דירות מיניאטוריות מקבלות ספרים ורודים; נובלנד זקוקה לשנתיים נוספות כדי לפרוע את החובות

דירות מיניאטוריות מקבלות ספרים ורודים; נובלנד זקוקה לשנתיים נוספות כדי לפרוע את החובות

הכנסה שלא תעלה על 15 מיליון דונג וייטנאמי לחודש מזכה ברכישת דיור ציבורי; הו צ'י מין סיטי טרם יישמה את מחירי הקרקע המתוקנים; הרווח הנקי של "הגברים הגדולים" בדיור ציבורי ברבעון השני של 2024 גדל פי 8.4.

אלו הן כמה מנקודות השיא של חדשות הנדל"ן מהשבוע האחרון.

הכנסה שלא תעלה על 15 מיליון דונג וייט לחודש מאפשרת רכישת דיור ציבורי

לאחרונה, פרסמה הממשלה את צו 100/2024/ND-CP המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנוגע לפיתוח וניהול של דיור ציבורי. בהתאם לכך, הצו הקל על תנאי ההכנסה עבור אלו המעוניינים לשכור או לקנות בתים במגזר זה.

על פי התקנות הנוכחיות, אחד התנאים ליהנות ממדיניות דיור חברתי הוא שכל בני המשפחה חייבים להיות בעלי הכנסה קבועה שאינה חייבת בתשלום מס הכנסה אישי - כלומר, לא יותר מ-11 מיליון דונג וייט לחודש.

עם זאת, החל מ-1 באוגוסט - מועד כניסת תוקף צו 100/2024/ND-CP, עובדים בעלי הכנסה בפועל שלא תעלה על 15 מיליון דונג וייט לחודש עדיין יוכלו לשכור או לקנות דיור ציבורי. במקרה של נישואין, התנאי להשכרה או קנייה של בית מסוג זה הוא שהכנסתם המקסימלית של בני הזוג היא 30 מיליון דונג וייט לחודש.

התקופה לקביעת הכנסה היא בתוך שנה רצופה אחת, המחושבת ממועד הגשת הבקשה. בעבר, התקופה לשיקול הכנסה הייתה 3 שנים.

בנוסף, הצו החדש גם ביטל את הדרישה שמשקי בית חייבים להיות בעלי רישום משק בית או רישום תושבות זמנית בעת ההרשמה לשכירות או קניית דיור ציבורי ביישובים. במקום זאת, בן/בת הזוג של הנרשם צריך/ה רק שלא להופיע שמו/ה על תעודת הבעלות על הבית והקרקע ביישוב בו ממוקם הפרויקט.

דירת מיני קיבלה ספר ורוד

חוק הדיור 2023 נכנס לתוקף ב-1 באוגוסט. כעת, התקנה החדשה מאפשרת הנפקת אישורים לכל דירה בבנייני דירות מרובי קומות, המכונים גם מיני-דירות.

התנאים לקבלת ספרים ורודים לדירות מיניאטוריות אינם פשוטים. צילום: ת'אן וו

במקביל, נכנס לתוקף גם צו 95/2024/ND-CP, אשר "מחמיר" רשמית את התנאים להשקעה בבניית דירות מיניאטוריות.

בהתאם לכך, במקרה של בתים מרובי קומות עם דירות רבות (עם 2 קומות ומעלה) שתוכננו ונבנו למכירה/השכרה או בקנה מידה של 20 דירות ומעלה, על המשקיע לבצע הליכי השקעה לבניית פרויקטים של דיור בהתאם להוראות החוק.

משמעות הדבר היא שעל המשקיעים לעמוד בתנאים למשקיעים בפרויקטי דיור כגון הקמת עסק, עמידה בתנאי יכולת פיננסית וכו'.

ראוי לציין כי מסירת הדירות תתבצע רק לאחר שהמשקיע ישלים את קבלת פרויקט הדיור ואת קבלת התשתית הטכנית של האזור.

בפרויקטים עם פחות מ-20 דירות, החדרים ישמשו להשכרה בלבד. בנוסף, הבנייה עדיין חייבת לעמוד בתקנות לבניית בתים בודדים, לרבות דרישות תכנון, סקירת תכנון הבנייה, הנפקת היתרי בנייה, ניהול, דרישות בטיחות אש וכו'.

