ראש הממשלה: יש לספק את צורכי הדיור ואת הזכות לדיור של העם.

ראש הממשלה ביקש מראשי המשרדים, המגזרים והרשויות המקומיות לשים לב למנהיגות ולהנחיות, לעקוב מקרוב אחר המצב ולהגיב במהירות כדי להבטיח פיתוח בריא, בטוח ובר קיימא של שוק הנדל"ן.

בבוקר ה-17 בדצמבר, ראש הממשלה פאם מין צ'ין עמד בראש הישיבה הרביעית של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן (ועדת ההיגוי) כדי להעריך את תוצאות יישום המשימות הקשורות לניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי בשנת 2025; ולדון במשימות ובפתרונות לשנת 2026 ולתקופה הקרובה.

הפגישה נערכה באופן אישי במטה הממשלה וגם באופן מקוון במוקדים פרובינציונליים ועירוניים. בין המשתתפים היו: סגן ראש הממשלה טראן הונג הא; ראשי משרדים, סוכנויות מרכזיות; ראשי פרובינציות וערים; נציגי איגודי נדל"ן ועסקים; ומומחים כלכליים .

על פי ועדת ההיגוי, מתחילת 2025 ועד היום, הממשלה וראש הממשלה פרסמו 6 החלטות; ראש הממשלה פרסם החלטה אחת על קביעת יעדים לפיתוח דיור ציבורי, 3 מברקים והנחיה אחת; ראש הממשלה וסגני ראש הממשלה פרסמו כ-15 הודעות מסקנות, הנחיות וניהול הקשורות לפיתוח דיור ציבורי וניהול שוק הנדל"ן; ראש הממשלה ניהל 6 כנסים ארציים, פנים אל פנים ומקוונים, הקשורים לדיור ציבורי ולשוק הנדל"ן.

למדיניות משפטית אחרונה הייתה השפעה חזקה על שוק הנדל"ן בכלל ועל שוק הדיור בפרט. במיוחד עם ההכוונה והתשומת לב הנחושה של הממשלה וראש הממשלה, שוק הנדל"ן חווה שינויים חיוביים רבים. פרויקטים רבים של נדל"ן נפתרו קשיים ומכשולים משפטיים, מה שאפשר את המשך היישום והקל על פתיחת משאבים ויצירת היצע חדש לשוק.

על פי נתונים סטטיסטיים, תרומתו של ענף הבנייה והנדל"ן לתמ"ג בשנים האחרונות הייתה כ-11%. מתוך כך, תרומתו של ענף הנדל"ן, הן באופן ישיר והן באופן עקיף דרך מגזרים אחרים, מהווה כ-4.5%.

בנוגע לפיתוח דיור ציבורי, במסגרת הפרויקט לבניית מיליון יחידות דיור ציבורי, נכון להיום, ברחבי המדינה כולה יש 698 פרויקטים של דיור ציבורי הנמצאים בביצוע בהיקף של 657,441 יחידות, כולל: 193 פרויקטים שהושלמו בהיקף של 169,143 יחידות; 200 פרויקטים שהחלו בנייה ונמצאים בביצוע בהיקף של 134,111 יחידות; ו-305 פרויקטים שקיבלו אישור השקעה בהיקף של 354,187 יחידות. מספר יחידות הדיור הציבור שהושלמו, החלו בנייה או שאושרו להשקעה עד שנת 2025 יגיע ל-62% מהיעד שנקבע בפרויקט.

תשע עשרה מחוזות וערים עמדו ביעדים שהוקצו להם או חרגו מהם; בינתיים, 12 יישובים לא עמדו ביעדים שלהם.

לצד רשויות מקומיות, משרדים וסוכנויות כמו משרד ההגנה הלאומי, משרד הביטחון הציבורי והתאחדות העבודה הכללית של וייטנאם, מפעילים גם פרויקטים רבים של דיור ציבורי המשרתים אנשי צבא, פקידי איגודי עובדים ועובדים.

