היזם תובע!

(CLO) לאחרונה, חברת המניות המשותפת של קבוצת הא דו הגישה תביעה נגד מועצת המנהלים של בניין הדירות הא דו פארק וויו ברובע דיץ' וונג, ברובע קאו גיאי, האנוי, בנוגע לסכסוכים הקשורים לחניון התת-קרקעי של הבניין.

היזם תובע את מועצת המנהלים.

המחלוקת על הבעלות על חניון תת קרקעי בבניין הדירות הא דו פארק וויו בין היזם (קבוצת הא דו) לבין הנהלת הבניין נמשכת שנים רבות. במיוחד בשנת 2024, המחלוקת בין שני הצדדים הפכה את הבניין ל"נקודה חמה", שהשפיעה באופן משמעותי על חייהם של הדיירים ועלולה לגרום לאי סדר חברתי וחוסר ביטחון באזור.

בניין הדירות הא דו פארק וויו, ברובע דיץ' וונג, מחוז קאו גיאי. (צילום: DT)

לאחר פגישות רבות עם הוועדה העממית של רובע דיץ' וונג והוועדה העממית של מחוז קאו גיאי, הצדדים המעורבים עדיין לא הצליחו להגיע להסכמה. לכן, קבוצת הא דו הגישה רשמית תביעה כדי להגן על זכויותיה.

בתביעה, קבוצת הא דו ביקשה מבית המשפט להכיר בחניון במרתף בניין הדירות כרכוש פרטי של החברה.

קבוצת הא דו דורשת מהנהלת בניין הדירות הא דו פארק וויו להפסיק את כל הפעולות המפרות את זכויות הבעלות, זכויות השימוש החוקיות, וזכויות הניצול וההנאה הכלכליות של מיזם זה בחניון הבניין.

קבוצת הא דו דורשת מוועדת הניהול של הבניין להחזיר את כל דמי השירות שנגבו מדיירים וממשתמשי שירותים הקשורים לחניון התת-קרקעי. בנוסף, וועד הניהול נדרש להחזיר את כל הרווחים שהתקבלו מהחזקה ושימוש בלתי מורשים בכספים אלה. סכום ההחזר הכולל המשוער הוא כ-62.2 מיליון דונג וייטנאמי.

בנוגע לעניין זה, ב-15 בינואר, בית המשפט העממי של מחוז קאו גיאי הוציא הודעה על קבלת התיק. תוך 15 יום מקבלת ההודעה, על הצד שקיבל הודעה (מועצת ניהול הבניין) להגיש לבית המשפט את חוות דעתו על תביעת התובע (קבוצת הא דו) ואת הראיות הנלוות, תביעות נגד וטענות עצמאיות.

אם, לאחר מועד זה, הגורם המיועד (מועצת ניהול הבניין) לא יגיש את חוות דעתו על התביעה לבית המשפט, בית המשפט יסתמך על הראיות בתיק כדי לפתור את התיק על פי חוק.

מה הסיבה?

על פי הדיווחים, ה"סכסוך" בהא דו פארק וויו עדיין נובע מקביעת רכוש משותף ופרטי הקשור לחניון התת-קרקעי של בניין הדירות.

מר לה פי פונג, ראש מועצת המנהלים של בניין הדירות הא דו פארק וויו, הצהיר: סעיף 9.2 לחוזה רכישת הדירה בין הדיירים למשקיע בשנים 2012-2013 קובע בבירור בעלות משותפת. באופן ספציפי, הוא קובע כי מקום החניה במרתף הוא רכוש משותף.

עם זאת, המשקיעה, חברת Ha Do Group Joint Stock Company (קבוצת Ha Do), טענה שוב ושוב שרק חלק ממנו הוא רכוש משותף. אזור החניה, בפרט, הוא רכוש פרטי של המשקיע.

ה"קרב" בפארק הא דו עדיין נובע מקביעת הרכוש המשותף והפרטי הקשור לחניון התת-קרקעי של בניין הדירות. (צילום: DT)

לדברי מר פונג, בניין הא דו פארק וויו פועל כבר 10 שנים, תחת שלושה מועצות ניהול שונות. במהלך שתי הקדנציות הראשונות, מר פונג, שנבחר לסגן יו"ר מועצת הניהול, העלה שוב ושוב את סוגיית ההפרדה הברורה בין בעלות משותפת לפרטית בחניון התת-קרקעי של הבניין, אך נושא זה נותר ללא פתרון. באפריל 2024, עם הקמת מועצת ניהול חדשה, מר פונג פתר את העניין כדי להבהיר את ההבדל.

בינתיים, לדברי נציג של קבוצת הא דו, המשקיעה בפרויקט הא דו פארק וויו, חוזה המכר קובע כי "מקום החניה במרתף הוא רכוש משותף".

עם זאת, נציג מהא דו טען כי אין זה סביר מצד הנהלת המתחם וכמה תושבים לבסס את טענתם שכל אזור החניה במרתפים, כולל אזור חניון הרכבים, הוא רכוש משותף על מסמך זה.

מכיוון שעל פי התקנות החוקיות בעת חתימת החוזה, ובפרט חוק הדיור משנת 2005 וצו 71 משנת 2010, "מקום חניה" הוגדר כאזור חניה לאופניים, אופנועים וכלי רכב לאנשים עם מוגבלויות, למעט אזורי חניה לרכבים. לפיכך, טוען הא דו כי אזור החניה הוא רכושו הפרטי של המשקיע.

במקביל, חברת Ha Do אינה מייחסת את עלות ההשקעה בחניון התת-קרקעי למחיר מכירת הדירה. במקום זאת, Ha Do משאירה נכס זה לעסקים ולניצול, דבר המוצג בבירור בדוחות הכספיים המבוקרים ונחשף בהתאם לתקנות לחברות ציבוריות.

חברת הא דו הצהירה כי עמדה בהתחייבויותיה בחוזה המכר. באשר לחניית האופנועים, האופניים ורכבי הנכים, הם ממשיכים לפעול כרגיל, והא דו לא התערבה מכיוון שמדובר בנכסים משותפים. עם זאת, אזור החניה הוא רכוש פרטי, והא דו טוענת כי יש לה את הזכות לקבוע את "גורלו" של נכס זה.

"הא דו מאשרת כי אזור החניה בבניין הוא רכושו הפרטי של המשקיע ואינו חלק מהשטח המשותף של הבניין", אמר נציג מטעם הא דו.

יתר על כן, קבוצת הא דו אישרה גם כי שלחה תגובות בכתב רבות לדירקטוריון כדי לטעון לבעלותה הבלעדית על מקום החניה במרתף בניין הדירות.

כדי להבטיח את פעילותו התקינה של חניון המרתף בפרט ומתחם הדירות הא דו פארק וויו בכלל, וכדי למזער סכסוכים ולהבטיח שקט לתושבים במהלך חג הטט, קבוצת הא דו משהה זמנית את דמי החניה לתושבים במרתף.

"בעודנו ממתינים לפסיקה הרשמית של בית המשפט העממי המחוזי קאו גיאי בנוגע לבעלות על המרתף בבניין הא דו פארק וויו, אנו משעים זמנית את דמי החניה במרתף כדי שהתושבים יוכלו ליהנות מחופשת טט שלווה ומספקת. אנו תמיד נותנים עדיפות לבניית סביבת מגורים בטוחה ושלווה עבור תושבינו", אמר נציג החברה.

מקור: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html