פרויקט פיילוט לבניית דיור מסחרי על קרקע חקלאית בהו צ'י מין סיטי

ההחלטה נחתמה על ידי סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, בוי מין טאן, בתוקף החל מ-7 בנובמבר, בהתבסס על הצעת משרד החקלאות והסביבה.

כיתוב לתמונה

עבודות בנייה, בניינים רבי קומות בהו צ'י מין סיטי.

על פי מידע מוועדת העם של הו צ'י מין סיטי, 54 מגרשים שאושרו כוללים 48 מגרשים באזור בה ריה - וונג טאו הישן ו-6 מגרשים בהו צ'י מין סיטי העתיקה. מתוך שטח זה, כ-212,800 מ"ר של אדמה לגידול אורז צפויים להיות מומרים לפיתוח דיור מסחרי.

על פי מנגנון הפיילוט שנקבע בהחלטה 171, מפעלים רשאים לנהל משא ומתן על קבלת הזכות להשתמש בקרקע חקלאית, קרקע לשירותים מסחריים או קרקע לא חקלאית שאינה קרקע למגורים לצורך יישום פרויקטים של דיור מסחרי, כל עוד הקרקע עולה בקנה אחד עם תוכנית פיתוח הדיור המקומית ותכנון הדיור.

בשונה מהתקנה הקודמת שחייבה משקיעים להחזיק או לקבל את ההעברה של 100% משטח הקרקע למגורים, המנגנון החדש מאפשר לחברות להעביר ולשנות את ייעוד השימוש בסוגים רבים ושונים של קרקע, כולל קרקע חקלאית, קרקע לא חקלאית שאינה קרקע למגורים וקרקע למגורים, ובלבד להבטיח עמידה באוריינטציה התכנונית.

לוועדת העם המחוזית תהיה הסמכות להעניק רישיונות למפעלים להעברת זכויות ולשינוי ייעודי קרקע עבור כל פרויקט ספציפי.

ועדת העם של הו צ'י מין סיטי אמרה כי הודעה זו מהווה בסיס משפטי חשוב עבור עסקים ורשויות לביצוע הצעדים הבאים, כולל הסכמי רכישת קרקעות, מסמכים משפטיים, תכנון מפורט והשלמת הליכי השקעה בבנייה.

פרויקטי הפיילוט חייבים לעמוד באופן מלא בתקנות בנושאי קרקע, השקעה, בנייה, דיור וסביבה, ולשאוף להגדיל את היצע הדיור המסחרי, במיוחד במגזרים הבינוניים והבר השגה, כדי לייצב את שוק הנדל"ן בתקופה 2025-2030.

לדברי מומחים, מתן אפשרות לבנייה ניסיונית של דיור מסחרי על קרקעות חקלאיות הוא צעד חשוב ברפורמה במדיניות הקרקעות, היוצר תנאים לניצול יעיל של כספי קרקע, תוך הסרת מכשולים ארוכי שנים בהליכי השקעה בדיור בערים גדולות.

מקור: https://baotintuc.vn/tp-ho-chi-minh/thi-diem-xay-nha-o-thuong-mai-tren-dat-nong-nghiep-tai-tp-ho-chi-minh-20251108182651506.htm