סקירה כללית של מכרז הקרקעות של הואי דוק (האנוי); הו צ'י מין סיטי מסיימת את תוכנית מחירי הקרקעות

סקירה כללית של מכרז הקרקעות של הואי דוק ( האנוי ); הו צ'י מין סיטי מסיימת את תוכנית מחירי הקרקעות

מכרז הקרקעות של הואי דוק "הסתיים" במחיר של 133 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר; בין דואונג מתכונן למכירה פומבית של 10 מגרשים; דא נאנג מכריזה על רשימה של 7 פרויקטים של דירות הזכאים למכירה; ת'ואה ת'יאן הואה מאשרת תכנון של 260 דונם של אזור חוף עירוני.

הנה סיכום חדשות הנדל"ן המובילות השבוע.

נמכרה במכירה פומבית עד 4 לפנות בוקר, אדמת הואי דוק "נסגרה" במחיר של 133 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

ב-20 באוגוסט, בשעה 4:30 לפנות בוקר, הסתיימה המכירה הפומבית של 19 מגרשים באזורי LK03 ו-LK04 בכפר לונג קהוק, בקהילת טיאן ין. על פי המידע שפורסם, לאחר 9 סבבי הצעות מחיר, מגרש LK03-12 רשם את מחיר הזכייה הגבוה ביותר מבין 19 מגרשים, עד 133.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, גבוה פי 18 יותר ממחיר ההתחלה. עם שטח של 113 מ"ר, הערך הכולל של מגרש הקרקע הנ"ל הוא 15 מיליארד דונג וייטנאמי.

תמונה של מגרש הקרקע במחיר הזוכה של עד 133 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. צילום: נאט לין

שני המגרשים LK03-06 ו-LK-4-06 דורגו במקום השני מבחינת מחיר הזוכה. מחירי כל המגרשים הללו הגיעו ל-127.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. המשותף לשלושת המגרשים עם מחיר הזוכה הגבוה ביותר הוא שכולם ממוקמים בפינה, עם שתי חזיתות.

מחיר הזכייה של 14 מגרשים נוספים נע בין 97.3 ל-121.3 מיליון דונג וייט למ"ר. אפילו המגרש עם מחיר הזכייה הנמוך ביותר עדיין מגיע ל-91.3 מיליון דונג וייט למ"ר, פי 12.5 גבוה יותר ממחיר ההתחלה.

לפני קיום המכירה הפומבית, פרסם עיתון דאו טו מאמר שחזה ציון דרך של מחיר זכייה של 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. על פי מקורבים, המכירה הפומבית בהואי דוק לא תתקשה לשבור את שיא המחיר הקודם באזור נגו בה, במחוז טאנה קאו (טאנה אואי, האנוי).

ההערכה הנ"ל נובעת מהעובדה שאזור לונג קהוק בהואי דוק ממוקם יפהפה והוא פופולרי יותר מהקרקע שנמכרה במכירה פומבית במחוז טאנה אואי. בנוסף, גם הפיקדון במכירה הפומבית נמוך למדי, קצת פחות מ-200 מיליון דונג וייטנאמי לכל מגרש.

בנוסף, גם במכירה הפומבית של הקרקעות במחוז הואי דוק היו מינימום של 6 סבבי הצעות מחיר. בינתיים, בת'אן אואי, המכירה הפומבית התקיימה רק בסבב אחד. זה ייצור את ההנחה לעלייה מתמשכת במחיר.

האנוי בוחנת מחדש את כל מכירות הפומביות של הקרקעות בתאן אואי והואי דוק.

יומיים בלבד לאחר המכירה הפומבית הרשומה בהואי דוק, פרסמה ועדת העם של האנוי את המסמך מספר 2771/UBND-TNMT בנושא בדיקה, גילוי וטיפול בהפרות חוק הקשורות לתוצאות גבוהות במיוחד במכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע בהאנוי.

