בניין דירות בת'ון חווה דליפת מים, והנהלת המרכז מתעלמת מכך.

דיירי בניין הדירות אן ת'ין (רחוב נגו ג'יה קאם, רובע בק נה טראנג) שלחו לאחרונה מכתב לעיתון חאן הואה ולרדיו וטלוויזיה, בהם התלוננו על דליפת מים חמורה המתרחשת כבר למעלה משנה, דבר שעלול לפגוע בשלמותו המבנית של הבניין. למרות תלונות חוזרות ונשנות מצד דיירים, מועצת ניהול בניין הדירות אן ת'ין לא מילאה את אחריותה בטיפול מיידי בנזק.

בניין הדירות אן ת'ין, שפותח על ידי חברת פיתוח דיור חאן הואה בע"מ, נחנך בנובמבר 2015. הוא כולל 9 קומות עם 160 דירות. על פי תלונות, בתחילת 2024 גילו תושבים נזילות מים בכמה דירות. הנזילות מקורן בעיקר בחדרי האמבטיה של הדירות בקומה העליונה, מחלחלות לצינורות החשמל ומשם לאורך הציר האנכי של הבניין. משפחות רבות נאלצו להשתמש במיכלי קלקר כדי לאסוף את המים הזורמים מדירותיהן העליונות. עקב חוסר טיפול בזמן, נזילות המים התפשטו לדירות רבות, מה שהציב סיכון לשלמות המבנית של הבניין כולו. תושבים התלוננו שוב ושוב, אך הנהלת הבניין לא נקטה בפעולה, וגם לא שכרה יחידת פיקוח עצמאית כדי לחקור ולתקן את הבעיה.

בניין דירות אן ת'ין.

מר פאן הונג פי (בעל דירה 109, בניין הדירות אן תין) ציין שבאמצע 2024 גילה דליפת מים בתקרת חדר האמבטיה. מים דלפו באופן משמעותי בבקרים ובשעות אחר הצהריים, כאשר אנשים היו בבית. מר פי דיווח על כך למר נגוין הונג טין, ראש מועצת הניהול של בניין הדירות אן תין, אך מר טין נתן רק תגובה מעורפלת, באומרו שהדליפה נבעה מתיבת חיבורים וכי יש לפתוח אותה ולבדוק אותה על ידי יחידת בדיקה מקצועית כדי לקבוע את הסיבה המדויקת. "כשהתלוננתי מספר פעמים, מר טין אמר שבדירה בקומה העליונה יש נזילה, ושהדירה בקומה התחתונה צריכה לשלם עבור התיקונים. מצאתי את זה מאוד לא סביר, אבל הסכמתי בחוסר רצון ושילמתי 4 מיליון דונג וייטנאמי כדי לשכור מישהו שיתקן את חדר האמבטיה בדירה 209. כשהגיע הטכנאי, הוא גילה שהאסלה בדירה 209 קרסה, מה שגרם למים לדלוף החוצה ולחלחל לדירה שלי. בבדיקה, התגלה כי בחדר האמבטיה שלי יש נזילת מים גרועה עוד יותר, עם מים שחלחלו לחניון. לאחר מכן, סדרה של דירות באותה קומה דיווחו גם על נזילות מים, אך הן ביצעו רק תיקונים קטנים ולא מתואמים; חלק מהדירות תוקנו, חלקן לא, כך שהבעיה לא נפתרה לחלוטין", אמר מר פי.

בדירתו של מר טראן טרונג דאי הייתה דליפת מים בחדר האמבטיה, שהתפשטה למטבח.

מר טראן טרונג דאי (בעל דירה 119) אמר כי בחדר האמבטיה שלו דולף מים והבעיה לא תוקנה בזמן, מה שגרם לקירות להראות סימני הידרדרות. מר דאי דיווח על כך לדירקטוריון במאי 2025, אך הבעיה טרם טופלה. "אני מציע שדיירקטוריון הדירות יקיים פגישת דיירים כדי להסכים על שכירת יחידת פיקוח עצמאית שתסקור את המצב, תקבע את הסיבה ותדווח על פתרון. המימון יכול להגיע מתרומות הדיירים או מקרן התחזוקה של בניין הדירות המוחזקת כיום בבנק. יותר מ-50% מהדיירים מסכימים להמשיך בתיקונים באופן מיידי כדי למנוע מהבניין להתדרדר מעבר לתיקון", אמר מר דאי.

חניון בניין הדירות אן תין דולף, מה שמאלץ את התושבים להשתמש במיכלי קלקר כדי לאסוף את המים ולמנוע את שפיכתם על הרצפה.

על פי סעיף ד', סעיף 148 לחוק הדיור משנת 2023, הנהלת בית משותף אחראית על בחירה וחתימה על חוזי תחזוקה לאזורים המשותפים של בית המשותף ועל פיקוח על פעילויות התחזוקה בהתאם לתקנות הניהול והשימוש בבית המשותף. תחזוקת האזורים המשותפים יכולה להתבצע על ידי היחידה המנהלת ומפעילה את בית המשותף או על ידי יחידה אחרת בעלת יכולת תחזוקה כפי שנקבע בחוק הבנייה. לכן, עם גילוי סימני הידרדרות בבית המשותף, הנהלת הבית חייבת להודיע ​​מיד לבעלים, למשתמשים ולגורמים הרלוונטיים על מצב הבניין; ליצור קשר עם יחידת הניהול והתפעול, למומחים או לרשויות המוסמכות כדי להעריך את המצב ולהציע אמצעי תיקון. במקביל, עליהם לתאם עם הגורמים הרלוונטיים כדי לבצע תיקונים ותחזוקה בהתאם לתקנות ולהבטיח את בטיחות הדיירים. לפני ביצוע תיקונים, הנהלת הבית חייבת לקיים פגישה עם הדיירים כדי ליידע אותם על התוכנית ולוח הזמנים לתיקון, תוך הבטחה שהתיקונים והתחזוקה מתבצעים בשקיפות ובהתאם לתקנות.

בנוגע לסוגיה זו, מנהיגי הוועדה העממית של רובע בק נה טראנג הטילו על מחלקת הכלכלה , התשתיות והפיתוח העירוני להקים צוות לבדיקת איכות בניין הדירות אן תין, לעבוד עם מועצת המנהלים של הבניין כדי לשמוע דוחות ולמצוא פתרונות.

ערוץ ספרותי

מקור: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202509/chung-cu-an-thinh-bi-tham-nuoc-ban-quan-tri-lam-ngo-25079b8/