דן פואנג מאיץ: עולה והפך לנקודת אור חדשה על מפת הנדל"ן של האנוי

כאשר אזורי צמיחה חדשים הופכים ל"מגנטים" המושכים הון נדל"ן

לאחר שנים רבות של פיתוח צנטריפטלי, האנוי נכנסת לשלב של הרחבת המרחב העירוני הפרברי. מגמה זו ניכרת בבירור בתוכנית האב עד שנת 2045, כאשר האזורים המערביים והצפון-מערביים מזוהים ככיווני פיתוח חדשים, המקושרים לצירי תשתית אסטרטגיים ולאזורים עירוניים בקנה מידה גדול המואצים.

ברשת התשתיות האסטרטגית בולט שדרת ווסט טאנג לונג - מסלול באורך 33 ק"מ המחבר ישירות את מרכז הבירה עם האזור המערבי, עם הון השקעה של יותר מ-1,200 מיליארד וונד - אשר מואץ. המסלול ברוחב 60 מטר עם 10 נתיבים, העובר דרך רובעי בק טו ליאם, דאן פואונג ופוק טו, צפוי להיפתח לתנועה ברבעון השני של 2026, ולהרחיב את מרחב הפיתוח העירוני לכיוון צפון-מערב.

Đan Phượng bứt tốc: Vươn mình thành điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản Hà Nội - Ảnh 1. — תמונה נקודתית של צומת של כביש הטבעת 4 - אזור הבירה. (צילום: ועדת העם של האנוי)

במקביל, כביש הטבעת 4 - אזור הבירה, מסלול באורך 112.8 ק"מ עם השקעה כוללת של יותר מ-85,000 מיליארד דונג וייטנאמי, העובר דרך האנוי, הונג ין ובק נין , השלים גם הוא כמעט 98% מפינוי האתר בהאנוי, צפוי להתחיל בבנייה ברבעון הרביעי של 2025 ומטרתו להיות פעילה בשנת 2027. עם השלמתו, זה יהיה ציר חיבור אסטרטגי בין מרכז הבירה לערי לוויין, תוך הפחתת העומס על מערכת התנועה באזור העירוני המרכזי. בנוסף, גשר הונג הא החוצה את הנהר האדום במסגרת פרויקט כביש הטבעת 4 החל גם הוא בבנייה, ופותח כיווני תנועה נוספים בין דאן פואנג, מה לינה ודונג אן, וקצר את הנסיעה לשדה התעופה נוי באי.

בנוסף, פרויקטים מרכזיים אחרים של תשתית תחבורה מואצים גם הם, כגון: גשר ת'ונג קאט המחבר את צפון ודרום נהר האדום החל רשמית בנייתו ב-8 באוקטובר, כביש Beltway 3.5 צפוי להיפתח לתנועה ברבעון הרביעי של 2025; כביש מחוזי 422 המחבר למרכז צפוי להסתיים ברבעון הרביעי של 2025 וקו מטרו 4 צפוי להסתיים בשנת 2030.

תשתית סינכרונית מעצבת בהדרגה פנים חדשות למערב האנוי, ועוזרת לדאן פואנג להיחלץ מהדימוי של אזור חקלאי גרידא ולהפוך לאזור דינמי במבנה העירוני המתרחב של הבירה. כאשר התנועה תושלם, המקום הזה יהיה מחובר באופן הדוק יותר למרכז, מה שקיצור זמן הנסיעה יגרום להגדלת הפוטנציאל לפיתוח חברתי- כלכלי וערך הנדל"ן.

שינוי בטעמם של קוני דירות

לצד התשתיות, גם טעמם של רוכשי הדירות משתנה באופן דרמטי. ככל שצפיפות האוכלוסייה, הרעש והזיהום באזור המרכז גוברים, בני המעמד הבינוני והגבוה הצעירים, ובמיוחד בני המעמד HENRY (בעלי הכנסה גבוהה, עדיין לא עשירים), מתחילים לחפש סביבת מגורים נקייה, בעלת צפיפות נמוכה ומאובזרת במלואה.

דן פואנג עומד במלואו בקריטריונים אלה. האזור, שתוכנן להפוך לאזור עירוני אקולוגי ומתקדם, שואף למודל פיתוח המאזן בין טבע לחיים מודרניים.

אחד הפרויקטים האופייניים הוא Vinhomes Wonder City, העוקב אחר הפילוסופיה של "עיר בפארק". על פי מידע רשמי מהמשקיע, כל דייר כאן נהנה מ-30-35 מ"ר של עצים ירוקים ושטחי מים, פי 15 יותר מהממוצע של מרכז העיר - שם לרוב האנשים יש פחות מ-5 מ"ר של שטח ירוק.

Đan Phượng bứt tốc: Vươn mình thành điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản Hà Nội - Ảnh 2. — וינהומס וונדר סיטי הופכת בהדרגה למטרופולין לדוגמה במערב האנוי.

מערכת הנוף כוללת 5 פארקי שעשועים בשטח כולל של מעל 24.5 דונם, מעל 10,000 עצים ו-51,000 מ"ר של פני מים, היוצרים מערכת אקולוגית ירוקה חלקה. החל מפארקי בריאות, ספורט, פארקי הרפתקאות לילדים, אקולוגיה קהילתית ועד פארקי ריצה לארבע עונות, כל חלל מעוצב לאיזון בין גוף-נפש-רוח עבור הדיירים.

בהקשר זה, הקונספט של "חיים בריאים" - חיים בריאים בטבע - הופך למגמה פופולרית בקרב משפחות צעירות ומצליחות. הן לא רק קונות בית למגורים, אלא גם מחפשות מערכת אקולוגית בת קיימא שיכולה לטפח בריאות, חינוך וערכים רוחניים.

עם היתרון של תשתיות מקשרות, תכנון חדש ומרחב ירוק יוצא דופן, דן פואנג הופך לסמל של מגמת החיים הירוקים - חיים בריאים - חיים מודרניים של האנוי המורחבת.

בזרימה זו, Masteri Sky Quarter ב-Wonder City בולט כמרכז חוויית המגורים הבינלאומית במערב האנוי. הפרויקט, הממוקם ב"מרכז המרכז" של המטרופולין, יורש את כל מערכת התשתיות, הנוף והתשתיות המודרניות, תוך שהוא נהנה מיתרון של קישוריות מעולה כאשר לוקח רק כ-15 דקות נסיעה לטאי הו ולאזור הסגל הדיפלומטי.

Đan Phượng bứt tốc: Vươn mình thành điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản Hà Nội - Ảnh 3. — רובע מאסטרי סקיי ממוקם במרכז וונדר סיטי עם 4 שכונות משנה המעצבים את מרכז חוויות המגורים הבינלאומיות.

מובטחת על ידי Masterise Homes עם סטנדרטים גבוהים של מסירה מבית Masteri Collection, Masteri Sky Quarter היא חלוצה בהכנסת מודל הנדל"ן MultiLex - פתרון מקיף של מגורים, עבודה והשקעה בחלל אחד, עם שתי חלוקות משנה של ריבר רובע ופארק רובע.

כאן, הדיירים יכולים ליהנות מ-69 שירותים בלעדיים המתוכננים בשלוש קבוצות פונקציונליות: בידור - הרפיה - אמנות, המביאים חיים שלמים בכל יום. בהשראת אמנות בינלאומית מודרנית, הפרויקט יוצר מוקד לחוויית מגורים בינלאומית עם שלישיית ערכים: מרחב מגורים מחובר לחלוטין - אורח חיים אמנותי מתוחכם - סטנדרטים בינלאומיים קלאסיים.

Đan Phượng bứt tốc: Vươn mình thành điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản Hà Nội - Ảnh 4. — מולטילקס - מודל חלוצי המשלב "חיים - עבודה - השקעה" באותו מרחב

הופעתו של רובע מאסטרי סקיי לא רק מעלה את רמת החיים הבינלאומית בעיר הפלאות, אלא גם מאשרת את השינוי החזק של דן פואנג במסע להפוך למרכז עירוני חדש במערב האנוי. כאשר התשתיות יושלמו, המקום הזה יהפוך לאזור פיתוח דינמי, פוטנציאלי וראוי למגורים עבור הקהילה הגלובלית.

מקור: https://vtv.vn/dan-phuong-but-toc-vuon-minh-thanh-diem-sang-moi-tren-ban-do-bat-dong-san-ha-noi-100251028172806508.htm