המסמך קובע בבירור כי לאחרונה, בעיר, חלה תופעה של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע עם מחירים זוכים הגבוהים פי כמה ממחיר ההתחלה, כמו במחוז טאנה אואי, הוא גבוה פי 7-8, ובמחוז הואאי דוק, הוא גבוה פי 18.

צוותי נדל"ן נמצאים בתפקיד באתר המכירות הפומביות של הקרקעות ומחפשים הזדמנויות לדלג על הפיקדונות. צילום: נאט לין

הצעות הזוכות הגבוהות באופן חריג הנ"ל עשויות להשפיע על הפיתוח החברתי -כלכלי, סביבת ההשקעות והעסקים, שוקי הדיור והנדל"ן.

כדי לבצע ביעילות את ניהול המדינה, להבטיח את מכירת זכויות השימוש בקרקע במכירה פומבית בהתאם לחוק ולתרום לייצוב הפיתוח החברתי-כלכלי, ועדת העם של העיר מבקשת ממחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי לתאם באופן מיידי עם מחלקות וענפים, כולל המשפטים, האוצר, פיקוח העיר ומשטרת העיר.

בהתאם לכך, ביקשו ראשי העיר כי כל מכירות פומביות הקרקעות במחוזות ת'אן אואי והואי דוק בעבר הקרוב ייבדקו, יזוהו במהירות ויטפלו בנחישות בגין הפרות חוק (אם בכלל); וידווחו לוועדת העם של העיר לפני ה-25 באוגוסט.

במקביל, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי מנהלת ומתאמת עם המחלקות והסניפים: המשפט, האוצר, פיקוח העיר ומשטרת העיר כדי לבחון את התהליך, הנהלים והתקנות... בנוגע למכירת זכויות השימוש במחוזות ובעיירות במכירה פומבית.

על המחלקה לדווח לוועדת העם של העיר כדי להורות על יישום האמצעים להבטחת ארגון מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע בהתאם לתקנות החוק, שיסתיים לפני ה-27 באוגוסט.

קודם לכן, ב-21 באוגוסט, חתם ראש הממשלה פאם מין צ'ין על צו רשמי המורה לסוכנויות הרלוונטיות לתקן באופן מיידי את מכרז זכויות השימוש בקרקע. במקרים של מכרזים של קרקעות עם תוצאות חריגות, ראש הממשלה הטיל על שר משאבי הטבע והסביבה לתאם עם משרד המשפטים, האוצר, הבנייה ויושבי ראש ועדות העם המחוזיות כדי לבדוק, לבדוק ולטפל בהתאם לסמכותם.

במקביל, ראש הממשלה ביקש גם מיושבי ראש ועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות להורות לסוכנויות ויחידות פונקציונליות לבחון את ארגון מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע באזור; לזהות ולמנוע באופן מיידי ניצול לרעה של מכירות פומביות של קרקעות למטרות רווח, הגורם לשיבוש בשוק.

מחוז הואי דוק מפסיק למכירה פומבית של 20 מגרשים באזור לונג קהוק

על פי התוכנית, ב-26 באוגוסט, מחוז הואי דוק (האנוי) ימכר במכירה פומבית 20 מגרשים באזור לונג קהוק, במחוז טיין ין. מדובר במגרשים LK01 ו-LK02, הממוקמים ממש ליד 19 מגרשים עם מחירים גבוהים ביותר. שטח המגרשים נע בין 89 ל-145 מ"ר, כאשר המחיר ההתחלתי עדיין עומד על 7.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

עם זאת, מכירה פומבית זו תצטרך להיות מושעה זמנית כדי שהרשויות יוכלו לבצע בדיקה ובדיקה, בהתאם להודעה רשמית מס' 82 של ראש הממשלה.

מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז הואי דוק מסר כי ב-23 באוגוסט הגיעה קבוצת עבודה ממשרד משאבי הטבע והסביבה למחוז כדי לאמת סוגיות הקשורות למכירה הפומבית.

