דירות יוקרה למכירה בהו צ'י מין סיטי נעות בממוצע על עד 9.39 מיליארד דונג וייטנאמי.

היצע הדיור בהו צ'י מין סיטי אינו מאוזן באופן חמור, כאשר פלח הדירות היוקרתי שולט, בעוד שדיור בר השגה כמעט נעדר.

Căn hộ bán ra ở TP.HCM có giá bình quân đến 9,39 tỉ đồng - Ảnh 1. — אנשים לומדים על פרויקט נדל"ן שהושק זה עתה במזרח הו צ'י מין סיטי - צילום: NGOC HIEN

ב-18 בדצמבר, דיווח איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) על שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי. בהתאם לכך, שוק הנדל"ן בעיר מראה סימני התאוששות, אך הקצב עדיין איטי ועומד בפני אתגרים רבים.

בפרט, היצע הדיור אינו מאוזן באופן חמור, כאשר פלח הדירות היוקרתי שולט, בעוד שדיור בר השגה כמעט נעדר.

באופן ספציפי, ב-11 החודשים הראשונים של 2024, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי צמח שוב באופן חיובי בקצב של כ-9%. עם זאת, נתונים ממשרד הבנייה מראים כי היצע פרויקטים ומוצרים לדיור מוגבל מאוד. רק 12 פרויקטים של דיור אושרו להשקעה, לא הוקצתה קרקע לפרויקטים של דיור, לא הוחכרה קרקע, ורק 2 פרויקטים של דיור מסחרי קיבלו היתרי בנייה.

"המצב שבו לא הוקצתה קרקע או חכירה של פרויקטים של דיור מסחרי או דיור ציבורי ב-11 החודשים האחרונים, ורק שני פרויקטים של דיור מסחרי קיבלו היתרי בנייה ואף פרויקטים של דיור ציבורי לא קיבלו היתרי בנייה, יביא לכך שלא יתווספו פרויקטים חדשים של דיור לשוק הנדל"ן ולא יהיו זכאים ליישום פרויקטים חדשים של דיור מסחרי או דיור ציבורי בתחילת 2025", הזהירה HoREA.

ראוי לציין כי 100% מפרויקטי הדיור המסחרי שהיו זכאים לגיוס הון ב-11 החודשים האחרונים היו בפלח היוקרתי. באופן ספציפי, רק 4 פרויקטים של דיור מסחרי היו זכאים לגיוס הון כדי להביא מוצרים לשוק, ירידה של 75% במספר הפרויקטים עם סך של 1,611 בתים בלבד, שכולם היו דיור יוקרתי.

שווי גיוס ההון הכולל של 1,611 בתים הוא 15,142 מיליארד דונג וייטנאמי, מחיר הבית הממוצע גבוה מאוד, עד 9.39 מיליארד דונג וייטנאמי לבית. ממצא זה מצביע על חוסר איזון חמור במבנה מוצר הדיור, מה שמקשה על אנשים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית גישה לדיור.

"זו הפעם הראשונה שפלח הדיור היוקרתי שולט בכל שוק הנדל"ן בעיר. אין עוד היצע של דיור בטווח הביניים, דיור בר השגה חדש בפרויקטים של דיור מסחרי הפך את מבנה מוצר הדיור בשוק הנדל"ן בעיר ל'מעוות' עוד יותר, אינו עונה על צרכי הדיור האמיתיים של רוב תושבי העיר בעלי הכנסה בינונית ונמוכה, והשוק מתפתח בצורה לא בת קיימא, לא בטוחה ולא בריאה", הגיב HoREA.

בנוסף, הזהירה HoREA גם מפני מצבם של 86 פרויקטים מסחריים "לא נמכרים" של דיור בשטח כולל של עד 964.38 דונם, הגורמים לבזבוז רב של משאבי קרקע.

HoREA צופה כי שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ימשיך להתאושש בשנת 2025 אך עדיין יתמודד עם קשיים רבים, במיוחד הלחץ של פירעון אג"ח קונצרניות.

לכן, הציע האיגוד מספר פתרונות לקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של השוק, כולל פרסום מוקדם של צווים המנחים את יישום החוק, הסרת מכשולים משפטיים לפרויקטים וארגון מחדש של שוק הדיור.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm