קרקע שנמכרה במכירה פומבית של טאנה אואי איבדה רף של 100 מיליון וונד למטר רבוע

מחוז טאנה אואי פרסם מחדש את מגרשים שלא שולמו במלואם בכפר טאנה טאן, בקהילת טאנה קאו. מחיר הזכייה ירד בכ-5-10% בהשוואה לבעבר.

מחוז טאנה אואי פרסם מחדש את מגרשים שלא שולמו במלואם בכפר טאנה טאן, בקהילת טאנה קאו. מחיר הזכייה ירד בכ-5-10% בהשוואה לבעבר.

לאחרונה, מחוז טאנה אואי ( האנוי ) מכר 54 מגרשים באזור נגו בה, בכפר טאנה טאן, בקהילת טאנה קאו. זהו המקום בו נפתחו המכירות הפומביות כל הלילה והוא מזוהה עם הדימוי של "ניפוח מחירים, נטישת פיקדונות".

שטח המגרשים המוצעים לשוק נע בין 60 ל-85 מ"ר. מחיר ההתחלה הוא בין 10.9 ל-16.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, גבוה ב-26 עד 30 אחוזים בהשוואה לשנה שעברה. סכום המקדמה המתאים לכל מגרש הוא בין 130 ל-265 מיליון דונג וייטנאמי.

המגרש עם מחיר הזוכה של 100.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ירד כעת ל-90.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. צילום: טאם פוק נדל"ן

בסוף המכירה הפומבית, המגרש עם מחיר הזכייה הגבוה ביותר עמד על עד 90.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, פי 5.5 ממחיר ההתחלה. בעבר, במכירה הפומבית באוגוסט 2024, שולמה עבור מגרש אדמה זה עד 100.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

לחלקות הקרקע הנותרות מחירי הזכייה נעים בין 59.3 ל-87.3 מיליון דונג וייט למ"ר, שרובם גבוהים פי 5 ביותר ממחיר ההתחלה. עם זאת, נתון זה עדיין נמוך ממחיר הזכייה הממוצע בסבב הקודם, שנע בין 63 ל-80 מיליון דונג וייט למ"ר.

ראוי לציין כי במקום מכירה פומבית מרובת סבבים כמו במושבים קודמים, הפעם הארגון התקיים בצורה של הצבעה חשאית ישירה בסבב אחד. מספר המשקיעים שהשתתפו במכירה הפומבית היה 350 איש, ירידה חדה לעומת מספר המשקיעים שעמד על 1,545 איש בסבב הקודם. עם פחות משתתפים ופורמט הצבעה בסבב אחד, המכירה הפומבית הסתיימה בבוקר אחד, במקום להימשך כל הלילה.

בעבר, ב-10 באוגוסט 2024, גם באזור נגו בה, בכפר ת'אן ת'אן, בקהילת ת'אן קאו, במחוז ת'אן אואי, נערכה מכירה פומבית של 68 מגרשים. שטח המגרשים הוא 60-85 מ"ר, ומחיריהם ההתחלתיים נעים בין 8.6 ל-12.5 מיליון דולר למ"ר.

מה שעורר את דעת הקהל הוא מחיר הקרקע הזוכה. למגרש הפינה כאן יש את מחיר הקרקע הזוכה הגבוה ביותר, עד 100.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. למגרשים האחרים יש מחירי קרקעות גבוהים באותה מידה, הנעים בין 63 ל-80 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. אלו מספרים חסרי תקדים בשוק הקרקעות במחוז טאנה אואי.

עם זאת, כאשר הגיע מועד התשלום, רק 13 מתוך 68 מגרשים שולמו במלואם. המגרש עם מחיר הזכייה של 100.5 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, יחד עם מגרשים רבים אחרים בעלי ערך גבוה, הוחרטו כולם. מכירות פומביות עוקבות במחוז טאנה אואי רשמו באופן רציף מחירי זכייה נמוכים יותר והשתתפות נמוכה יותר.

במרץ 2025, חברת המכירות הפומביות של וייטנאם תציע למכירה פומבית של 89 חלקות אדמה באזורי מאן קה, מאן קונג ומא מאן טרונג בכפר ואן קוואן, בקהילת דו דונג, במחוז טאנה אואי (האנוי).

גודל החלקות נע בין 87 ל-161 מ"ר. מחירי הקרקע ההתחלתיים נעים בין 11 ל-17 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע. פיקדונות נעים בין 190 ל-360 מיליון דונג וייטנאמי למגרש.

מכירה פומבית זו תתקיים בצורת הצבעה חשאית ישירה בסבב אחד. המחיר המקובל לכל קבוצת מגרשים הוא מיליון וונד למטר רבוע.

המועד האחרון להגשת מסמכי רישום למכירה פומבית הוא 12 במרץ. המכירה הפומבית תתקיים ב-15 במרץ באולם הספורט של מחוז טאנה אואי.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-thanh-oai-mat-moc-100-trieu-dongm2-d250222.html