היחידה שהוקצתה לארגון המכירה הפומבית בהואי דוק, חברת המכירות הפומביות Lac Viet Joint Stock Auction Company, הודיעה גם על השעיית המכירה הפומבית של 20 מגרשים ב-26 באוגוסט. לקוחות שרכשו מסמכים והפקידו כסף כדי להשתתף יקבלו שמירה או החזר כספי בהתאם לתקנות. נכון לעכשיו, לא פורסם מועד המכירה הפומבית החוזרת של מגרשים.

האנוי מבקשת דו"ח על מכירה פומבית של מכרה חול הגבוהה פי 70 ממחירה ההתחלתי

ב-22 באוגוסט, פרסם משרד הוועדה העממית של האנוי מסמך מס' 10061/VP-TNMT בנוגע להנחייתו של סגן יו"ר הוועדה העממית של העיר, נגוין טרונג דונג, בנוגע למכירה פומבית של זכויות ניצול מינרלים של 3 מכרות חול: צ'או סון (מחוז בה וי), ליין מק (מחוז בק טו ליאם), טיי דאנג-מין צ'או (מחוז בה וי).

בהתאם לכך, סגן יו"ר ועדת העם של העיר ביקש ממחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי לפתור בדחיפות ובאופן מלא את יישום ההודעה הרשמית מס' 1087/CD-TTg מיום 11 בנובמבר 2023 של ראש הממשלה; לדווח לוועדת העם של העיר על תוצאות ביצוע המשימות שהוקצו במסמכים מס' 1325/UBND-TNMT מיום 4 במאי 2024; מס' 6536/VP-TNMT מיום 31 במאי 2024; מס' 7443/VP-TNMT מיום 20 ביוני 2024 של משרד ועדת העם של העיר; לבקש שהיחידה תושלם באוגוסט 2024.

סגן יו"ר ועדת העם העירונית הטיל גם על פיקוח העיר לתאם באופן הדוק עם מחלקת משאבי טבע ואיכות הסביבה (DONRE) ביישום התוכן הנ"ל.

בעבר, בין ה-5 ל-6 בנובמבר 2023, ארגנה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי מכרז לזכויות הניצול של שלושת מכרות החול. יותר מ-40 משקיעים ממחוזות צפוניים רבים השתתפו במכירה הפומבית שנמשכה 21.5 שעות, שנמשכה בין לילה ללילה. מחיר הזכייה הכולל נרשם ב-1,690 מיליארד דונג וינדי, פי 70 ממחיר ההתחלה.

בהאנוי יהיו עוד 8,000 יחידות דיור ציבוריות.

לאחרונה, מר דונג דוק טואן, סגן יו"ר ועדת העם של האנוי, חתם על החלטה המאשרת את הרשימה המעודכנת של פרויקטים של השקעה בדיור ובבנייה עירונית בתוכניות פיתוח הדיור של העיר לתקופה 2021 - 2025 (שלב 3). ראוי לציין מידע על 6 פרויקטים חדשים של דיור ציבורי.

באופן ספציפי, במחוז לונג ביין יהיו 3 פרויקטים. הראשון הוא אזור דיור להתיישבות מחדש במחוז הואן קיאם באזור העירוני וייט הונג. בפרויקט זה 3,505 דירות והוא צפוי להסתיים בשנת 2026.

הבא בתור הוא פרויקט הדיור הציבורי במגרש CT בחלקת התכנון CT1, הפרויקט להשקעה בבניית תשתית טכנית עבור הקרקע שנמכרה במכירה פומבית עבור זכויות שימוש בקרקע ברובע לונג ביין. הפרויקט כולל 290 דירות וצפוי להסתיים ברבעון הרביעי של 2028.

לבסוף, ישנו פרויקט הדיור הציבורי בבלוק התכנון C14/NO1, רובע פוק דונג. הפרויקט מספק 1,220 דירות וצפוי להסתיים ברבעון הרביעי של 2029.

בנוסף, בהאנוי יש גם אזור דיור למכירה לאנשים בעלי הכנסה נמוכה של משטרת מחוז בה דין במחוז נגוק הא, מחוז בה דין. פרויקט זה כולל 77 דירות והוא צפוי להסתיים בשנת 2026.

