכאיות להפחתת מע"מ.

באופן ספציפי, על פי סעיף 4 לחוק עסקי הנדל"ן, עסקי נדל"ן הם פעולת השקעת הון ליצירה, רכישה, קבלת העברות, השכרה או רכישה באמצעות חכירה של נכסי נדל"ן לצורך מכירה, העברה, השכרה, השכרת משנה או רכישה באמצעות חכירה למטרות רווח.

יתר על כן, סעיף 174 לחוק האזרחי משנת 2015 מגדיר מקרקעין כנכסים הכוללים: קרקע; בתים ועבודות בנייה הצמודות לקרקע, לרבות נכסים הצמודים לבתים אלה ועבודות בנייה...

לפיכך, חכירת קרקעות מוגדרת כאחת מפעילויות עסקיות הנדל"ן.

מצד שני, צו 44/2023/ND-CP קובע הפחתה במע"מ עבור קבוצות של סחורות ושירותים הכפופות כיום לשיעור מס של 10% ל-8%, למעט עבור קבוצות הסחורות והשירותים הבאות:

- טלקומוניקציה, פעילויות פיננסיות, בנקאות, ניירות ערך, ביטוח, עסקי נדל"ן, מתכות ומוצרי מתכת טרומיים, מוצרי כרייה (למעט כריית פחם), קוק, נפט מזוקק, מוצרים כימיים - פרטים בנספח א' לצו זה.

- מוצרים ושירותים הכפופים למס בלו: סיגריות, סיגרים, אלכוהול, בירה, כלי רכב עם פחות מ-24 מושבים, אופנועים דו-גלגליים ותלת-גלגליים עם נפח מנוע העולה על 125 סמ"ק, מטוסים, יאכטות, סוגי בנזין שונים וכו'.

- טכנולוגיית מידע לפי חוק טכנולוגיית המידע: כרטיסי קול, כרטיסי מסך, כרטיסי רשת וסוגים דומים של כרטיסים המשמשים למכונות עיבוד נתונים אוטומטיות, כרטיסים חכמים, מחשבים וציוד היקפי למחשב...

לכן, חכירת קרקע אינה נופלת תחת המקרים הזכאים להפחתת מע"מ לפי צו 44/2023/ND-CP.

צ'או חמישי

[מודעה_2]
מָקוֹר