גילוי על הטייקון שהחזיק במגרש שנמכר במכירה פומבית תמורת 103 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר במחוז הואי דוק

בניגוד למה שרבים חושבים, האדם שזכה במגרש במחיר של 103 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר באזור לונג קהוק, בקהילת טיאן ין, היא אישה פשוטה ביותר. נכון לעכשיו, אדם זה מוכר את המגרש תמורת 200 מיליון דונג וייטנאמי יותר ממחיר הזכייה.

חשיפה על איל ההון ש"מחזיק" במגרש למכירה פומבית תמורת 103 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר במחוז הואי דוק

בניגוד למה שרבים חושבים, האדם שזכה במגרש במחיר של 103 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר באזור לונג קהוק, בקהילת טיאן ין, היא אישה פשוטה ביותר. נכון לעכשיו, אדם זה מוכר את המגרש תמורת 200 מיליון דונג וייטנאמי יותר ממחיר הזכייה.

לא עוד מיקוח של לילה שלם, המכירה הפומבית של 20 מגרשים LK01 ו-LK02 באזור לונג קהוק, קומונה טיין ין, מחוז הואי דוק ( האנוי ) הסתיימה בסביבות השעה 17:00 ב-4 בנובמבר. מחירי המגרשים נעו בעיקר סביב 91-97 מיליון דונג וייט למ"ר. המגרש עם המחיר הנמוך ביותר היה 85 מיליון דונג וייט למ"ר; הגבוה ביותר היה 103.3 מיליון דונג וייט למ"ר.

במכירה פומבית זו השתתפו רק כ-140 משתתפים, כמעט פי 3 פחות מהמכירה הפומבית הקודמת של 19 חלקות LK03 ו-LK04. צילום: נאט לין

מיקום ומחיר זכייה של 20 מגרשים LK01 ו-LK02. צילום: נאט לין

20 המגרשים המוצעים למכירה פומבית הפעם ממוקמים מול גן הילדים טיין ין, כ-400 מטרים מכביש הטבעת 4 וממש ליד 19 המגרשים LK03 ו-LK04 - המגרשים שקבעו שיא מחיר מנצח ברובע הואי דוק עם 133 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

שני המגרשים עם המחירים הזוכים הגבוהים ביותר במושב זה הם LK02-01 ו-LK01-04, עם שטחים של 145 מ"ר ו-109 מ"ר בהתאמה. כל אלה הם מגרשים פינתיים, עם 3 חזיתות הממוקמים ב"שער" המוביל לקרקע. במילים אחרות, כאשר אנשים מגיעים לאדמות המכירה הפומבית של Long Khuc, הם כמעט יצטרכו לעבור דרך שני המגרשים שלמעלה. זו הסיבה שמגרשי אדמה אלה יקרים פי 14 ממחיר ההתחלה של 7.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בהשוואה למכירות פומביות קודמות של קרקעות, סיקור עיתונאי במכירה פומבית זו היה קשה מאוד. משקיעים וקבוצות שהשתתפו במכירה הפומבית היו זהירים מאוד מול המצלמה וחילקו מידע עם זרים בצורה מוגבלת.

משקיעים מסתכלים על הקרקע שזה עתה זכו בה. צילום: נאט לין

תמונה של מגרש LK02-01 - אחת משתי מגרשים במחיר של 103 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. צילום: נאט לין

הטייקון לקח את אורחיו לראות את מגרש הקרקע LK01-04 שמחירו 103 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. צילום: נאט לין

עם זאת, כתב העיתון האלקטרוני להשקעות - Baodautu.vn היה בר מזל והייתה לו הזדמנות לפנות לאדם שזכה במכרז עבור מגרש LK01-04 במחיר של 103 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. מדובר באישה ממחוז טאנה אואי ובעלת משרד נדל"ן במחוז ואן קאן, מחוז הואי דוק.

נכון לעכשיו, מגרש LK01-04 נמכר בהפרש של כ-200 מיליון דונג וייט לעומת המחיר הזוכה. רוב המגרשים הנותרים נמכרים בהפרש של 200-500 מיליון דונג וייט. ככל שהמחיר הכולל גבוה יותר, כך ההפרש קטן יותר ולהיפך.

בניגוד למה שרבים חושבים על הדימוי היוקרתי והאצילי של "כריש" נדל"ן, טייקון זה הוא פשוט יחסית, החל מבגדיו ועד לאופן דיבורו. כשהיא אוחזת בידה טלפון אנדרואיד בינוני, האישה הזו באופן אישי האירה אור והדריכה את המשקיעים לראות את הקרקע ממש בערב סגירת המכירה הפומבית.

קבוצות נחות ודנות באתר המכירות הפומביות. צילום: נאט לין

בכנות, האישה אמרה שהעסקה בוצעה על ידי בני משפחה שאיחדו הון. היא הסבירה מדוע במכירה הפומבית האחרונה היו מעט משתתפים, ואמרה שמכיוון שה"צוותים" הוציאו יותר מדי כסף במכירות הפומביות הקודמות, וגם ההון אזל, לא היה להם עוד מספיק מימון להשתתף בהמשך.

עם פחות משתתפים, גם רמת התחרות ירדה, ובכך מנעה את דחיפת המחיר הזוכה גבוה מדי. יחד עם הפרש המחירים הקטן יחסית, לרוב רק 200 מיליון דונג וייט ליחידה, קבוצות רבות "סגרו" בהצלחה עסקאות בן לילה.

כשנשאלה האם משרדה של האישה הזו מחזיק בקרקע למגורים סביב אזור המכירות הפומביות לונג קהוק, בקומונת טיאן ין, השיבה הדמות שלא. עם זאת, המשרד מחזיק במגרשי אדמה רבים אחרים בקומונת ואן קאן. מחירי הקרקעות באזור זה אינם זולים, נכון לעכשיו, מגרשים עם תשתית טובה וכבישים רחבים הגיעו למחיר של 180 מיליון וונד למטר רבוע.

על פי המידע שפורסם, 20 מגרשים המוצעים למכירה פומבית הפעם הם בשטח של 89-145 מ"ר למגרש, מחיר התחלתי של 7.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. על הנרשמים להשתתף במכירה הפומבית לשלם מקדמה של 130.8-212.6 מיליון דונג וייטנאמי למגרש, או 20% משווי הקרקע המחושב לפי מחיר התחלתי.

לאחר המכירה הפומבית ב-4 בנובמבר, המכירה הפומבית הבאה תתקיים ב-11 בנובמבר עבור 32 מגרשים LK05 ו-LK06. המועד האחרון לקבלת בקשות הוא 8 בנובמבר. שטח המגרשים הוא כ-97-172 מ"ר. המחיר ההתחלתי הוא 7.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בעבר, ב-19 באוגוסט, מחוז הואי דוק ארגן מכירה פומבית של 19 מגרשים LK03 ו-LK04 באזור לונג קהוק, במחוז טיין ין. כל מגרשים אלו הוגשו בהצלחה, והמחירים נעו בעיקר סביב 97.3 - 121.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. למגרש הפינה LK03-12 היה המחיר הגבוה ביותר, עם 133.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

נכון לעכשיו, 11 מתוך 19 מגרשים שולמו במלואם על ידי הזוכים, כולל החלקה במחיר הגבוה ביותר. 8 החלקות הנותרות התחייבו על ידי משתתפי המכרז להשלמת התחייבויותיהם הפיננסיות לפני 27 בנובמבר 2024.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tiet-lo-ve-vi-dai-gia-om-lo-dat-dau-gia-103-trieu-dongm2-tai-huyen-hoai-duc-d229156.html