הו צ'י מין סיטי טרם יישמה את מחירי הקרקעות המתוקנים.

ב-1 באוגוסט, בפגישה בנושא המצב החברתי -כלכלי של הו צ'י מין סיטי, אמר מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, כי מחירי הקרקעות שעוררו סערה בדעת הקהל לאחרונה הם מחירי קרקעות מתוקנים, ולא מחירי קרקעות חדשים לפי חוק הקרקעות משנת 2024.

"רשימת המחירים החדשה לקרקעות יפותחה ותיושם החל מ-1 בינואר 2026. רשימת המחירים המתוקנת הנוכחית נועדה לעדכן את מחירי עסקאות הקרקע הנוכחיים, מחירי הפיצוי שאושרו ומחירי שוק ספציפיים, כדי להבטיח שלא ייגרם הפסד בהקשר של מחירון נמוך מדי של הישן", הדגיש ראש מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי.

מר טאנג נתן דוגמה, אם מחושבים לפי מחירון הקרקעות הנוכחי, מחירי הקרקעות בכמה מסלולים הם רק כ-1-2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בינתיים, העסקאות בפועל הן עד 100-200 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לכן, העיר צריכה לכייל מחדש את מחירי הקרקעות כדי להפוך אותם מתאימים ומדויקים יותר.

בסוף השנה הנוכחית, סוכנות הניהול תבחן את מחירון הקרקעות כדי להבטיח שהתוכן שלו עולה בקנה אחד עם המצב הכלכלי. אם יאושר על ידי ועדת העם של העיר, מחירון הקרקעות המתוקן ישמש עד סוף 2025.

הו צ'י מין סיטי הסירה לחלוטין מכשולים משפטיים עבור 5 פרויקטים של נדל"ן.

לאחרונה, דיווחה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי למשרד הבינוי על התקדמות פתרון בעיות פרוצדורליות משפטיות של 64 פרויקטים של נדל"ן בעיר.

בהתאם לכך, 5 פרויקטים נפתרו במלואם ו-25 פרויקטים מטופלים על ידי מחלקות וסניפים בהתאם לסמכותם.

באופן ספציפי, 5 הפרויקטים שהוסרו כוללים: פרויקט Metropole Thu Thiem של Quoc Loc Phat JSC; אזור דיור ציבורי של VTHouse JSC ו-Tam Giao JSC.

פרויקט של חברת Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; קומפלקס דירות ומסחר Metro Star של Metro Star Investment JSC; פרויקט Celadon City של Gamuda Land JSC.

מה לין מחפשת משקיעים לשני אזורים עירוניים חדשים.

לאחרונה, מחלקת התכנון וההשקעות של האנוי פרסמה הודעה המזמינה משקיעים מעוניינים להגיש בקשות ליישום האזור העירוני החדש דאי תין בקהילות מה לין ודאי תין.

הפרויקט כולל השקעה של כמעט 2,615 מיליארד דונג וייטנאמי. היקף השימוש בקרקע הוא כ-34.44 דונם. צפוי שזה יהיה המקום בו יתגוררו כ-3,000 איש.

על פי התוכנית, האזור העירוני יכלול 164 בתים נמוכים בגובה של כ-3-5 קומות; בניין דירות, מסחר ומשרדים בן 20 קומות ובו כ-390 דירות; דיור ציבורי בן 6 קומות ובו 261 דירות...

משך פרויקט ההשקעה הוא 50 שנה. יישום הפרויקט נמשך בין השנים 2024 ל-2028.

בעבר, מחלקת התכנון וההשקעות של האנוי הודיעה גם על חיפוש משקיעים לאזור העירוני החדש של מה לין. הפרויקט משתרע על פני יותר מ-40 דונם והוא ממוקם בשתי קומונות, מה לין וואן קה.

הפרויקט כולל השקעה של יותר מ-3,200 מיליארד דונג וייטנאמי. לאחר השלמתו, הוא יהפוך לבית לכ-5,000 איש.

האזור העירוני החדש צפוי לכלול כמעט 700 דירות נמוכות (טאונהאוסים, וילות, בתי מסחר...) בגובה 3-5 קומות; בניין דיור ציבורי בן 10 קומות עם יותר מ-800 דירות; 2 בנייני שירותים מסחריים בגובה 3-9 קומות...

בדומה לאזור העירוני דאי תין, תקופת ההפעלה של פרויקט השקעה זה היא 50 שנה. התקדמות היישום היא בין השנים 2024-2028.

נובלנד צריכה עוד שנתיים כדי לפרוע את החובות

בישיבת דוח ארגון מחדש ב-30 ביולי, אמר מר דונג ואן בק, מנהל הכספים הראשי של נובלנד (NVL), כי החברה מתכננת לפרוע את כל ההלוואות והאג"ח החל מהרבעון הראשון או השני של 2026.

מר בק הסביר בצורה ברורה יותר את התקופה הנ"ל ואמר כי מעתה ועד הרבעון השני של 2025, החברה לא תתמקד במכירת מוצרים חדשים, אלא תרכז את כל המשאבים בהשלמת הליכים משפטיים, במסירה ובגביית כספים עבור מוצרים שנמכרו.

אם ייפתרו הבעיות המשפטיות של אקווה סיטי, נובלנד תשלים 90% מתהליך הרה-ארגון. צילום: VGP

זוהי גם המשימה המרכזית של NVL בהשלמת עבודות הרה-ארגון. על פי הערכות החברה, עבור פרויקטים הנמצאים בביצוע, חובותיהם מסתכמים ביותר מ-100,000 מיליארד דונג וייטנאמי, בעוד שהחוב במאזן עומד על כ-60,000 מיליארד דונג וייטנאמי בלבד.

מעתה ועד סוף השנה, NVL מתכננת להשלים הליכים משפטיים בשלושה פרויקטים בהו צ'י מין סיטי, כולל ויקטוריה וילג', דה גרנד מנהטן ופארק אווניו.

עבור פרויקט אקווה סיטי (דונג נאי), החברה מתכננת להשלים את ההתאמה המקומית של התכנון הכללי של ביין הואה סיטי, אזור C4 וחלק מהאזור העירוני ממערב לכביש ביין הואה - וונג טאו בתחילת אוגוסט 2024.

בינתיים, NovaWorld Ho Tram (בה ריה ​​- וונג טאו) ישלים את ההליכים המשפטיים עבור שלוש שכונות משנה: בין צ'או אונסן, האפי ביץ' ולונג איילנד מאוגוסט עד דצמבר 2024.

לחברת NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) שתי בעיות עיקריות: קביעת מחירי קרקעות והמרת תשלומי חכירת קרקע מתשלומים שנתיים לתשלומים חד פעמיים. החברה מסרה כי כאשר חוק הקרקעות משנת 2024 ייכנס לתוקף, בקרוב ייקבעו מחירי קרקע ספציפיים בפרויקט כבסיס לחישוב דמי חכירת קרקע. הפרויקט יכול לקבל היתר בנייה באוקטובר השנה.

אם מפת הדרכים המשפטית להשלמת הפרויקט תבוצע כהלכה, נובלנד תמסור 2,580 נכסים נוספים מעתה ועד סוף השנה.

מבחינת תזרים מזומנים, אקווה סיטי ונובה וורלד פאן טיאט הן שתי אשכולות הפרויקטים החשובים ביותר של החברה. לדברי מר בק, אם ייפתרו הבעיות המשפטיות של אקווה סיטי, נובלנד תשלים 90% מתהליך הרה-ארגון.

בנוגע לתמונה העסקית, בסוף ששת החודשים הראשונים של השנה, הכנסותיה המאוחדות של נובלה הגיעו ל-7,065 מיליארד דונג וייטנאמי, המגיעות ממכירות, מתן שירותים ופעילויות פיננסיות; הרווח לאחר מס עמד על כמעט 345 מיליארד דונג וייטנאמי.

מתוכם, ההכנסות נטו ממכירות הגיעו לכמעט 1,891 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 37% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כתוצאה ממסירת מוצרים בפרויקטים כמו NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...

הרווח הנקי של קוטקונס גדל ב-343%

חברת Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) פרסמה את תוצאותיה העסקיות לרבעון הרביעי של שנת הכספים 2023-2024 (1 באפריל - 30 ביוני). בהתאם לכך, הכנסות החברה גדלו ב-82% באותה תקופה, והגיעו כמעט ל-6,600 מיליארד דונג וייטנאמי. הרווח הנקי הגיע ל-59 מיליארד דונג וייטנאמי, כמעט כפול מזה של השנה שעברה.

אם ניקח בחשבון את שנת הכספים המצטברת 2024 (מ-1 ביולי 2023 עד 30 ביוני 2024), ההכנסות נטו של CTD הגיעו ל-21,045 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של יותר מ-30% לעומת אותה תקופה. הרווח לאחר מס של החברה אף גדל ב-343%, והגיע ל-299.5 מיליארד דונג וייטנאמי, הרווח הנקי הגבוה ביותר ב-4 השנים האחרונות.

בהשוואה לתוכנית העסקית המתוקנת החדשה, החברה השלימה 105% מיעד ההכנסות ו-104% מיעד הרווח.

בשנת הכספים 2024, שווי ההצעה הזוכה של החברה יהיה 22,000 מיליארד דונג וייטנאמי, בעיקר מאסטרטגיית "מכירות חוזרות" - פרויקטים זוכים בהצעות מחיר שיועדו על ידי משקיעים ותיקים.

בנוסף, Coteccons קיבלה גם פרויקטים חשובים רבים ממשקיעים חדשים רבים, כגון מפעל פנדורה בבינה דואונג, מפעל סאנטורי פפסיקו בלונג אן, אזור המגורים איטון פארק בהו צ'י מין סיטי בגאמודה לנד, פרויקט Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen בפארק התעשייה VSIP Hai Phong...

עם זאת, Coteccons מתמודדת עם בעיית חובות אבודים. נכון לעכשיו, החברה אינה מסוגלת לגבות 483 מיליארד דונג וייט מחברת ההשקעות הנדל"ן Ngoi Sao Viet; 142 מיליארד דונג מחברת Saigon Glory; ו-121 מיליארד דונג מחברת ההשקעות המשותפת Minh Viet. בנוסף, כמעט 1,500 מיליארד דונג משותפים אחרים ניתנים לגבות רק ב-59%.

הרווח הנקי של ענקית הדיור הציבורי ברבעון השני של 2024 גדל פי 8.4

על פי הדוחות הכספיים המאוחדים לרבעון השני של 2024, לחברת Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) היו הכנסות ממכירות ושירותים של כמעט 321 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, עקב סחורות שהוחזרו, ההכנסה נטו הייתה רק מעל 5 מיליארד דונג וייטנאמי.

עם זאת, לאחר החזר של כמעט 48 מיליארד דונג וייטנאמי על עלות המכר, הרווח הגולמי של HQC עדיין הגיע לכמעט 53 מיליארד דונג וייטנאמי.

לאחר ניכוי הוצאות, ענקית הדיור הציבורי הזו רשמה רווח נקי של כמעט 11 מיליארד דונג וייטנאמי. זוהי התוצאה הגבוהה ביותר שהשיגה החברה ב-20 רבעונים, מאז הרבעון השני של 2019.

בששת החודשים הראשונים, רשמה HQC הכנסות נטו של 18.5 מיליארד וונד ורווח לאחר מס של 12.56 מיליארד וונד. למרות הצמיחה, נתון זה עדיין רחוק מהתוכנית שתוכננה באסיפת בעלי המניות. לפיכך, יעדי ההכנסות והרווח השנתיים שהחברה צריכה להשיג הם 2,000 מיליארד וונד ו-100 מיליארד וונד, בהתאמה.

לאחרונה, הואנג קוואן השקיעה יותר מ-1,700 מיליארד וונד לפרויקט הדיור הציבורי HQC טאן הואנג (טיין גיאנג), אזור העיר החדש טרא וין, דיור ציבורי גולדן סיטי ומגדל גרנדורה (HCMC). החברה צופה שארבעת הפרויקטים הנ"ל יתרום 950 מיליארד וונד להכנסות בשנת 2024.

בעבר, HQC הפתיעה את כולם כאשר חתמה על הסכם שיתוף פעולה אסטרטגי עם נובלנד להשקעה בבניית פרויקטים של דיור חברתי. שותפות זו צפויה לספק 3,000 דירות בעתיד הקרוב בהו צ'י מין סיטי, בין תואן, דונג נאי, בין דואונג, לונג אן ועוד.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html