הערכת השפעת מחירי הקרקעות החדשים בהו צ'י מין סיטי.

פרסום רשימת מחירי קרקעות חדשה על ידי הו צ'י מין סיטי, שבה המחירים עולים פי כמה בהשוואה לרשימה הישנה, ​​משך את תשומת ליבם של משתתפים רבים בשוק הנדל"ן.

פרסום רשימת מחירי קרקעות חדשה על ידי הו צ'י מין סיטי, שבה המחירים עולים פי כמה בהשוואה לרשימה הישנה, ​​משך את תשומת ליבם של משתתפים רבים בשוק הנדל"ן.

מחירי הקרקעות החדשים בהו צ'י מין סיטי עלו מפי 4 לפי 38 בהשוואה לרשימה הישנה, ​​בהתאם למיקום ולאזור. מחירי הקרקעות הגבוהים ביותר נמצאים ברחובות נגוין הואה, לה לוי ודונג קוי (רובע 1), והגיעו ל-687.2 מיליון דונג וייט למ"ר, יותר מפי ארבעה מהמחיר הישן. גם ברחובות האם נגי והאן תויין (רובע 1) מחירים של כ-430 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של פי ארבעה בערך. באזורים פרבריים כמו רובע הוק מון, מחירי הקרקעות עלו כמעט פי 39 בהשוואה לרשימה הישנה.

בנוגע לרשימת מחירי הקרקעות החדשה בהו צ'י מין סיטי, אמר מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), כי יהיו ארבעה מקרים בהם משתמשי הקרקע יושפעו מהתאמה זו.

משתמשי קרקע רבים יושפעו מהתאמת מחירי הקרקעות החדשים בהו צ'י מין סיטי.

ראשית, ישנם מקרים בהם אנשים פרטיים צריכים להגיש בקשה להכרה בזכויות שימוש בקרקע עבור קרקע למגורים. מדובר בעיקר ב-13,035 מגרשים שעבורם משתמשי הקרקע טרם קיבלו אישורי שימוש ראשוניים בקרקע.

שנית, משתמשי קרקע מגישים בקשה לשינוי ייעוד הקרקע עבור קרקע חקלאית וקרקע לא חקלאית באותה חלקת אדמה המכילה בית, כאשר לקרקע המשמשת לבניית הבית כבר יש תעודת בעלות על הקרקע, והיא מפוזרת בתוך אזורי מגורים עירוניים או כפריים.

שלישית, משתמשי קרקע רשאים להגיש בקשה לחלוקה של קרקע למגורים, קרקע חקלאית וקרקע לא חקלאית שאינה קרקע למגורים, ובמקביל לשנות את ייעוד הקרקע לאדמה למגורים לחלוקה לילדיהם ונכדיהם.

רביעית, זה חל על יחידים ומשקי בית שאדמותיהם ובתיהם ממוקמים באזורי "תכנון מושעה", כגון אזורי תכנון לבנייה חדשה למגורים, אזורי תכנון לשיפוץ מגורים, או בתוך "פרויקטים מושעים", בדרך כלל פרויקט בין קווי טאנה דה.

במשך שנים רבות, זכויות השימוש בקרקע הושעו לתושבים בפרויקט התקוע. עם זאת, אם ההשעיה תוסר, הם עלולים לסבול מחיסרון נוסף בכך שיאלצו לשלם דמי שימוש גבוהים יותר מבעבר.

מומחה זה סבור גם כי מחירי הקרקעות החדשים בהו צ'י מין סיטי טרם השפיעו באופן מיידי על שוק הנדל"ן. הסיבה לכך היא שפרויקטים קיימים של נדל"ן ודיור מסחרי מוערכים בעיקר בשיטת העודפים. עם זאת, כאשר עסקים רוכשים זכויות שימוש בקרקע לצורך יישום פרויקטים, אנשים נוטים לרצות למכור במחירים גבוהים יותר מבעבר, מה שמוביל ללחץ שדוחף את מחירי הדיור כלפי מעלה.

מנקודת מבטו של מנהיג עסקי, מר לה קאם נאם, המנכ"ל של חברת הנדל"ן An Phuc Loc, מאמין כי מחירי הקרקעות החדשים, הגבוהים משמעותית, בהו צ'י מין סיטי יגרמו לחרדה ציבורית מעליות מחירים. הדבר ייצור אפקט דומינו, שיוביל את המוכרים להעלות את מחירי הבתים בעצמם. יתר על כן, מחירי הקרקעות הגבוהים בהו צ'י מין סיטי יקשו על יזמי נדל"ן לרכוש קרקעות לפרויקטים, ובכך ייצורו תהליך סינון שוק. רק יזמים בעלי יכולות פיננסיות חזקות יוכלו לרכוש קרקעות ולפתח פרויקטים.

"בשוק יהיה פחות היצע. יזמים לא יוכלו לחפש אזורים מתוכננים חדשים לפיתוח פרויקטים משום שאין להם את היכולת לקנות מגרשים בודדים מתושבים ואז לפצות אותם במחירי שוק", אמר מר נאם.

מר טא טרונג קיין, סגן מנהל חברת המניות המשותפת של Wowhome Real Estate, ציין גם כי רשימת מחירי קרקעות חדשה הקרובה למחירי השוק תהיה נוחה לעסקים בעת יישום פרויקטים. הם יוכלו לקחת בחשבון עלויות כבר מההתחלה ולהעריך סוגים שונים של הוצאות.

"מחיר המכירה של המוצר ללקוחות לאחר ניכוי עלויות עשוי להיות גבוה יותר מבעבר עקב יישום מחירון הקרקע החדש, אך המשקיע יכול לאזן זאת על ידי חישוב העודף. עבור משקיעים שבפרויקטים שלהם כבר מסרו דירות ללקוחות, אם מחירון הקרקע החדש זמין, הם יבינו את העלויות ויעבדו במהירות את אישורי הבעלות עבור הלקוחות. עם זאת, אם המסים גבוהים, הם יצטרכו לשלם יותר כסף, בעוד שהנכסים הם דירות שכבר נמסרו ללקוחות, כך שהם מרגישים נטל וזה לא סביר", שיתף מר קיין, והוסיף כי הפרויקטים העתידיים של המשקיע בוודאי יכללו את כל עלויות התשומות, כולל מס שימוש בקרקע. כל המחירים המעודכנים יהיו גבוהים יותר מבעבר.

מוקדם יותר, במסיבת עיתונאים אחר הצהריים של ה-22 באוקטובר, הודה גם מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, כי התאמת טבלאות מחירי הקרקעות השפיעה על הביקוש להמרת שימושי קרקע בקרב חלק מהתושבים בעיר.

כדי להתמודד עם ההשפעה הנ"ל, ראש הממשלה הטיל על משרד האוצר לפתח ולייעץ לממשלה בנוגע להוצאת צו הקובע פטור והפחתה של אגרות שימוש בקרקע במקרים שלא צוינו בסעיף 2, סעיף 157 לחוק הקרקעות משנת 2024, כולל מקרים של המרת שימוש בקרקע על ידי משקי בית ויחידים. העיר הו צ'י מין תשאף גם לספק משוב כדי להבטיח שאנשים המחזיקים באדמות חקלאיות לא יושפעו באופן משמעותי.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html