עם זאת, חלק מפרויקטי הנדל"ן מתמודדים עם מכשולים משפטיים ויישום איטי; יישובים רבים לא הקדישו תשומת לב מספקת למבנה המוצר ולקרקעות המוקצות לפיתוח דיור, במיוחד דיור ציבורי; היצע הדיור נמצא בעיקר בפלח הביניים-יוקרתי, וחסר דיור בר השגה עבור רוב האוכלוסייה; מחירי הנדל"ן נותרו גבוהים בהשוואה להכנסה של רוב האוכלוסייה, ועולים על יכולתם לשלם...

ראש הממשלה פאם מין צ'ין עומד בראש המושב הרביעי של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן. (צילום: דונג ג'יאנג/VNA)

בפגישה הציעו הנציגים להמשיך ולבחון ולשפר מוסדות ומדיניות הקשורים לדיור ולנדל"ן על מנת להבטיח עקביות, אחידות, היתכנות ויעילות; לחקור מנגנונים ומדיניות לקידום פיתוח דיור מסחרי בר השגה וסוגים שונים של דיור להשכרה ולרכישה, תוך הבטחה שהם תואמים את יכולת הקנייה של אנשים; להקים בדחיפות קרן לאומית לדיור לקבלת הון, השקעה, יצירה, ניהול, תפעול והשכרת דיור; ולחקור ולהקים מרכז עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהל על ידי המדינה...

במקביל, להתמקד בהאצת יישום פרויקטים של נדל"ן ודיור כדי להגדיל את היצע השוק; לקדם את פיתוח הדיור הציבורי, תוך התמקדות בהשלמת יעד הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030"; לבצע בדיקות וביקורות כדי לתקן, למנוע ולטפל באופן קפדני בהפרות בפעילות עסקית נדל"ן, שירותי מסחר בנדל"ן ושירותי תיווך נדל"ן; לטפל בליקויים קיימים, ליקויים והשלכות שליליות פוטנציאליות בבדיקה, רכישה, חכירה-רכישה והשכרה של דיור ציבורי.

בסיכום המושב, העריך ראש הממשלה פאם מין צ'ין כי עם חלוף שנת 2025, מצב שוק הנדל"ן והדיור עבר שינויים חיוביים רבים. בפרט, עם מעורבות המערכת הפוליטית כולה, הכוחות המזוינים, הציבור והעסקים, המדינה כולה חיסלה בהצלחה דיור זמני ורעוע ברחבי המדינה, כאשר למעלה מ-334,000 בתים נהרסו, והגיעה ליעד חמש שנים לפני לוח הזמנים.

עם זאת, עקב גורמים אובייקטיביים כמו אסונות טבע פוטנציאליים, יש להמשיך בתהליך הבדיקה, והמאמצים לחיסול דיור זמני ורעוע חייבים להיות בלתי פוסקים, תוך הבטחה שאף אחד לא יישאר חסר בית.

בנוגע לפיתוח דיור ציבורי, לאחר מספר קדנציות של יישום איטי, חלה פריצת דרך בקדנציה זו. הפרויקט לבניית מיליון יחידות דיור ציבורי השיג 62% מהיעד שנקבע.

בשנת 2025 לבדה, המדינה כולה תעבור את היעד של 100,000 יחידות דיור ציבורי. בקצב זה, הפרויקט לבניית מיליון יחידות דיור ציבורי יושלם עד סוף 2028 לכל המאוחר.

ראש הממשלה ביקש, בהתבסס על ההישגים, כי היישובים יקצו באופן יזום קרקעות וחומרים, יקימו ערוצים ירוקים לייעול הליכים מנהליים ויפתרו באופן מיידי מכשולים לפיתוח דיור ציבורי. זוהי מדיניות אנושית ביותר של המשטר שלנו, המיישמת את העיקרון של אי-הקרבת הוגנות, קידמה חברתית וסביבה למען צמיחה כלכלית גרידא; תרומה להגדלת היצע הדיור הציבור, מענה על צורכי הדיור של הנזקקים, ייצוב הדיור לאנשים; תרומה להורדת מחירי הנדל"ן ולקידום צמיחה כלכלית.

