יו"ר האסיפה הלאומית: "חשוב לא לכפות על אנשים לצאת לציבור"

יו"ר האסיפה הלאומית וונג דין הואה אמר שהדבר החשוב אינו לאלץ את מסחר הנדל"ן לעבור את הרצפה, אלא האם העסקאות יכולות לשלוט בתזרים המזומנים או לא.

אחר הצהריים של ה-24 באוגוסט, בהמשך למושב ה-25, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית נתנה חוות דעת על טיוטת החוק המתוקן לעסקי נדל"ן , הצפויה להיות מאושרת על ידי האסיפה הלאומית במושב השישי בהמשך השנה. בדיווח על קבלת הצעת החוק וההסבר הצפויים, אמר יו"ר הוועדה הכלכלית , וו הונג טאן, כי לאחר קבלת חוות דעתם של חברי האסיפה הלאומית, טיוטת החוק מסירה את הרגולציה על עסקאות נדל"ן עד הסוף.

Bỏ quy định bắt buộc mua bán bất động sản qua sàn - Ảnh 1. — *יו"ר הוועדה הכלכלית, וו הונג טאן, דיווח על קבלתה ותיקון טיוטת החוק לעסקי נדל"ן.*

תיקון זה נועד להקל על משקיעים ולקוחות לבחור בחופשיות את שיטות העסקה שלהם. עם זאת, החוק ישלים את התקנות לעידוד ארגונים ויחידים לסחור, להעביר, לשכור, לרכוש ולחכור בתים, לעבודות בנייה וליצור זכויות שימוש בקרקע באמצעות קומות נדל"ן.

מר טאנה אמר גם כי סוכנות הפיקוח סבורה שהסיכום המעשי של יישום חוק עסקי הנדל"ן משנת 2014 מראה כי זירות המסחר הנוכחיות בנדל"ן אינן מבטיחות שקיפות ואינן מבטיחות את הבטיחות המשפטית של העסקאות משום שזירת המסחר בנדל"ן היא נהנית ביחסי העסקה.

"דרישת עסקאות דרך זירות מסחר בנדל"ן אינה עולה בקנה אחד עם המערכת המשפטית הנוכחית, פוגעת בחופש העסקים, מהווה סיכון לניצול תקנות משפטיות כדי להשתלט על השוק ולשבש אותו, ואינה מבטיחה את יישום המשימה של פיתוח שוק נדל"ן בריא, בטוח ובר קיימא", אמר מר טאנה.

עם זאת, נציג סוכנות הניסוח, סגן שר הבינוי נגוין ואן סין, אמר: "הממשלה עדיין רוצה להסדיר עסקאות נדל"ן חובה דרך הרצפה."

לדברי מר סינה, היעדר תקנות מחייבות למסחר דרך הבורסה, שרק מעודד אותו, מוביל לתוצאות רבות בנוגע לשקיפות, המשפיעות על קונים, ולסכסוכים רבים עקב חוסר שקיפות של משקיעים.

"הממשלה באמת מקווה שהאסיפה הלאומית תחייב את הליך החקיקה כדי להבטיח שקיפות, למנוע אובדן תקציבי ולהגן על קונים, במיוחד עבור נכסי נדל"ן גדולים מאוד", אמר מר סין.

"רצפה שקופה, אף אחד לא יעקוב אחריה"

יו"ר האסיפה הלאומית, וונג דין הואה, אמר בתגובה: "הדבר החשוב הוא לא לאלץ אנשים להנפיק כסף לציבור. הדבר החשוב הוא האם העסקה יכולה לשלוט בתזרים המזומנים או לא." אם נגדיל את השימוש בעסקאות ללא מזומן ובתשלום דרך בנקים, "האם יש בורסה ציבורית או לא עדיין יהיה שקוף."

Chủ tịch Quốc hội: 'Quan trọng không phải ép người ta lên sàn' - Ảnh 2. — *יו"ר האסיפה הלאומית וונג דין הואה נואם בפגישה*

"השוק חייב לפעול לפי עקרונות השוק. אחרת, זה יהיה כמו התקופה שבה שילמנו מחיר גבוה עבור בורסת הזהב", אמר יו"ר האסיפה הלאומית.

לדברי יו"ר האסיפה הלאומית, "חברות נדל"ן מארגנות את רשתות ההפצה שלהן, בדרכן שלהן, לא כל העסקאות רשומות בבורסה."

"זה לא טוב שתהיה רצפה. המקום הזה חייב להיות ברור מבחינת מודעות. אל תדאגו לגבי האנשים כאן. נציגי האסיפה הלאומית במושב האחרון דיברו הרבה על המקום הזה כפי שהוועדה הכלכלית הזכירה", אמר יו"ר האסיפה הלאומית, מתוך אמונה שאם מידע השוק יהיה מלא והתשלומים יהיו ללא מזומן, אז באופן טבעי תהיה שקיפות.

"אני מאמין שאם הרצפה שקופה, אנשים ילכו אחריה גם אם לא יכריחו אותה. אל תכריחו אנשים לעשות דברים שהם לא רוצים לעשות או לא יכולים להסתדר איתם, ואז תאסרו עליהם. אני מציע שתבדקו את זה שוב", הדגיש יו"ר האסיפה הלאומית.

תקנות בנוגע לעסקאות נדל"ן שחייבות לעבור דרך רצפה נקבעו בחוק עסקי הנדל"ן משנת 2006, אך הוסרו מאוחר יותר כאשר החוק תוקן בשנת 2014 והן חלות עד היום.

כאשר הגשה לאסיפה הלאומית את טיוטת החוק המתוקן בנושא עסקי נדל"ן במושב יוני, הציעה הממשלה להחיל מחדש את התנאי לפיו נכסי נדל"ן עתידיים חייבים להימכר דרך קומת מסחר.

עם זאת, בדיון שלאחר מכן, צירים רבים באסיפה הלאומית הציעו לא להפוך זאת לחובה , אלא רק לעודד עסקאות נדל"ן דרך הרצפה. מכיוון שעסקאות דרך הרצפה יכולות להגדיל את העלויות ב-2-8%.

חלק מהדעות מציעות להחיל אמצעים חלופיים לעסקאות חובה דרך הרצפה, כגון חיבור מאגרי מידע נוטריוניים, רישום מקרקעין ועסקאות נדל"ן, על מנת להבטיח ביטחון משפטי ושקיפות גבוהה יותר בהשוואה לרצפה בנדל"ן.

Thanhnien.vn