לא הוצע שיעור מס של 20% עבור הכנסה חייבת במס מנדל"ן

(NLDO) - לא מוצע להחיל שיעור מס של 20%/הכנסה חייבת במס על נדל"ן, תוך שמירה על שיטת גביית המס הנוכחית של 2%/שווי עסקה.

ב-1 באוגוסט, מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אמר כי בשתי פגישות עם משרדי ממשלה וסניפים ב-31 ביולי, הערות על טיוטת חוק הקרקעות (מתוקן) ועל חוק מס הכנסה אישי (שהוחלף) התקבלו בחיוב.

בהתאם לכך, טיוטת חוק הקרקעות (המתוקן) אומצה על ידי משרד החקלאות והסביבה עם כמעט כל ההצעות וההמלצות הקודמות של עמותות, מומחים, ארגונים, יחידים וקהילת העסקים, דבר המועיל לכלכלה , לאנשים ולעסקים. אם יידון ויאושר על ידי האסיפה הלאומית במושב העשירי בסוף שנת 2025, חוק זה ייצור תנאים לקרקע להפוך למשאב לפיתוח חברתי-כלכלי. בפגישה, HoREA תרם גם רעיונות רבים נוספים להשלמת חוק הקרקעות (המתוקן).

גם בטיוטת החוק בנושא מס הכנסה אישי (החלפה) יש נקודות חדשות רבות, ביניהן אי הצעה להחיל שיעור מס של 20%/הכנסה חייבת במס מקרקעין.

לא מוצע להחיל שיעור מס של 20%/הכנסה חייבת במס של נדל"ן

בנוסף, בפגישה בנושא טיוטת חוק מס הכנסה אישי (החלפה) בראשות סגן ראש הממשלה הו דוק פוק, הציג סגן שר האוצר צאו אן טואן את התכנים העיקריים:

- לשמור על השיטה הנוכחית לגביית מס הכנסה אישי על העברות נדל"ן בשיעור מס של 2%/שווי עסקה, במקרה שמחיר העסקה נמוך ממחיר הרצפה של הנדל"ן; לא להציע להחיל שיעור מס של 20%/הכנסה חייבת במס בעת העברת נדל"ן.

- לא מוצע להחיל מס הכנסה אישי על סמך זמן החזקת נדל"ן בעת ​​העברת נדל"ן; אך יש צורך להמשיך במחקר עם מפת דרכים של כ-5 שנים, ורק כאשר יתקיימו תנאים מספקים תישקל ההצעה.

- המשך המחקר, ניתן להגדיל את הניכוי האישי למשפחה ליותר מ-20 מיליון דונג וייט לאדם ואת הניכוי לתלויים ליותר מ-7 מיליון דונג וייט לאדם.

בינתיים, צפוי כי טיוטת הצו המתקן ומשלים מספר סעיפים בצו 103/2024 תשתנה גם היא. בפרט, HoREA הציע לגבות רק 0.5% אגרת שימוש בקרקע נוספת (במקום 5.4% הנוכחית). האיגוד הציע גם לגבות רק 20% (משרד האוצר הציע 30%) ממחיר הקרקע ברשימת המחירים עבור שטח קרקע למגורים במסגרת המגבלה; לגבות רק 30% (משרד האוצר הציע 50%) ממחיר הקרקע ברשימת המחירים עבור שטח קרקע למגורים שחורג מהמגבלה כאשר משקי בית ויחידים מגישים בקשה לספרים אדומים.

צפוי שבמושב העשירי הקרוב, האסיפה הלאומית תדון בתיקון חוק הקרקעות. בפרט, משרד החקלאות והסביבה הציע לבטל את אגרת השימוש הנוספת בקרקע - הקבועה בסעיף 257, סעיף ד', לחוק הקרקעות משנת 2024.

אם הצעות אלו יאושרו על ידי האסיפה הלאומית, HoREA תמשיך להציע להוסיף תקנות מעבר המסדירות את החזר דמי שימוש בקרקע עודפים שנגבו ממשקי בית ומיחידים ואת ניכוי דמי שימוש נוספים עודפים שנגבו ממפעלים מהתחייבויותיהם הכספיות של המפעלים כלפי המדינה.

מקור: https://nld.com.vn/chua-de-xuat-ap-dung-thue-suat-20-thu-nhap-chiu-thue-bat-dong-san-196250801170230281.htm