משקיע תובע!

(CLO) לאחרונה, חברת המניות המשותפת של קבוצת הא דו הגישה תביעה נגד מועצת המנהלים של בניין הדירות הא דו פארק וויו, ברובע דיץ' וונג, מחוז קאו גיאי, האנוי, בנוגע לסכסוכים הקשורים לחניון במרתף הבניין.

משקיע תובע את הדירקטוריון

המחלוקת על בעלות על שטח החניה במרתף בניין הדירות הא דו פארק וויו בין המשקיע (קבוצת הא דו) לבין מועצת המנהלים של הבניין נמשכת שנים רבות. בפרט, בשנת 2024, המחלוקת בין שני הצדדים הפכה את בניין הדירות הזה ל"נקודה חמה" המשפיעה באופן משמעותי על חייהם של הדיירים ועלולה לשבש את הסדר החברתי והביטחון באזור.

בניין הדירות הא דו פארק וויו, ברובע דיץ' וונג, מחוז קאו גיאי. (צילום: DT)

לאחר פגישות עבודה רבות עם הוועדה העממית של רובע דיץ' וונג והוועדה העממית של מחוז קאו גיאי, הצדדים המעורבים עדיין לא הצליחו למצוא קול משותף. לכן, קבוצת הא דו הגישה רשמית תביעה כדי להבטיח את זכויותיה.

בתביעה, קבוצת הא דו ביקשה מבית המשפט להכיר בחניון במרתף בניין הדירות כרכוש פרטי של החברה.

קבוצת הא דו מבקשת מהנהלת בניין הדירות הא דו פארק וויו להפסיק את כל מעשי ההפרה של זכויות בעלות, זכויות שימוש חוקיות וכן את הזכות לנצל וליהנות מערכים כלכליים של מיזם זה בחניון הבניין.

קבוצת הא דו מבקשת ממועצת ניהול הבניין להחזיר את כל דמי השירות שנגבו מדיירים וממשתמשי השירות הקשורים לחניון במרתף הבניין. במקביל, מתבקשת ממועצת הניהול להחזיר את ההכנסות שהתקבלו מסכום הכסף שהוחכר ונעשה בו שימוש ללא בסיס חוקי. סכום ההחזר הכולל מוערך בכ-62.2 מיליון דונג וייטנאמי.

בנוגע לסוגיה זו, ב-15 בינואר, בית המשפט העממי של מחוז קאו גיאי פרסם הודעה על קבלת התיק. תוך 15 יום מיום קבלת ההודעה, על האדם שקיבל הודעה (מועצת ניהול הבניין) להגיש לבית המשפט את חוות דעתו על בקשת התובע (קבוצת הא דו) ואת המסמכים והראיות הנלווים, תביעה שכנגד ובקשה עצמאית.

אם האדם שהודיע ​​(מועצת ניהול הבניין) לא יגיש לבית המשפט את חוות דעתו על בקשת התביעה בתוך תקופה זו, בית המשפט יתבסס על המסמכים והראיות בתיק כדי לפתור את התיק על פי חוק.

מה הסיבה?

ידוע כי ה"מלחמה" בהא דו פארק וויו עדיין נובעת מההפרדה בין רכוש משותף לרכוש פרטי הקשור לחניון במרתף בניין הדירות.

מר לה פי פונג, ראש מועצת המנהלים של בניין הדירות הא דו פארק וויו, אמר: בחוזה מכירת הדירה בין הדיירים למשקיע בשנים 2012-2013, סעיף 9.2 קובע בבירור את הבעלות המשותפת. בו נקבע בבירור כי מקום החניה במרתף הוא בעלות משותפת.

עם זאת, המשקיעה, חברת Ha Do Group Joint Stock Company (קבוצת Ha Do), אישרה שוב ושוב שרק חלק ממנה נמצא בבעלות משותפת. אזור החנייה הוא רכוש פרטי של המשקיעה.

ה"מלחמה" בהא דו פארק וויו עדיין נובעת מההפרדה בין רכוש משותף לרכוש פרטי הקשור לחניון במרתף בניין הדירות. (צילום: DT)

לדברי מר פונג, בניין הא דו פארק וויו פועל כבר 10 שנים, תחת 3 דירקטוריונים שונים. בשתי הקדנציות הראשונות, מר פונג נבחר לסגן דירקטוריון והזכיר שוב ושוב את החלוקה הברורה בין בעלות משותפת לפרטית במרתף החניה של הבניין, אך היא לא נפתרה. עד אפריל 2024, כאשר יהיה דירקטוריון חדש, מר פונג נחוש להבהיר זאת שוב.

בינתיים, לדברי נציג של קבוצת הא דו, המשקיעה בפרויקט הא דו פארק וויו, חוזה המכר קובע כי "מקום החניה במרתף נמצא בבעלות משותפת".

עם זאת, נציג הא דו אישר: אין זה סביר מצד הנהלת המתחם וחלק מהתושבים לטעון, על סמך מידע זה, שכל אזור החניה במרתפים, כולל אזור החניה, הוא רכוש משותף.

מכיוון, בהתבסס על התקנות החוקיות בעת חתימת החוזה, ובפרט חוק הדיור 2005 וצו 71 משנת 2010, נקבע כי "אזור חניה" הוא מקום לחניית אופניים, אופנועים וכלי רכב לנכים, לא כולל אזורי חניה לרכבים. לפיכך, הא דו מאשרת כי אזור החניה הוא רכושו הפרטי של המשקיע.

במקביל, חברת Ha Do אינה מייחסת את עלות ההשקעה בחניון המרתף למחיר מכירת הדירה. במקום זאת, Ha Do משאירה את הנכסים לעסקים ולניצול, אשר מוצגים בבירור בדוחות הכספיים המבוקרים ובגילוי המידע בהתאם לתקנות לחברות ציבוריות.

חברת הא דו מסרה כי עמדה בהתחייבויותיה בחוזה המכר. בנוגע לחניית אופנועים, אופניים וכלי רכב לנכים, שעדיין פועלת כרגיל, הא דו לא התערבה משום שמדובר ברכוש משותף. עם זאת, חניית הרכבים היא רכוש פרטי, ולכן הא דו טענה כי יש לה את הזכות להחליט על "גורל" הנכס.

"הא דו מאשרת כי שטח החניה של הבניין הוא רכוש פרטי של המשקיע, ואינו חלק מהרכוש המשותף של הבניין", אמר נציג הא דו.

בנוסף, קבוצת הא דו אישרה גם כי שלחה מסמכים רבים לדירקטוריון כדי לאשר את בעלותה הפרטית על שטח החניה במרתף בניין הדירות.

כדי להבטיח את המשך הפעילות הרגילה במרתף בפרט ובדירת הא דו פארק וויו בכלל, תוך מזעור סכסוכים והבטחת שקט נפשי לדיירים במהלך טט, קבוצת הא דו הפסיקה זמנית לגבות דמי חניה עבור מכוניות במרתף עבור הדיירים.

"בעודנו ממתינים להחלטה הרשמית של בית המשפט העממי של מחוז קאו גיאי בנוגע לבעלות על המרתף בבניין הא דו פארק וויו, הפסקנו זמנית את גביית דמי החניה במרתף כדי שהתושבים יוכלו ליהנות מחופשת טט שלווה. אנו תמיד שמים את המטרה של בניית סביבת מגורים בטוחה ושלווה עבור התושבים בראש סדר העדיפויות", אמר נציג של העסק.

מקור: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html