יש מקומות שמציעים מחירים נמוכים מאוד אבל עדיין יש להם מעט לקוחות.

אדמות בצ'ונג מיי ( האנוי ) לאחר "הבצורת" של השיטפון: במקומות מסוימים המחירים ירדו לשפל אך עדיין חסרים קונים.

באזורים מוצפים במחוז צ'ונג מיי (האנוי), מחירי הקרקעות צנחו לשפל, אך עדיין יש מחסור בקונים. בינתיים, אזורים מסוימים מושכים משקיעים שרוכשים נכסים במהירות רבה.

יותר משלושה שבועות חלפו מאז שהטייפון יאגי עבר, אך קומונות רבות במחוז צ'ונג מיי (האנוי) עדיין מוצפות.

עם זאת, בעוד שהמקומיים התקשו להגיע לעבודה ולבית הספר דרך מי השיטפונות, כמה משקיעים ניצלו את ההזדמנות לערוך סקרים באתר כדי לראות אם "עתודות" שלהם מוצפות.

סמטאות רבות במחוז צ'ונג מיי עדיין מוצפות.

שדות, שבעבר היו פוריים, הפכו כעת לבריכות ואגמים לאחר הסופות והשיטפונות.

בקומונה טאן טיין, אחד האזורים המוצפים ביותר במחוז צ'ונג מיי, מגרשים ממש ליד הכביש הראשי מתומחרים ב-5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בלבד. נתון זה נמוך פי 3-4 ממחיר הקרקע הממוצע במחוז.

חלקות אדמה אלו מוצפות, והמים עדיין מגיעים עד גובה הברכיים. לדברי תושבים מקומיים, הבעלים מנסים למכור את החלקות הללו בשנתיים האחרונות אך טרם מצאו קונים.

בתים רבים הוצפו עד גגותיהם. המים לא מראים סימני נסיגה למרות שעברו יותר משלושה שבועות.

לאחר הסופות, חלקות אדמה רבות המחולקות עדיין סובלות ממים עומדים ומלוכלכים. אם לא מטופלים היטב, בריכות מים אלו עלולות להפוך לקרקע פורייה למחלות.

בתים רבים היו שקועים במים. תמונה: להקת ברווזים שוחה סביב ביתו של תושב.

בקומונה טאן טיין, חלקות אדמה הממוקמות מחוץ לכביש הראשי ואינן מושפעות מהצפות מתומחרות בכמעט 25 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, גבוה פי חמישה מאלה באזורים מוצפים.

עם זאת, לא כל הקומונות במחוז צ'ונג מיי הוצפו קשות. גב' דונג, משקיעה, שיתפה פעולה עם כתבת מעיתון Investment Newspaper ואמרה כי חלקת האדמה שעליה "סגרה את העסקה" הייתה יבשה לחלוטין.

חלקת האדמה שגברת דונג קנתה ממוקמת בקהילת הואנג ואן טו. זוהי אחת מחלקות היישוב מחדש שהוקצו למשקי בית שאדמתם הוחרמה עבור פרויקט מגרש הגולף סקיי לייק.

מגרש האדמה שגברת דונג רכשה לאחרונה משתרע על פני 120 מ"ר, עם סמטה ברוחב 5.5 מטר מול הבית, והוא נמצא במרחק של כקילומטר ממגרש הגולף סקיי לייק. ברדיוס של 200 מטר מהמגרש נמצאים בתים רבים וגן ילדים של הכפר.

חלקת האדמה נמכרה תמורת 1.3 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-10.8 מיליון דונג וייטנאמי למטר מרובע. עם סכום זה, גב' דונג הייתה בטוחה שרכשה את הקרקע במחיר מציאה.

גב' דונג ניהלה את העסקה במשרד הנוטריון. כל התהליך, החל מצפייה בקרקע ועד לסגירת העסקה, נמשך 5 ימים בלבד.

ממש ליד חלקת האדמה של גב' דונג, תושבים מקומיים מוכרים וילה בשטח רצפה של 100 מטרים רבועים תמורת כ-3 מיליארד וונד.

לדברי חלק מהמשקיעים, הם מתכוונים להחזיק בבתים/קרקעות במחוז צ'ונג מיי לפחות 3-4 שנים. מר נגו שואן צ'וק, מנהל חברת תיווך נדל"ן במחוז טאנה שואן, אף טען כי מחירן של מגרשים ליד מגרש הגולף סקיי לייק יעלה ל-20 מיליון וונד למטר רבוע לאחר 5 שנים.

הווילה שבתמונה מוצעת למכירה תמורת 3 מיליארד דונג וייטנאמי.

מגרש אדמה בגודל 120 מ"ר, הממוקם ממש ליד השער האחורי של מגרש הגולף, מוצע למכירה תמורת 1.6 מיליארד דונג וייטנאמי. כמעט ואין תושבים המתגוררים סביב מגרש אדמה זה.

משקיעים בוחנים מגרש בשטח של 90 מ"ר במחיר של מעל 1.2 מיליארד דונג וייטנאמי. הכביש מול המגרש רחב למדי, מספיק כדי ששתי מכוניות יוכלו לעבור זו את זו.

במחוז הואנג ואן טו, מגרשים הממוקמים לאורך הכביש הראשי מתומחרים בעד 43 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. עם זאת, לרוב המגרשים הללו עדיין אין אישורי בעלות על הקרקע.

חלקת האדמה המוצגת בתמונה נמצאת במרחק צעדים ספורים מהכביש הראשי, ומוצעת למכירה במחיר של מעל 10 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. למרות שאין לחלקת אדמה זו תעודת בעלות על הקרקע, הבעלים שילם את כל המסים במלואם.

מגרש ששילם מיסים אך עדיין אין לו תעודת בעלות על הקרקע מתומחר ב-6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. זהו מחיר נמוך בכ-4-5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ממגרשי קרקע עם תעודות בעלות על הקרקע.

על פי מתווכים, עדיין יש עניין מצד משקיעים במגרשי קרקע ללא זכויות יוצרים כמו אלה. עם זאת, בהתבסס על תצפיות הכתב, משקיעים עדיין ממליצים לרכוש קרקע עם זכויות יוצרים כדי להגדיל את הנזילות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-chuong-my-ha-noi-sau-han-ngap-lut-co-noi-giam-kich-san-van-vang-khach-d226234.html