במחוז טאנה טרי, ישנו גם פרויקט דיור ציבורי למכירה לקצינים ולחיילים של משרד הביטחון הציבורי בכפר ת'ונג, בקהילת טאנה לייט. הפרויקט מספק 660 דירות וצפוי להסתיים בשנת 2028.

באשר לת'אצ' תאט, במחוז יהיה פרויקט דיור ציבורי באזור המגורים בק פו קאט בקהילת ת'אצ' הואה. הפרויקט כולל כמעט 2,600 דירות והוא צפוי להסתיים בשנת 2028.

בין דואנג מתכונן למכירה פומבית של 10 חלקות אדמה, בשטח כולל של 8.3 דונם

על פי הפרויקט לניצול קרנות קרקע ויצירת הכנסות מהקרקע למען הפיתוח החברתי-כלכלי של מחוז בין דונג בתקופה שבין 2024 ל-2025, עם חזון לשנת 2030, קרן הקרקע שתמכר במכירה פומבית (זכויות שימוש בקרקע, נכסים ציבוריים) כוללת 38 חלקות אדמה, בשטח כולל של 392 דונם.

בשנת 2024 לבדה, הפרובינציה תמכור במכירה פומבית 10 חלקות אדמה בשטח כולל של 8.3 דונם. באופן ספציפי, כולל חלקת האדמה של מחלקת המכס המחוזית בין דואנג (0.26 דונם) בעיר טו דאו מוט; שתי חלקות אדמה של תאגיד הייצור והיבוא-יצוא בין דואנג (564 מ"ר) בעיר טואן אן; וחלקת האדמה של חברת סובקסקו (2.35 דונם) בעיר בן קאט.

אדמות תאגיד המסחר Thanh Le Import-Export (2.98 דונם) בעיר Di An; אדמות חברת Tan Loi Import-Export Production and Trading Joint Stock Company (0.81 דונם) בעיר Thu Dau Mot; אדמות מחלקת פיקוח הבנייה (0.04 דונם) בעיר Thu Dau Mot.

אדמות גן ילדים צ'או טוי (0.41 דונם) בעיר די אן; אדמות מגורים בעיר דאו טיאנג (0.82 דונם) ואדמות מגורים בעיר דאו טיאנג - אזור מאחורי משטרת המחוז (0.61 דונם) בעיר דאו טיאנג, מחוז דאו טיאנג.

נכון לעכשיו, הליכי המכרז מתבצעים, והמועד הצפוי לארגון הוא ברבעון הרביעי של 2024.

עד שנת 2025, בין דונג תמכור במכירה פומבית 17 חלקות אדמה בשטח כולל של 331.6 דונם. בתקופה שבין 2026 ל-2030, הפרובינציה תמכו במכירה פומבית 11 חלקות אדמה בשטח כולל של 52.2 דונם.

הו צ'י מין סיטי סוכמת את תוכנית מחירי הקרקעות

לאחרונה, התכנסה הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי כדי לדון ולהחליט לאשר את המדיניות בנוגע לצורך בהתאמה וכיצד להתאים את מחירי הקרקעות בהתאם להחלטה מס' 02.

לאחר שהקשיב לניתוח של נציגי המחלקות והסניפים, נשא המזכיר נגוין ואן נן, מטעם הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה העירונית, נאום סיכום והחליט לבחור באפשרות 4 (מתוך 4 אפשרויות) לפיתוח ולפרסום רשימת מחירי הקרקעות.

רחוב לה לוי (רובע 1) יעלה 810 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר אם יחושב לפי טיוטת מחירי הקרקע החדשה. צילום: לה טואן

אפשרות 4 היא להתאים את מחירי הקרקעות בהתאם להוראות חוק הקרקעות 2024 למצב בפועל של מחירי הקרקעות ביישוב.