לצד זאת, שוק הנדל"ן חווה שינויים חיוביים רבים. פרויקטים רבים של נדל"ן נפתרו קשיים ומכשולים משפטיים, מה שאפשר את המשך היישום והקל על פתיחת משאבים ויצירת היצע חדש לשוק. דבר זה תורם לפיתוח חברתי-כלכלי, לפיתוח אזורים עירוניים מודרניים, בהירים, ירוקים, נקיים ויפים, וליציבות הביטחון, הסדר והביטחון החברתי.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין, שהסכים בעיקרו להצעותיהם של מנהיגים ממשרדים, מגזרים ורשויות מקומיות בנוגע למשימות ופתרונות לפיתוח שוק הנדל"ן והדיור הציבורי בתקופה הקרובה, ביקש בנייה דחופה של מאגר נתונים על שוק הנדל"ן, דיור מסחרי, דיור ציבורי, דיור זמני ודיור רעוע ברחבי הארץ, שיסתיים ברבעון הראשון של 2026; המשך סקירה ושיפור של המוסדות, כולל תקנות גמישות להגדלת הגישה לדיור עבור אנשים, עם צורות רכישה, שכירות וחכירה-רכישה; ופיתוח שוק נדל"ן בריא ויציב, המקושר לפיתוח בריא ויציב של תעשיות קשורות כגון חומרי גלם וכו'.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין, בהכוונתו לגיוון מקורות ההון לנדל"ן, כולל דיור מסחרי וחברתי, באמצעות מקורות כגון הלוואות בנקאיות, אג"ח והשקעות זרות ישירות, הדגיש את הצורך לנהל את שוק ההון בכיוון בריא ותקין לנדל"ן, תוך הבטחת הרמוניה ואיזון; ולקדם חבילות אשראי מועדפות לדיור ציבורי ולדיור לאנשים מתחת לגיל 35.

סגן ראש הממשלה טראן הונג הא נושא נאום. (צילום: דונג ג'יאנג/VNA)

ברוח "תועלות הרמוניות, סיכונים משותפים", ראש הממשלה ביקש גם פתרונות לשליטה במחירי הנדל"ן, כולל שליטה בעלויות התשומות של הנדל"ן; סקירה והבהרת הגורמים ופתרון קשיים ומכשולים, וטיפול במלאי הנדל"ן; קידום טרנספורמציה דיגיטלית להבטחת שוק נדל"ן שקוף ובריא; הקמה דחופה של מרכז עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע; ופיתוח נדל"ן תעשייתי...

תוך הדגשה: "המפלגה מנהלת, המדינה חייבת ליצור, עסקים חייבים להיות חלוצים, המגזר הציבורי והפרטי חייבים לעבוד יחד, המדינה מתפתחת והעם מאושר", ביקש ראש הממשלה מהרשויות המקומיות להמשיך ולשכלל את התכנון, להקצות קרקעות לדיור ציבורי; לרפורמה בהליכים מנהליים, לקיצוץ 50% מההליכים המנהליים הקשורים לדיור ציבורי; להקים בדחיפות ועדת היגוי למדיניות דיור ושוק הנדל"ן; ולבחון את הקונים והשוכרים הזכאים לדיור ציבורי על מנת להבטיח שקיפות, דיוק ולמנוע שחיתות.

ראש הממשלה קרא לעסקים, ובמיוחד לעסקים גדולים, לקחת על עצמנו את משימת פיתוח הדיור הציבורי ברוח של "הרמוניזציה של תועלות וחלוקת סיכונים".

על כלי התקשורת להגביר את מאמציהם לקדם, לעודד ולשכפל מודלים מוצלחים ושיטות עבודה יעילות, בין אם הם מבוצעים על ידי יחידים או קבוצות בתוך הממשלה או מחוצה לה, כל עוד יחידים או קבוצות אלה מועילים למדינה ולאזרחיה.

ראש הממשלה הדגיש כי תחום הנדל"ן הוא תחום רגיש מאוד, וביקש מראשי המשרדים, המגזרים והרשויות המקומיות לשים לב למנהיגות ולהנחיות, לעקוב מקרוב אחר המצב ולהגיב במהירות כדי להבטיח פיתוח בריא, בטוח ובר קיימא של שוק הנדל"ן; יחד עם פיתוח דיור ציבורי שיענה על צרכי האוכלוסייה ועל זכותה לדיור.

(וייטנאם/וייטנאם+)

מקור: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-dap-ung-nhu-cau-nha-o-va-quyen-co-cho-o-cua-nhan-dan-post1083560.vnp