מחירי הקרקעות החדשות בהאנוי צפויים להיות גבוהים ביותר, מעל 700 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

(אִיוּר)

משרד החקלאות והסביבה של האנוי ניסח זה עתה מסמך על בניית רשימת מחירי הקרקעות הראשונה שתפורסם ותחול החל מ-1 בינואר 2026. יחידת הייעוץ להערכת מחירי הקרקעות היא VIC Valuation and Trading Joint Stock Company.

בטיוטה, מחירי הקרקע מחולקים ל-17 אזורים לאחר הסדר היחידה המנהלית. שבו, אזור 1 כולל מחלקות בכביש הטבעת 1 כגון Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

בפרט, מחיר הקרקע הגבוה ביותר למגורים עומד על יותר מ-702 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, המיושם על מגרשים הפונים לרחוב (מיקום 1) בסדרה של מסלולים כגון בה טריאו (קטע מהאנג קאי לטראן הונג דאו), דין טיין הואנג, האי בה טרונג (קטע מלא טאנה טונג לקואן סו).

מחיר זה חל גם על הרחובות האנג דאו, האנג קאי, האנג נגאנג, לה תאי טו, לי טונג קיט, נה טו וטראן הונג דאו (קטע מטראן טאנה טונג ללה דואן). בהשוואה למחירון הנוכחי, מחיר הקרקע הגבוה ביותר בהאנוי עלה ב-2%.

אזור 2 כולל רובעים בכביש הטבעת 2 (בצד ימין של הנהר האדום), כולל 6 רובעים: הונג הא, וין טוי, באך מאי, קים ליין, דונג דה, לאנג. בהם המחיר הגבוה ביותר הוא יותר מ-318 מיליון דונג וייט למ"ר, המוחל על מגרשים הסמוכים לכביש ברחוב לאנג הא. לעומת זאת, המחיר הנמוך ביותר הוא 68 מיליון דונג וייט למ"ר, המוחל על מגרשים הסמוכים לכביש כגון רחוב טאן קאי ורחוב לינה נאם.

אזור 3 כולל מחלקות מכביש הטבעת 2 - כביש הטבעת 3 (צד ימין של הנהר האדום) עם 13 מחלקות: Phu Thuong, Xuan Dinh, Nghia Do, Cau Giay, Yen Hoa, Thanh Xuan, Khuong Dinh, Phuong Liet, Dinh Cong, Tuong Mai, Hoang Mai, Vinh Hung, Linh Hung. שבו, המחיר הגבוה ביותר הוא יותר מ-243 מיליון VND/m2 עבור מגרשים הפונים לרחוב כמו רחוב Nguyen Trai.

אזור 4 כולל רובעים מחוץ לכביש הטבעת 3 (בצד ימין של נהר האדום צפונה לשדרת טאנג לונג - למעט רובע צ'ואונג מיי, רובע סון טיי, רובע טונג ת'יאן), עם 6 רובעים: ת'ואונג קאט, דונג נגאק, טיי טו, פו דין, שואן פואנג, טו ליאם.

המחיר הגבוה ביותר הוא מעל 147 מיליון דונג וייט למ"ר עבור מגרשים הפונים לרחוב כמו רחוב פאם הונג. המחיר הנמוך ביותר הוא כ-30 מיליון דונג וייט למ"ר עבור מגרשים הפונים לרחוב כמו רחובות צ'או דאי ודונג בה.

על פי טיוטת מחירי הקרקעות החדשים, מחירי הקרקעות למגורים צפויים לעלות משמעותית בקומונות פרבריות רבות של האנוי. מתוכן, אזור 9, הכולל את הקומונות ליין מין, או דיאן, דאן פואנג, הואי דוק, דואנג הואה, דונג סון ואן חאן, חווה את העלייה הגבוהה ביותר, עד 26%.

המחיר הגבוה ביותר בקבוצה זו נרשם בכביש לאומי 32, מגבול רובע שואן פואנג ועד לצומת האזור העירוני קים צ'ונג - די טרך, במחיר של 64.7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בממוצע, מחיר הקרקע במיקום 1 באזור 9 הגיע ל-30.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה לעומת 26.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר לפי מחירון המחירים הנוכחי.

במקום השני הוא אזור 7, כולל 9 קומונות: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh ו-Thien Loc, יחד עם אזור 10 - כולל 12 קומונות: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, הונג ט'אן, הונג ט'אן, הונג ט'אן, הונג ט'אן, הונג או, ט'אן Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong - כולם הציעו העלאות של 25% בהשוואה לרמה הנוכחית.

מקור: https://vtv.vn/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-du-kien-cao-nhat-hon-700-trieu-dong-m2-100251028094002344.htm