בהתבסס על מסד הנתונים הקיים של מחירי הקרקעות, המסונן ממקורות כגון: מחירי קרקעות לפיצויים, מחירי קרקעות ליישוב מחדש, מחירים ספציפיים שאושרו על ידי ועדות עממיות בכל הרמות, מחירי העברת קרקעות בפועל מסוכנויות רישום מקרקעין, סוכנויות מס לעדכון והתאמה של רשימת מחירי הקרקעות.

טיוטת רשימת מחירי הקרקע המתוקנת, לאחר התייעצות של מחלקת משאבי הטבע והסביבה עם הגופים הרלוונטיים, תוגש למועצת ההערכה של העיר. לאחר מכן, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי תדון בה ותאשר אותה.

מחירי הקרקעות החדשים, אם יאושרו, יהיו בתוקף עד ה-31 בדצמבר 2025. עם זאת, עד סוף השנה הנוכחית, העיר עדיין תצטרך לבצע הערכה מחודשת בהתאם למצב הכלכלי. מתחילת 2026, הו צ'י מין סיטי תיישם מחירי קרקעות שנתי חדשים בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2024.

דא נאנג מכריזה על רשימה של 7 פרויקטים של דירות הזכאים למכירה

לאחרונה, מחלקת הבנייה של העיר דא נאנג הודיעה על רשימה של פרויקטים של השקעה בבנייה למגורים מסחריים שפרסמו הודעות בכתב כי דיור עתידי זכאי למכירה, החל מה-1 בינואר ועד ה-31 ביולי 2024.

בהתאם לכך, ישנם 7 פרויקטים הזכאים למכירה. כולל פרויקט הדירות בק קואנג (מחוז האי צ'או) של חברת קואנג טינה פאט לנד, הכולל 112 דירות.

קומפלקס דירות רב קומות עם 1,733 דירות השייכות לפרויקט אזור עירוני למסחר וספורט יוקרתי בניו טאון (רובע נגו האן סון) של חברת ניו טאון דיפלומנט בע"מ; פרויקט מגדלי אולאלאני ריברסייד (רובע סון טרה) של חברת מיי פוק עם 1,425 דירות.

מחלקת הבנייה של העיר דא נאנג הודיעה גם כי שני פרויקטים של חברת Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company זכאים למכירה, כולל קומפלקס הדירות בצד המזרחי של רחוב Tran Hung Dao (מחוז סון טרה) עם 528 יחידות; בניין B4-1 ובניין B4-2 של פרויקט אזור שירותי התיירות של נהר האן (מחוז נגו האן סון) עם 679 יחידות.

ישנם גם פרויקטים של בתים טוריים ווילות באזור הדיור והשירותים Tuyen Son (מחוז Hai Chau) של Landcom Investment JSC עם 219 יחידות; מלון ומתחם דירות PA Tower (מחוז Hai Chau) של PAVNC JSC עם 300 יחידות.

טואה ת'יאן הואה מאשרת תכנון לאזור עירוני חוף בשטח של 260 דונם

לאחרונה, הוועדה העממית של מחוז ת'ואה ת'יאן הואה פרסמה החלטה המאשרת את תוכנית התכנון (קנה מידה 1/2000) של אזור החוף העירוני של ת'ואן אן, בעיר הואה.

הפרויקט יהיה אזור לפיתוח מודלים של תיירות אקולוגית ימית ולגונות, ויספק שירותים ציבוריים ושירותי תיירות לעיר הואה והסביבה. זהו גם אזור לפיתוח אזורי מגורים חדשים בהתאם למודל עירוני אקולוגי ולשיפוץ ושיפוץ אזורי מגורים קיימים.

אזור המחקר התכנוני משתרע על שטח של כ-260.46 דונם ברובע ת'ואן אן, בעיר הואה, עם אוכלוסייה נוכחית של כ-12,734 איש. האוכלוסייה המתוכננת עד שנת 2045 צפויה להיות כ-17,300 איש.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/toan-canh-vu-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-tphcm-chot-phuong-an-gia-dat-d223170.html