דירות יוקרה למכירה בהו צ'י מין סיטי נעות בממוצע על עד 9.39 מיליארד דונג וייטנאמי.

היצע הדיור בהו צ'י מין סיטי אינו מאוזן קשות, כאשר מגזר הדיור היוקרתי שולט בעוד שדיור בר השגה כמעט ואינו קיים.

אנשים בוחנים פרויקט נדל"ן שהושק לאחרונה בחלק המזרחי של הו צ'י מין סיטי - צילום: NGOC HIEN

ב-18 בדצמבר פרסמה התאחדות הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) דו"ח על שוק הנדל"ן בעיר. על פי הדו"ח, שוק הנדל"ן בעיר מראה סימני התאוששות, אך הקצב עדיין איטי ועומד בפני אתגרים רבים.

בפרט, היצע הדיור אינו מאוזן באופן חמור, כאשר פלח הדיור היוקרתי שולט בעוד שדיור בר השגה כמעט ואינו קיים.

באופן ספציפי, ב-11 החודשים הראשונים של 2024, שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי חווה שוב צמיחה חיובית, כ-9%. עם זאת, נתונים ממשרד הבנייה מראים כי היצע פרויקטים ומוצרים לדיור מוגבל מאוד. רק 12 פרויקטים של דיור קיבלו אישור השקעה, לא הוקצו או הושכרו קרקעות לפרויקטים של דיור, ורק 2 פרויקטים של דיור מסחרי קיבלו היתרי בנייה.

"המצב שבו לא הוקצו או הושכרו קרקעות ב-11 החודשים האחרונים לא לפרויקטים מסחריים או דיור ציבורי, ורק ל-2 פרויקטים מסחריים לדיור קיבלו היתרי בנייה, מבלי שאף פרויקט דיור ציבורי קיבל היתרים, יביא לכך שלא יתווספו פרויקטים חדשים לשוק הנדל"ן ולא יהיו זכאים ליישום פרויקטים חדשים של דיור מסחרי או דיור ציבורי עד תחילת 2025", הזהירה HoREA.

ראוי לציין כי 100% מפרויקטי הדיור המסחרי שהיו זכאים לגיוס כספים ב-11 החודשים האחרונים השתייכו לפלח היוקרה. באופן ספציפי, רק 4 פרויקטים של דיור מסחרי זכאים הביאו את מוצריהם לשוק, ירידה של 75% במספר הפרויקטים, עם סך של 1,611 יחידות בלבד, שכולן היו דיור יוקרתי.

סך ההון הנדרש לגיוס 1,611 בתים הוא 15,142 מיליארד דונג וייטנאמי, כאשר מחיר בית ממוצע של עד 9.39 מיליארד דונג וייטנאמי ליחידה. ממצא זה מצביע על חוסר איזון חמור במבנה מוצר הדיור, מה שמקשה על בעלי הכנסה בינונית ונמוכה גישה לדיור.

"זוהי הפעם הראשונה שפלח הדיור היוקרתי שולט לחלוטין בשוק הנדל"ן בעיר. המחסור בדיור בינוני ובמחיר סביר בפרויקטים מסחריים מעוות עוד יותר את מבנה מוצר הדיור בשוק הנדל"ן בעיר, ואינו עונה על צרכי הדיור האמיתיים של רוב תושבי העיר בעלי ההכנסה הבינונית והנמוכה, וכתוצאה מכך נוצר שוק לא בר קיימא, לא בטוח ולא בריא", הצהיר HoREA.

בנוסף, הזהירה HoREA גם מפני מצבם של 86 פרויקטים של דיור מסחרי ש"לא נמכרו" בשטח כולל של עד 964.38 דונם, מה שגורם לבזבוז גדול של משאבי קרקע.

HoREA צופה כי שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי ימשיך להתאושש בשנת 2025, אך עדיין יתמודד עם קשיים רבים, במיוחד הלחץ של פירעון אג"ח קונצרניות.

לכן, האיגוד מציע מספר פתרונות לקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של השוק, כולל פרסום מוקדם של צווים המנחים את יישום החוק, הסרת מכשולים משפטיים לפרויקטים וארגון מחדש של שוק הדיור.

מקור: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm