ישנם 16 שלבים לבניית רשימת מחירי הקרקעות הראשונה ברמה המחוזית.

על פי החלטה 3969/QD-BNNMT בנוגע לפרסום נהלים מנהליים פנימיים חדשים; תיקון והשלמה של מגזר הקרקעות תחת ניהול המדינה של משרד החקלאות והסביבה, ישנם 4 נהלים מנהליים פנימיים חדשים ו-3 נהלים מתוקנים.

צילום איור: VNA

ההחלטה גם מתקנת ומשלימה 3 נהלים במסגרת תפקידיו ומשימותיו של המשרד, ביניהם: 2 נהלים ברמת המחוז הם הצו והנהלים לפיתוח רשימת מחירי הקרקעות הראשונה לפרסום ויישום החל מ-1 בינואר 2026 והתאמה, תיקון והשלמה של רשימת מחירי הקרקעות השנתית לפרסום ויישום החל מ-1 בינואר של השנה העוקבת ונהלי הערכת קרקע ספציפיים עבור מקרים הנמצאים תחת סמכותו של יו"ר ועדת העם המחוזית; 1 הליך ברמת הקומונה הוא הליך הערכת קרקע ספציפי עבור מקרים הנמצאים תחת סמכותו של יו"ר ועדת העם המחוזית.

בהתאם לכך, בהליכים לפיתוח רשימת מחירי הקרקעות הראשונה לפרסום ויישום החל מ-1 בינואר 2026 והתאמה, תיקון והשלמה של רשימת מחירי הקרקעות השנתית לפרסום ויישום החל מ-1 בינואר של השנה העוקבת, הגוף המחליט על רשימת מחירי הקרקעות מועבר מוועדת העם המחוזית למועצת העם המחוזית.

הליך זה כולל 16 שלבים, כאשר השלב הראשון הוא שסוכנות ניהול הקרקעות מכינה פרויקט לפיתוח רשימת מחירי קרקעות, קביעת התוכן, ההתקדמות והתקציב. לאחר מכן יש להכין תיק הערכה שיש לשלוח למשרד האוצר לצורך הערכה; במסגרתו, משרד האוצר אחראי על הערכתו ושליחת מסמך ההערכה של תיק הפרויקט לפיתוח רשימת מחירי קרקעות לסוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת.

במקביל, סוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת מקבלת ומשלימה חוות דעת שמאות ומגישה לוועדת העם המחוזית את תיק הפרויקט לבניית רשימת מחירי הקרקעות. הוועדה המחוזית מכוונת את המחלקות, הסניפים, היישובים ומועצות הניהול הרלוונטיות לארגן את היישום.

בנוסף, רשות ניהול הקרקעות ברמה המחוזית תחליט להוציא הזמנות ולהקצות משימות ליחידות שירות ציבוריות מוסמכות למתן שירותי ייעוץ לקביעת מחירי קרקע או לבחור ארגוני ייעוץ לקביעת מחירי קרקע בהתאם להוראות החוק בנושא הצעות מחיר לפיתוח רשימות מחירי קרקעות.

לאחר מכן, משרד האוצר מגיש ליו"ר ועדת העם המחוזית את הרכב מועצת הערכת מחירי הקרקע כפי שנקבע בסעיף 1, סעיף 161 לחוק הקרקעות, כדי להעריך את טיוטת רשימת מחירי הקרקעות. לאחר מכן, משרד האוצר מגיש ליו"ר מועצת הערכת מחירי הקרקע את ההחלטה להקים קבוצת עבודה שתסייע למועצה.

השלבים לארגון יישום הערכת שווי קרקע לבניית מחירון קרקע מונחים באופן ספציפי. בהתאם, יש צורך לחקור, לסקור ולאסוף מידע כדי לסייע בבניית מחירון קרקע לפי אזור ומיקום; בניית מחירון קרקע לכל חלקת קרקע בהתבסס על שטח הערך, חלקת קרקע סטנדרטית וקביעת סוג הקרקע, שטח ומיקום הקרקע בכל קומונה ורובע עבור האזור כדי לבנות מחירון קרקע לפי אזור ומיקום; קביעת סוג הקרקע, המספר הכולל של חלקות קרקע ומספר חלקות הקרקע מכל סוג קרקע עבור האזור כדי לבנות מחירון קרקע לכל חלקת קרקע בהתבסס על שטח הערך וחלקת הקרקע הסטנדרטית.

על בסיס זה, לסנתז ולהשלים את רישומי תוצאות החקירה, הסקרים ואיסוף המידע ברמת הקהילה והפרובינציה; לנתח ולהעריך את תוצאות יישום רשימת מחירי הקרקעות הנוכחית לצורך בניית רשימות מחירי קרקעות לפי אזור ומיקום.

בנוסף, יש צורך לסנתז את תוצאות החקירה, הסקר ואיסוף המידע; לקבוע אזורי ערך; לבחור מגרשים סטנדרטיים וקביעת מחירים עבור מגרשים סטנדרטיים; ליצור טבלת יחס השוואה לטבלאות מחירי קרקעות לבנייה עבור כל מגרש על סמך אזורי ערך ומגרשי קרקע סטנדרטיים.

משם, בנו טיוטת מחירון קרקע וטיוטת דו"ח הסבר על בניית מחירון הקרקע. זהו גם שלב שרבים מהדרגים העממיים מעוניינים בו.

השלב הבא בעת פיתוח רשימת מחירי הקרקעות הראשונה ברמה המחוזית הוא שסוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת תבצע מספר משימות כגון: פיתוח טיוטת הצעה להוצאת רשימת מחירי הקרקעות; פרסום תיק לאיסוף הערות על טיוטת רשימת מחירי הקרקעות בדף המידע האלקטרוני של הוועדה העממית המחוזית וסוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת תוך 30 יום; איסוף הערות בכתב על טיוטת רשימת מחירי הקרקעות; קבלה והשלמה של טיוטת ההצעה להוצאת רשימת מחירי הקרקעות; ניהול קליטה והסבר של הערות, השלמת טיוטת רשימת מחירי הקרקעות והדוח ההסבר על פיתוח רשימת מחירי הקרקעות.

לאחר מכן, סוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת מגישה את מועצת הערכת מחירי הקרקעות למועצת הערכת מחירי הקרקעות. לאחר שמועצת הערכת מחירי הקרקעות תבצע את הערכת מחירי הקרקעות ושולחת את מסמך הערכת מחירי הקרקעות לסוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת, השלב הבא הוא שסוכנות ניהול הקרקעות תקבל, תערוך ותגיש לוועדת העם המחוזית לצורך הגשה למועצת העם המחוזית להחלטה.

מועצת העם המחוזית מחליטה על מחירי הקרקעות, שהוא השלב ה-13. לאחר מכן, סוכנות ניהול הקרקעות המוסמכת מודיעה בפומבי ומורה על עדכון במסד הנתונים הלאומי של הקרקעות. שלב 15 הוא שבתוך 15 יום ממועד ההחלטה, ועדת העם המחוזית שולחת את התוצאות למשרד החקלאות והסביבה .

השלב האחרון הוא שבמידת הצורך, מועצת העם המחוזית תחליט להתאים, לתקן או להשלים את מחירי הקרקעות במהלך השנה, מועצת העם המחוזית תחליט להחיל חלק ממנו או את כולו בהתאם לנהלים שנקבעו בצו מס' 151/2025/ND-CP של הממשלה בנושא ביזור סמכויות של רשויות מקומיות דו-רמות, ביזור וביזור בתחום הקרקעות.

בנוסף ל-16 השלבים לבניית רשימת מחירי הקרקעות הראשונה ברמה המחוזית, בהתאם להנחיות משרד החקלאות והסביבה, רמת הקהילה מבצעת 3 נהלים פנימיים חדשים בנושא השבת קרקעות.

בהתאם לכך, מיושמים 3 נהלים חדשים ברמת הקהילה, ביניהם: השבת קרקעות למשקי בית, יחידים וקהילות מגורים במקרים של הפרות חוקי מקרקעין כפי שנקבע בסעיף 81 לחוק המקרקעין; השבת קרקעות עקב הפסקת שימוש בקרקע על פי החוק, החזרה מרצון של קרקע, סיכון לחיי אדם, אי יכולת להמשיך להשתמש בה לפי סעיפים 1, 2 ו-3, סעיף 82 לחוק המקרקעין; השבת קרקעות במקרים שנקבעו בסעיף 1, סעיף 48 לחוק המקרקעין.

ברמה המחוזית מיישמת גם הליך חדש של השבת קרקעות מארגונים מקומיים, ארגונים דתיים, ארגונים דתיים קשורים, אנשים ממוצא וייטנאמי המתגוררים בחו"ל, ארגונים זרים בעלי תפקידים דיפלומטיים וארגונים כלכליים עם הון השקעות זר במקרים של הפרות חוקי קרקעות.

מקור: https://baotintuc.vn/thoi-su/co-16-buoc-thuc-hien-xay-dung-bang-gia-dat-lan-dau-tai-cap-tinh-20251003112200605.htm